PROVISIONSFREI - 7-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 3 Stellplätzen & Gewölbekeller - 84140 Gangkofen

520.000 €
84140 Gangkofen
Immo-ID
1241
Kategorie
Wohnung
Unterkategorie
Erdgeschosswohnung
Wohnfläche
150 m²
Nutzfläche
200 m²
Bezug
nach Vereinbarung
Geschosse
EG
Etage
0/2
Zimmer
7
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Stellplätze
3
Preis Stellplatz
30.000 €
Baujahr
1925
Letzte Modernisierung
2017
Hausgeld
200 €
TV
Satellitenanschluss
TV-Antenne
Abschreibung/Anlage
Kapitalanlage
Wohnungslage
Erdgeschoss
Derzeitige Nutzung
Frei werdend
Zustand
Gehoben
Vollständig renoviert
Kommunikation
DSL-Anschluss
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Energieträger
Flüssiggas
Baujahr Wärmeerzeuger
2016
Endenergiebedarf
76,4 kWh/(m²*a)
Provisionspflichtig
nein
Kontakt

Verdistraße 47
81247 München

089 520 65 720

Marktplatz 31
84140 Gangkofen

08722 96 96 445

Einrichtungen
  • 3-fach Verglassung
  • Bad mit Dusche
  • Bad mit Fenster
  • DSL-Anschluss
  • Designboden
  • Einbauküche
  • Erdgeschoss
  • Fertiggestellt
  • Frei werdend
  • Garten
  • Gartenmitbenutzung
  • Gehoben
  • Gehoben
  • Kapitalanlage
  • Kelleranteil
  • Kunststofffenster
  • Laminat
  • Massivhaus
  • Offene Küche
  • Satellitenanschluss
  • Stellplatz
  • Städt. Stromversorgung
  • Städt. Wasserversorgung
  • TV-Antenne
  • Vollständig renoviert
  • Zentralheizung
Objektbeschreibung

CARPATEN IMMOBILIEN freut sich, Ihnen diese helle und neuwertige 7-Zimmer-Erdgeschosswohnung, vorstellen zu dürfen. Es hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² und befindet sich in einem 5-Parteienhaus.

Das Haus wurde im Jahre 1925 in massivbauweise errichtet und im Jahre 2017 komplett kernsaniert. Alle Leitungen (Wasser, Heizung, Elektro) wurden neu verlegt, neue Heizung, Heizkörper, Böden, Fenster, Sanitäreinrichtungen sowie ein ca. 10 cm Vollwärmeschutz angebracht.

Schon von außen besticht die Immobilie durch die repräsentative Bauweise. Die Wohnung wurde ursprünglich als 2 separate Wohneinheiten geplant und im Jahre 2018 zu einer vereint. Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit diese wieder zu separaten Wohneinheiten umzubauen. Diese Alternative ist besonders für Kapitalanleger interessant.

Über den großzügigen Entreé erreichen alle Zimmer. Alle Böden sind mit geschmackvollem Designboden bzw. Laminat verlegt.

Neben der 23,65 m² großen und gemütlichen Wohnküche stehen Ihnen noch 6 Schlafzimmer und 2 Bäder zur Verfügung. Beide Bäder sind mit Duschtempeln, Waschbecken und WC ausgestattet.

Zu der Wohnung wird noch ein ca. 200 m² großer Gewölbekeller (Sondernutzungsrecht) und 3 Stellplätze mitverkauft.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen aus:

Wohnung: EUR 450.000,00
3 Stellplätze: EUR 30.000,00
Gewölbekeller: EUR 70.000,00
Gesamtkaufpreis: EUR 550.000,00

Die Immobilie eignet sich zur Eigennutzung oder Kapitalanlage.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Laminatboden
- Designboden
- Einbauküche mit Elektrogeräten der Firma SIEMENS
- Bad mit Duschtempel, Badmöbel, Waschbecken und WC
- Kunststofffenster 3-fach Verglasung
- LED-Spot in jedem Zimmer
- Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer
- 3 Stellplätze
- 200 m² großer Gewölbekeller
- Gas-Zentralheizung (BUDERUS Bj. 2016)
- DSL-Leitung
- SAT-Anlage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Gangkofen, einem Markt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können fußläufig oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Vor Ort finden Sie eine Kinderkrippe, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Banken, Restaurants, Kino und Freibad. Die weitergehenden Schulen befinden sich in Vilsbiburg oder Eggenfelden.

Weitere Informationen:

https://de.wikipedia.org/wiki/Gangkofen
https://www.gangkofen.de/
https://www.gangkofen.de/Schulen.n52.html
https://www.gangkofen.de/index.php?id=0,47
https://www.gangkofen.de/breitband-2017-3.-abschnitt

Entfernungen:

- Eggenfelden ca. 18 km
- Vilsbiburg ca. 20 km
- Mühldorf am Inn ca. 26 km
- Dingolfing ca. 26 km
- Autobahn A92 ca. 31 km
- Autobahn A94 ca. 33 km
- Pfarrkirchen ca. 35 km
- Altötting ca. 37 km
- Landshut ca. 43 km
- Pocking ca. 67 km
- Staatsgrenze Österreich ca. 70 km
- Flughafen München ca. 90 km
- Passau ca. 88 km

Sonstiges

Besichtigungstermine
Montag - Samstag: 09:00 Uhr - 19:00 Uhr

Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Weiteres
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