Carpaten Immobilien
 

Gaststätte mit Einliegerwohnung als Kapitalanlage & 700 m² Baugrundstück kaufen in 93090 Bach

980.000 €
93090 Bach an der Donau
Basisdaten
Immo-ID1210a
KategorieGastronomie/Hotel - Restaurant
Kaufpreis €980.000
Preis €/m²≈2.753
Gastrofläche m²130
Nutzfläche m²226
Grundstücksfläche m²1.400
Abschreibung131
Sitzplätze70
Zimmer4
Schlafzimmer4
Badezimmer2
StellplatzGarage
E-Stellplatz
Stellplätze14
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1986
BauartMassivhaus
ZustandGepflegt
Renoviert/Saniert01.01.2017
EtageEG
Ausstattung
FensterHolz
Holz-Aluminium
BodenbelagFliesen
FreisitzTerrasse
KellerVollständig
TV-AnschlussAntenne
Satellit
Energieausweis
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 158.60 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseE
EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Baujahr Heizung1986
Energieeffizienz E
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250



Provision
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. fällig mit notarieller Beurkundung.
Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diesen Gasthof mit einer Gesamtfläche von ca. 356 m², 14 Stellplätzen und 1 Garage anzubieten.

Im Erdgeschoss befinden sich das Gewerbe mit einer Fläche von ca. 130 m² und einer Süd-West-Terrasse.

Der Gasthof bietet reichlich Platz für seine Gäste. In dem Gästeraum kann eine Bestuhlung für ca. 50 Personen, in dem separaten Stüberl für ca. 20 Personen und auf der Süd-West-Terrasse für weitere 120 Gäste aufgestellt werden.

Die Küche ist mit sämtlichen für ein Gasthof benötigten Gerätschaften ausgestattet.

Das ca. 96 m² große Obergeschoss diente bislang lediglich als Wohnfläche.

Im Untergeschoss befinden sich die Gäste-Toiletten, ein Kühlhaus (gedämmt), der Heizungsraum sowie 2 Lagerräume.

Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Heizung. Der Brenner wurde im Jahre 2012/2013 ausgetauscht.

Der Gasthof ist von außen und innen komplett aus Holz (Finnland).

Das komplette Objekt ist einbruchsicher. Die Türen und Fenster wurden mit Sicherheitsgeländer ausgestattet, eine Alarmanlage wurde installiert, Bewegungsmelder angebracht.

Der 1986 errichtete Gasthof wurde mit den Jahren immer wieder saniert. Im Jahre 2013/2014 wurden neue Wasserleitungen verlegt, im Jahre 2017 die gesamte Holzfassade gestrichen.

Auf der Rückseite des Gasthofes befindet sich ein bebaubares Grundstück mit einer Fläche von ca. 700 m². Auf Anfrage der Eigentümer beim zuständigen Bauamt, wurde diesen mitgeteilt, dass dem zukünftigen Eigentümer eine Baugenehmigung jederzeit erteilt werden kann. Außerdem haben Sie die Möglichkeit weitere Stellplätze bauen zu lassen. Somit könnten Ihnen weitere Parkplätze zur Verfügung stehen.

Das Grundstück kann individuell bebaut werden. Ein Hotel mit Blick auf die Donau oder Ausbau des Gasthofes, alles ist möglich.

Merkmale

- komplette Immobilie aus Finnland-Holz
- Fliesenboden
- Holzfenster (2-fach Verglasung)
- Gäste-Toiletten
- 1 Kühlhaus (gedämmt)
- 2 Lagerräume
- Öl-Zentralheizung (Brenner NEU 2012/2013)
- Süd-West Terrasse
- Sicherheitsgeländer
- Alarmanlage
- Bewegungsmelder
- 1 Garage
- 14 Stellplätze

Lage

Das Objekt befindet sich 6 km von der Autobahn A3-Regensburg, die Stadt selbst ist nur 13 km entfernt.

Die bekannte Walhalla Donaustauf ist ganz in der Nähe. Von dieser haben Sie die Möglichkeit, eine Schifffahrt auf der Donau zu unternehmen.

Weiter bietet die Region eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten an, wie z. B. das BaierWein Museum.
Hier können Sie die einheimischen Weine genießen.

In Regensburg stehen Ihnen zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Bars etc. zur Verfügung.

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises (notarielle Verbriefung) fällig wird. Diese Maklerprovision fällt nur an, wenn es zum notariellen Kaufvertrag kommt. Ansonsten fallen keinerlei Kosten für Sie an.

Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.