Wohnung verkaufen Erding
Profitieren Sie von persönlicher Beratung, fundierter Marktkenntnis und einer individuellen Betreuung. Wir begleiten Ihr Immobilienvorhaben mit klaren Abläufen, transparenter Kommunikation und modernen digitalen Lösungen.
FÜR WOHNUNGSEIGENTÜMER IN STADT UND LANDKREIS ERDING
„Beim Kauf waren es 80 Quadratmeter.“ Was zählt beim Wiederverkauf?
Sie möchten Ihre Wohnung in Erding verkaufen. Im alten Exposé steht eine andere Wohnfläche als in den Unterlagen der Hausverwaltung. Spätestens wenn die Bank des Käufers nachrechnet, kann die Abweichung den vereinbarten Preis wieder infrage stellen. CARPATEN IMMOBILIEN klärt mit Ihnen die Flächenangabe vor dem ersten Inserat. Bei der kostenlosen Bewertung vor Ort sehen wir uns zugleich an, wie sich die Räume möblieren lassen und wie gut der Balkon tatsächlich nutzbar ist.
EIN BALKON IM EXPOSÉ · RECHENBEISPIEL
8 m² Balkon können 2 m² zur Wohnfläche beitragen
72 m² anrechenbare Innenfläche + 2 m² Balkonanteil = 74 m² Wohnfläche
Das dunkle Feld zeigt den Ansatz von einem Viertel. Bei einer Berechnung nach der Wohnflächenverordnung ist das für Balkone der Regelfall, höchstens ist die Hälfte anrechenbar. Wir prüfen, auf welcher Grundlage Ihre Flächenangabe beruht. Im Exposé stehen die belegte Wohnfläche und die volle Größe des Balkons. Der Käufer sieht, wie viel Platz er draußen hat und wie unser Ansatz zustande kommt.
KAUFPREISE IM LANDKREIS ERDING
Welche Verkäufe passen zu Ihrer Wohnung?
Für Eigentumswohnungen mit mehr als 45 m² nennt der Immobilienmarktbericht Bayern 2026 im Landkreis Erding für das Verkaufsjahr 2025 durchschnittlich 4.900 €/m² bei Weiterverkäufen und 6.700 €/m² bei Erstverkäufen. Der Preis einer neuen Wohnung am selben Ort kann also die falsche Erwartung wecken, wenn Sie eine Bestandswohnung anbieten.
Für unsere Preisempfehlung vergleichen wir möglichst ähnliche Verkäufe nach Lage, Baualter und Ausstattung. Bei einer Wohnung im dritten Stock macht es für den Käufer einen Unterschied, ob der Aufzug stufenlos bis zur Wohnung führt oder auf dem Zwischenpodest endet. Wir nehmen solche Details beim Rundgang auf und erläutern Ihnen, welche davon einen höheren Ansatz tragen und wo Käufer voraussichtlich nachverhandeln.
Marktdaten: Oberer Gutachterausschuss Bayern, Immobilienmarktbericht 2026, Abschnitt 9.2, S. 166–168.
ZWEI FRAGEN AUS DER REGION
Was die Adresse an der Vermarktung ändert
STADT ERDING · GEBUNDENE EIGENTUMSWOHNUNGEN
Dürfen Sie an jeden Interessenten verkaufen?
Das gemeinsam mit dem Planungsverband entwickelte Erdinger Modell sah für die erfassten Wohnungen eine 25-jährige Bindung an berechtigte Haushalte vor. Enthalten Ihr Kaufvertrag oder das Grundbuch einen entsprechenden Hinweis, klären wir mit Ihnen und der zuständigen Stelle, welche Bindung für Ihre Wohnung noch gilt. Erst dann legen wir den Käuferkreis und die Preisstrategie fest. So prüfen wir die Voraussetzungen, bevor ein Interessent bereits seine Finanzierung vorbereitet.
OBERDING · ORTSTEIL SCHWAIG
Was hört man im Schlafzimmer und auf dem Balkon?
Der Flughafen München veröffentlicht Fluglärmdaten für die Messstelle Schwaig. Fragt ein Käufer danach, erklären wir, wo gemessen wurde. Für Ihre Wohnung zeigen wir die Ausrichtung der Räume im Grundriss und legen vorhandene Nachweise zu den Fenstern bereit. Bei der Besichtigung kann sich der Interessent an den für ihn wichtigen Stellen selbst einen Eindruck verschaffen.
VON DER BESICHTIGUNG ZUM VERKAUF
Wer vertritt Ihren Preis, wenn der Käufer einen Abschlag fordert?
Ein Interessent möchte den Preis senken, weil in der letzten Eigentümerversammlung über neue Fenster gesprochen wurde. Wir prüfen Protokoll und Beschlusssammlung. Wurde nur über Angebote gesprochen oder sind Kosten und Finanzierung bereits beschlossen? Wir erklären dem Käufer den belegten Stand und besprechen mit Ihnen, ob sein Abschlag nachvollziehbar ist. Ihre Antwort muss sich so nicht auf eine Vermutung stützen.
Unser Maklerteam für Stadt und Landkreis Erding erstellt die Verkaufsunterlagen und Fotos, beantwortet Anfragen und führt die Besichtigungen. Liegt ein Gebot vor, klären wir Kaufpreis, Finanzierungsnachweis und gewünschten Übergabetag. Sie wählen den Käufer. Danach stimmen wir die Einzelheiten für den Vertragsentwurf mit dem Notariat ab. Wir begleiten Sie zur Beurkundung und dokumentieren bei der Übergabe Schlüssel und Zählerstände.
FRAGEN VON VERKÄUFERN
Küche, Unterlagen und Besichtigungen vor dem Auszug
Die Einbauküche soll bleiben. Wie erscheint sie im Angebot?
Wir nehmen mit Ihnen auf, welche Möbel und Geräte mitverkauft werden. Ist ein eigener Betrag für die Küche vorgesehen, weisen wir ihn im Gebot gesondert aus. So können Sie auch zwei Angebote vergleichen, wenn ein Käufer die Küche übernehmen möchte und der andere eigene Möbel mitbringt.
Welche Unterlagen erhält ein Käufer für seine Bank?
Wir bündeln Grundriss, Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung und die für die Finanzierung benötigten Angaben zur Eigentümergemeinschaft. Dazu gehören je nach Anfrage Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Informationen zur Erhaltungsrücklage. Fehlt ein Nachweis, stimmen wir mit Ihnen ab, was wir bei der Verwaltung anfordern dürfen.
Wir wohnen noch dort. Müssen wir bei jeder Besichtigung dabei sein?
Nein. Wir vereinbaren feste Zeitfenster und klären vorab mit den Interessenten, ob Preis, Lage und Bezugstermin zu ihren Plänen passen. Mit Ihrer Zustimmung führen wir die Termine selbst durch. Anschließend erfahren Sie, wer ein Angebot vorbereitet und welche Fragen für die Entscheidung noch offen sind.
Sie denken über einen Immobilienverkauf nach?
Schildern Sie uns Ihr Vorhaben in Erding. Wir besprechen Ihre Ausgangssituation und die nächsten sinnvollen Schritte persönlich und unverbindlich.
| 0171 700 29 88 | |
| info@carpatenimmo.de | |
Lieber direkt per WhatsApp schreiben?
Kontaktieren Sie uns unkompliziert per WhatsApp. Senden Sie uns Ihre Fragen und erste Informationen zu Ihrer Immobilie – jederzeit.
WhatsApp-Chat öffnen ↗Nachrichten sind rund um die Uhr möglich. Eine sofortige Antwort wird nicht garantiert.
Marion Di
Wir haben mit Carpaten Immobilien nur gute Erfahrungen gemacht und sind bestens beraten worden. ...
Trung Luong
Der Verkauf über Carpaten Immobilien lief schneller und unkomplizierter, als ich erwartet hatte. ...
Claudia Bergrath
Danke an Carpaten Immobilien und besonders an Frau Adriana Sarca. Sie war viele Monate mehr als ...
Anette Lutzeier
Ich war mit der Beratung der Carpaten Immobilien, im konkreten Fall für einen Wohnungskauf, sehr ...
SOOS ROBERT VASILE
Ich kann die Immobilienfirma Carpaten Immobilien wärmstens empfehlen. insbesondere an Frau ...
