Carpaten Immobilien
 

Bürofläche - Ladenfläche - Gewerbefläche kaufen in 94474 Vilshofen

94474 Vilshofen
Basisdaten
Immo-ID1224
KategorieLadenfläche - Verkaufsfläche
Kaufpreis €269.000
Fläche m²275
Preis €/m²≈978
Nutzfläche m²55
Gesamtfläche m²330
Mieteinnahmen €/mtl.1.900
Fensterfront (lfdm)9
AbschreibungDenkmal-Afa
LageA-Lage
Zimmer2
Badezimmer2
ZustandGepflegt
Aktuelle NutzungFrei
Verfügbar abab sofort
EtageEG
Ausstattung
Fenster2-fach Verglasung
Aluminium
KücheEinbauküche
SanitärGäste-WC
BodenbelagPVC
LüftungssystemLüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
AusstattungsqualitätNormal
VersorgungStädt. Stromversorgung
Städt. Wasserversorgung
Energieausweis
Energieausweis laut EnEV Anforderungen nicht notwendig
EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Provision
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. fällig mit notarieller Beurkundung.
Dokumente
Beschreibung

Die von Carpaten Immobilien angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem ensemblegeschützten Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum von Vilshofen.

Die attraktive Gewerbeeinheit erstreckt sich im Erdgeschoss auf eine ca. 275 m² große Verkaufsfläche mit einem Aufenthaltsraum sowie 2 Toiletten.

Im Obergeschoss befindet sich das ca. 28 m² große Lager.

Der im Grundriss eingezeichnete Aufzug ist nicht mehr im Betrieb und wurde stillgelegt, da kein Bedarf hierfür bestand.

Das Objekt war über 15 Jahre lang als Ladenfläche vermietet und ist vielseitig nutzbar. Es eignet sich als Großraumbüro, Lagerfläche, Galerie oder Showroom.

Die großen Schaufenster können optimal als Werbefläche genutzt werden.

Die Ladenfläche wird per Klimaanlage geheizt. In dem Aufenthaltsraum, Toiletten sowie Lagerraum befinden sich Heizkörper.

Die Immobilie steht derzeit leer und kann jederzeit bezogen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Bitte beachten Sie, dass nur komplett ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.

Merkmale

- PVC-Böden
- Aufenhaltsraum mit Einbauküche
- 2 Personaltoiletten
- ca. 28 m² großer Lagerraum
- Klimaanlagen
- Öl-Zentralheizung (Bj. Ölbrenner: ca. 2009)

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in bester Lage im Stadtzentrum der Stadt Vilshofen a. d. Donau.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Entfernungen:

- Osterhofen ca. 17 km
- Passau ca. 22,5 km
- Deggendorf ca. 37 km
- Landau a. d. Isar ca. 48 km
- Straubing ca. 61 km
- Dingolfing ca. 67 km
- Regensburg ca. 110 km
- Flughafen München ca. 128 km

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises (notarielle Verbriefung) fällig wird. Diese Maklerprovision fällt nur an, wenn es zum notariellen Kaufvertrag kommt. Ansonsten fallen keinerlei Kosten für Sie an.

Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.