Haus verkaufen Freising

HAUSVERKAUF IN STADT UND LANDKREIS FREISING

Das Haus ist von 1975, der Anbau von 2005. Welches Baujahr zählt?

Beim Rundgang gefällt dem Käufer das helle Wohnzimmer im Anbau. Für sein Gebot will er wissen, wie alt Dach, Fenster und Leitungen im übrigen Haus sind. CARPATEN IMMOBILIEN nimmt bei Ihnen vor Ort auf, wann welcher Gebäudeteil entstanden ist und was Sie seither erneuert haben. Wir gleichen Pläne und Rechnungen mit dem heutigen Zustand ab. So können wir den Wert des Anbaus begründen und im Exposé beide Baujahre korrekt nennen.

Welcher Preis lässt sich für Ihr Haus vertreten?

Die Jahreszahl allein verrät wenig darüber, welche Ausgaben auf den Käufer zukommen. Wurde mit dem Anbau auch das alte Dach neu gedeckt oder nur das neue Wohnzimmer geschaffen? Wir ordnen jede belegte Arbeit dem richtigen Gebäudeteil zu. Für unsere Preisempfehlung ziehen wir geeignete Verkäufe heran und erläutern, welche Unterschiede bei Grundstück, Haustyp, Wohnfläche und Zustand ins Gewicht fallen.

Bei einem Reihenmittelhaus zählt etwa, ob der Garten einen eigenen Zugang hat oder Fahrräder und Geräte durch das Haus müssen. Bei einer Hofstelle im Raum Au in der Hallertau betrachten wir Wohnhaus, Nebengebäude und Wiese getrennt. Für einzeln stehende Bebauung im Außenbereich kann ein eigener Bodenrichtwert fehlen. Wir prüfen deshalb die Nutzung der Teilflächen, bevor wir mit Ihnen einen Preis für das gesamte Anwesen festlegen.

BAUUNTERLAGEN UND OFFENE KOSTEN

Was wir für Sie klären, wenn im Hausordner ein Nachtrag fehlt

Zeigt der ursprüngliche Plan nur die Terrasse, heute steht dort aber ein Wintergarten, suchen wir mit Ihnen nach den späteren Unterlagen. Mit Ihrer Vollmacht beantragen wir bei Bedarf Einsicht in die Bauakte. Für das Stadtgebiet einschließlich der eingemeindeten Ortsteile führt der Weg zur Bauaufsicht der Stadt Freising. Für ein Haus in Moosburg an der Isar ist das Landratsamt Freising die Anlaufstelle für seine Bestandsakten. Bleibt der Status offen, kennzeichnen wir das in den Verkaufsunterlagen. So weiß ein Interessent, welche Fläche er seiner Bank belegen kann.

Beim Wintergarten im Stadtgebiet Freising kann auch der Kanalbeitrag eine Rolle spielen. Die Stadt nennt solche Erweiterungen ausdrücklich in ihren Hinweisen zu baulichen Änderungen. Wir sehen mit Ihnen nach, ob die Fläche schon gemeldet und im Beitragsbescheid berücksichtigt wurde. Ist ein Betrag offen, klären wir den Stand mit der Stadtentwässerung, bevor er in die Kaufpreisverhandlung eingeht.

Was bietet der Käufer für das Haus in seinem heutigen Zustand?

Unser Maklerteam für die Region Freising erstellt Fotos und Exposé, beantwortet die Anfragen und führt Interessenten durch das Haus. Im Grundriss machen wir den Übergang zum Anbau erkennbar. Möchte ein Käufer den älteren Teil umbauen, zeigen wir ihm die vorhandenen Pläne und klären, wovon er sein Gebot abhängig macht.

Für jedes ernsthafte Gebot klären wir, wie der Käufer den Preis finanzieren will, welchen Nachweis er dafür vorlegen kann und wann er das Haus übernehmen möchte. Sie sehen, welches Angebot zu Ihrem Auszug passt und welche Bedingungen wir für Sie noch verhandeln sollen. Haben Sie sich für einen Käufer entschieden, geben wir die vereinbarten Eckdaten an das Notariat für den Vertragsentwurf. Zum vereinbarten Übergabetermin dokumentieren wir mit beiden Seiten Schlüssel, Zählerstände und übergebene Hausunterlagen.

FRAGEN VON HAUSEIGENTÜMERN

Was vor der Zusage an einen Käufer wichtig wird