Wir freuen uns, Ihnen dieses rustikale und liebevolle Einfamilienhaus, vorstellen zu dürfen.
Die geschmackvolle Immobilie wurde auf einem ca. 616 m² großen Grundstück errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 137 m² - bestehend aus Erdgeschoss und Obergeschoss.
Das gepflegte und helle Haus verfügt neben einem Windfang, einer großen Terrasse, einem Balkon, einem Grillplatz, einem Freisitz und einem kleinen Gartenteich, ebenfalls über einen herrlichen Garten, der keine Wünsche offenlässt.
Beheizte wird das Haus mittels einer Pelletheizung aus dem Jahre 2020.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein geräumiger Flur, von dem Sie alle Räume betreten können. Rechter Hand befindet sich die Küche mit Essbereich, ein Bad mit Dusche und Waschbecken, WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein ca. 18 m² großes mit Heizkörper ausgestattetes Zimmer. Dieses kann mit wenig Aufwand zu einem großzügigen Wohnzimmer umgebaut werden.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier finden Sie das Wohnzimmer, Abstellraum, Süd-Balkon, Kinderzimmer, Büro sowie Schlafzimmer. In dem Schlafzimmer befindet sich ein antiker Bauernschrank mit passendem Doppelbett. Dieses Mobiliar verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Weiter verfügt die Immobilie über einen großen ausbaufähigen Dachboden. Hier könnte nach dem Ausbau weitere Wohnfläche geschaffen werden.
Das Objekt verfügt über einen Carport sowie ca. 4 Außenstellplätze. In der vorhandenen Scheune kann ebenfalls ein Fahrzeug untergebracht werden.
- Fliesenboden
- Laminatboden
- Kunststoffboden
- Einbauküche mit elektrischen Geräten (Geräte aus dem Jahre 2019)
- Holzofen der Fa. Haas & Sohn (Dichtungen müssen erneuert werden)
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
- WC mit Waschraum
- 3 Abstellräume
- Pelletheizung der Fa. Windhager (Bj. 2020)
- Werkstatt mit Nebenraum
- kleiner Teich
- Carport
- 4 Außenstellplätze
- große Scheune
- ca. 200 m² Garten mit Grillplatz, Gartenhaus, Freisitz, Terrasse
Die Immobilie befindet sich in Gangkofen, einem Markt im niederbayerischen Landkreis Rotall-Inn. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können Sie fußläufig erreichen. Weiter finden Sie 2 Apotheken, 2 Banken, Restaurants, mehrere Allgemeinmediziner sowie eine Grund- und Mittelschule. Eine Realschule und Gymnasium befindet sich in Eggenfelden. BMW-Bushaltestelle direkt vor der Haustür.
Sie erreichen die Gemeinde von der B 388.
Entfernungen:
- Neumarkt Sankt-Veit ca. 11 km
- Eggenfelden ca. 17 km
- Autobahn A94 ca. 22 km
- Mühldorf ca. 25 km
- Dingolfing ca. 26 km
- Altötting ca. 32 km
- Pfarrkirchen ca. 32 km
- Landshut ca. 40 km
- Bad Birnbach ca. 45 km
- Bad Griesbach ca. 57 km
- Bad Füssing ca. 68 km
- Staatsgrenze Österreich ca. 73 km
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages in Höhe von 1,79 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises (notarielle Verbriefung) fällig wird. Diese Maklerprovision fällt nur an, wenn es zum notariellen Kaufvertrag kommt. Ansonsten fallen keinerlei Kosten für Sie an.
Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.