Gaststätte mit Einliegerwohnung als Kapitalanlage mit ca. 700 m² bebaubarem Grundstück - 93090 Bach

980.000 €
93090 Bach an der Donau
Immobiliendaten
Immo-ID
1210b
Kategorie
Anlageobjekt
Fläche
356 m²
Preis/m²≈
2.753 €
Grundstücksfläche
1.400 m²
Stellplatz
Garage
Stellplatz
Stellplätze
14
Zimmer
4
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Geschosse
EG
Baujahr
1986
Bauphase
Fertiggestellt
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2017
Bezug
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Fenster
Holzfenster
Sprossenfenster
Küche
Einbauküche
Speisekammer
Sanitär
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Bidet
Gäste-WC
Böden
Fliesenboden
Balkon/Terrasse
Terrasse
Keller
Voll unterkellert
Sonstiges/Wohnen
Abstellraum
Dach ausgebaut
Einliegerwohnung
Qualität der Ausstattung
Normal
Ausblick
Fernblick
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
158,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieträger
Öl
Baujahr Wärmeerzeuger
1986
Heizungsart
Zentralheizung
Haustyp
Massivhaus
Kontakt

Verdistraße 47
81247 München

089 520 65 720

Marktplatz 31
84140 Gangkofen

08722 96 96 445

Immobilienbeschreibung

Carpaten Immobilien freut sich, Ihnen diesen Gasthof mit einer Gesamtfläche von ca. 356 m², 14 Stellplätzen und 1 Garage anzubieten.

Im Erdgeschoss befinden sich das Gewerbe mit einer Fläche von ca. 130 m² und einer Süd-West-Terrasse.

Der Gasthof bietet reichlich Platz für seine Gäste. In dem Gästeraum kann eine Bestuhlung für ca. 50 Personen, in dem separaten Stüberl für ca. 20 Personen und auf der Süd-West-Terrasse für weitere 120 Gäste aufgestellt werden.

Die Küche ist mit sämtlichen für ein Gasthof benötigten Gerätschaften ausgestattet.

Das ca. 96 m² große Obergeschoss diente bislang lediglich als Wohnfläche.

Im Untergeschoss befinden sich die Gäste-Toiletten, ein Kühlhaus (gedämmt), der Heizungsraum sowie 2 Lagerräume.

Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Heizung. Der Brenner wurde im Jahre 2012/2013 ausgetauscht.

Der Gasthof ist von außen und innen komplett aus Holz (Finnland).

Das komplette Objekt ist einbruchsicher. Die Türen und Fenster wurden mit Sicherheitsgeländer ausgestattet, eine Alarmanlage wurde installiert, Bewegungsmelder angebracht.

Der 1986 errichtete Gasthof wurde mit den Jahren immer wieder saniert. Im Jahre 2013/2014 wurden neue Wasserleitungen verlegt, im Jahre 2017 die gesamte Holzfassade gestrichen.

Auf der Rückseite des Gasthofes befindet sich ein bebaubares Grundstück mit einer Fläche von ca. 700 m². Auf Anfrage der Eigentümer beim zuständigen Bauamt, wurde diesen mitgeteilt, dass dem zukünftigen Eigentümer eine Baugenehmigung jederzeit erteilt werden kann. Außerdem haben Sie die Möglichkeit weitere Stellplätze bauen zu lassen. Somit könnten Ihnen weitere Parkplätze zur Verfügung stehen.

Das Grundstück kann individuell bebaut werden. Ein Hotel mit Blick auf die Donau oder Ausbau des Gasthofes, alles ist möglich.

Ausstattung

- komplette Immobilie aus Finnland-Holz
- Fliesenboden
- Holzfenster (2-fach Verglasung)
- Gäste-Toiletten
- 1 Kühlhaus (gedämmt)
- 2 Lagerräume
- Öl-Zentralheizung (Brenner NEU 2012/2013)
- Süd-West Terrasse
- Sicherheitsgeländer
- Alarmanlage
- Bewegungsmelder
- 1 Garage
- 14 Stellplätze

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich 6 km von der Autobahn A3-Regensburg, die Stadt selbst ist nur 13 km entfernt.

Die bekannte Walhalla Donaustauf ist ganz in der Nähe. Von dieser haben Sie die Möglichkeit, eine Schifffahrt auf der Donau zu unternehmen.

Weiter bietet die Region eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten an, wie z. B. das BaierWein Museum.
Hier können Sie die einheimischen Weine genießen.

In Regensburg stehen Ihnen zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Bars etc. zur Verfügung.

Sonstiges

Carpaten Immobilien weist ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises (notarielle Verbriefung) fällig wird. Diese Maklerprovision fällt nur an, wenn es zum notariellen Kaufvertrag kommt. Ansonsten fallen keinerlei Kosten für Sie an.

Besichtigungstermine
Montag - Samstag: 09:00 Uhr - 19:00 Uhr

Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Weiteres
Carpaten Immobilien Ihr Immobilienmakler für Haus & Wohnung.
Mit uns können Sie Häuser, Wohnungen, Grundstücke, Gewerbeimmobilien und Anlageobjekte in Deutschland und im Ausland entspannt verkaufen, kaufen, vermieten und mieten.
Unsere professionellen und kostenlosen Leistungen, insbesondere Immobilienbewertungen, werden jährlich von Dutzenden von Kunden geschätzt. Dies zeigt sich auch durch zahlreiche Transaktionen unserer Immobilienmakler.