Zweifamilienhaus mit Garten, Garagen, Balkon, Terrasse und bewohnbarer Keller 85088 Irsching-Vohburg

690.000 €
85088 Irsching
Immo-ID
1099
Kategorie
Anlageobjekt
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
260 m²
Grundstücksfläche
1.500 m²
Nebenfläche
55 m²
Gesamtfläche
305 m²
Bürofläche
260 m²
Stellplätze
5
Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
118,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieträger
Öl
Provisionspflichtig
ja
Provisionsbetrag
3,57%
Provisionshinweis: Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer an.
Kontakt

Verdistraße 47
81247 München

089 520 65 720

Marktplatz 31
84140 Gangkofen

08722 96 96 445

Einrichtungen
  • Gepflegt
  • Massivhaus
  • Normal
  • Zentralheizung
Objektbeschreibung

Carpaten Immobilien freut sich Ihnen dieses geräumige und in Massivbauweise (Isolierziegel) errichtete Zweifamilienhaus in Irsching vorstellen zu dürfen.

Es hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Zwei Wohneinheiten mit 4 Zimmern stehen Ihnen zur Verfügung.

Die repräsentativen Eingangsbereiche beider Ebenen wird Sie begeistern.

Aufteilung Wohnung Erdgeschoss - Wohnfläche ca. 127,36 m²:

- Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit Ausgang zur Terrasse
- 1 Esszimmer mit EBK und Speisekammer
- 3 Schlafräume
- 1 Gäste-WC
- 1 Bad mit Dusche und Badewanne

Aufteilung Wohnung Dachgeschoss - Wohnfläche ca. 117,10 m²:

- Wohnzimmer mit Ausgang Balkon
- 1 Esszimmer mit EBK und Speisekammer sowie Ausgang zum Balkon
- 3 Schlafräume
- 1 Gäste-WC
- 1 Bad mit Dusche und Badewanne (Badmöbel neu 2016)

Das Anwesen ist voll unterkellert und verleiht eine wohnliche Atmosphäre.

Fernseh- und Internetanschlüsse wurden installiert, eine Türsprechanlage angebracht. In zwei Räumen wurde im Jahre 2018 ein neuer Laminatboden verlegt, so dass diese als Schlafräume genutzt werden können.

Aufteilung Kellergeschoss - Nutzfläche ca. 145 m²:

- EBK mit allen benötigten elektrischen Geräten
- 3 Zimmer
- 1 Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche
- Hobbyraum
- Heizraum
- 2 Abstellräume

Überzeugen Sie sich selbst, von dieser einmaligen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Fliesenboden
- Laminatboden
- Teppichboden
- Korkboden
- PVC-Boden
- Holzdecken
- EBK mit allen benötigten elektrischen Geräten (EG, DG + UG)
- Gäste-WC (EG, DG + UG)
- Sicherheitstür (Wohnung DG)
- Süd-Terrasse ca. 37,5 m²
- 3 Balkone (Süd: ca. 4 m², Ost: ca. 7,5 m², West: ca. 10 m²)
- Satellitenanschluss
- Glasfaseranschluss
- Türsprechanlage (EG, DG + UG)
- Freisitz mit Bar
- Gartenteich
- Gerätehäuschen
- Werkstatt
- 3 Garagen
- 5 Außenstellplätze
- Kunststofffenster 2-fach Verglasung
- Öl-Zentralheizung (BUDERUS - 1995)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich sehr verkehrsberuhigt in Irsching, einem Ortsteil der ca. 5 km entfernten Stadt Vohburg a. d. Donau.

In Vohburg finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Vereine etc.).

Weiter finden Sie in der Stadt drei Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in Ingolstadt, Pfaffenhofen a. d. Ilm oder Manching ansässig.

Von Vohburg hat man eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In Kürze erreicht man die Stadt Ingolstadt, Geisenfeld, Manching usw.

Sonstiges

Carpaten Immobilien weist ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises (notarielle Verbriefung) fällig wird. Diese Maklerprovision fällt nur an, wenn es zum notariellen Kaufvertrag kommt. Ansonsten fallen keinerlei Kosten für Sie an.

Besichtigungstermine
Montag - Samstag: 09:00 Uhr - 19:00 Uhr

Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Weiteres
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