Modernes Einfamilienhaus in begehrter Lage - Obermenzing, München

1.599.000 €
81247 München
Basisdaten
Immo-ID1269
KategorieHaus - Einfamilienhaus
Kaufpreis €1.599.000
Wohnfläche m²149
Preis €/m²≈10.732
Grundstücksfläche m²316
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Aktuelle NutzungBewohnt
StellplatzAußenstellplatz
Stellplätze2
Etagenzahl2
Baujahr2016
BauartMassivhaus
Renoviert/Saniert01.08.2018
ZustandGepflegt
Neuwertig
Verfügbar abnach Vereinbarung
Ausstattung
Fenster3-fach Verglasung
Kunststoff-Aluminium
Rollladen elektrisch
KücheEinbauküche
Wohnküche
SanitärBadewanne
Dusche
Fenster
Gäste-WC
BodenbelagFliesen
Parkett
FreisitzBalkon
Terrasse
KellerTeilweise
Wohnraum
WellnessWhirlpool
MöbliertUnmöbliert
AusstattungsqualitätLuxus
MerkmaleAbstellraum
Wasch-Trockenraum
TV-AnschlussKabel
KommunikationGlasfaser
VersorgungStädt. Stromversorgung
Städt. Wasserversorgung
Energieausweis
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
EnergieträgerGas
HeizungsartFußbodenheizung
Baujahr Heizung2016
Provision
Käuferprovision 1,79% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. fällig mit notarieller Beurkundung.
Verkäuferprovision 1,79% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. fällig mit notarieller Beurkundung.
Kontakt

Verdistraße 47
81247 München

089 520 65 720

Geschlossen - Öffnet um 09:00
Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses moderne Einfamilienhaus in begehrter Lage in Obermenzing, vorstellen zu dürfen.

Die freistehende Immobilie wurde im Jahre 2016 in München-Obermenzing auf einem ca. 316 m² großem Grundstück in Massivbauweise erbaut.

Schon von außen besticht die Immobilie durch die moderne Bauweise. Beim Betreten des Hauses erreicht man über den zentralen Flur das praktische Gäste-WC, den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Wohn-/Esszimmer sowie ein Zimmer welches als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro verwendet werden kann. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Auf der u-förmigen Terrasse mit Nord-Ost- und Süd-Ausrichtung können Sie mit Familie und Freunden entspannen. Hier wurde ein Gabionenzaun mit LED-Gabionen Beleuchtung und weißen Marmorsteinen errichtet.

Über eine Steintreppe mit Treppenbeleuchtung geht es weiter in das Obergeschoss. Hier finden Sie neben einem Badezimmer mit Waschbecken, Wandspiegel mit Gestensteuerung, Dusche und WC zwei großzügige Schlafzimmer. Von einem Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang auf den großzügigen Balkon. Ein Eye-Catcher sind die im Boden installierten LED-Einbaustrahler.

Keller ist nicht gleich Keller: Ein Highlight des Hauses ist der ausgebaute Keller, der weit über einen reinen Nutzkeller hinausgeht. Hier befindet sich ein vielseitig einsetzbarer Raum, den Sie als Jugendzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen können sowie ein Badezimmer mit Whirlpool, AquaClean Dusch-WC, Waschbecken und einem integrierten Badezimmerschrank. Selbstverständlich finden Sie im Untergeschoss auch den klassischen Technikraum inkl. Waschküche. Das Untergeschoss kann nur innerhalb des Hauses betreten werden. Sollten Sie einen zweiten Eingang von außen wünschen, wäre dies kein Problem, da ein genehmigter Bauplan für eine Außentreppe vorliegt.

Vollendet wird diese geschmackvolle Immobilie durch die 2 Stellplätze direkt vor dem Haus.

Beheizt wird die Immobilie mittels Erdgas. Alle Räume inkl. Untergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Anwesen eignet sich wunderbar für eine 4-köpfige Familie oder zur Kapitalanlage.

Merkmale

- Parkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen inkl. Untergeschoss
- Steinfliesenboden (Eingangsbereich EG sowie Badezimmer OG)
- Granitboden Black Galaxy (Badezimmer UG)
- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen inkl. Untergeschoss
- Einbauküche mit elektrischen Geräten der Fa. SIEMENS inkl. Downdraft Dunstabzugshaube, Küchenarbeitsplatte aus Beton
- Holz-Alu-Fenster (3-fach Verglasung) mit elektrischen Jalousien
- Bodentiefe Fenster (Wohnzimmer EG)
- Gäste-WC (EG)
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Wandspiegel mit Gestensteuerung und WC (OG)
- Badezimmer mit Whirlpool, AquaClean Dusch-WC, Waschbecken, Badschrank (Unterputz) (UG)
- Steintreppe mit LED-Einbaustrahler, indirekte Treppenbeleuchtung (UG, EG, OG)
- U-Förmige Terrasse mit Nord-Ost- und Süd-Ausrichtung
- Gabionenzaun mit LED-Gabionen Beleuchtung und weißen Marmorsteinen aus Portugal
- Ost-Balkon mit LED-Einbaustrahler
- Wohnzimmer (EG) & Zimmer (UG) Kabel für Heimkino in der Decke vorbereitet
- VIESSMANN 120 Liter Warmwasserspeicher
- Abstellraum unter der Treppe (UG)
- Glaserfaserleitung, Abstellraum unter Treppen
- 2 Stellplätze direkt vor dem Haus

Lage

Die Immobilie befindet sich in Obermenzing, einem Stadtteil der Landeshauptstadt München. Der Stadtteil liegt westlich des Stadtzentrums und hat ca. 74.000 Einwohner. Obermenzing ist von seltener Schönheit und malerisch. Wer es grün und heimisch mag, aber dennoch zentral wohnen möchte, ist hier genau richtig.

Entfernungen:

- Kindergärten ca. 230 m, ca. 350 m
- Grundschule ca. 170 m
- Mittelschule ca. 3,5 km
- Realschule ca. 170 m n
- Gymnasium ca. 2 km
- Apotheken ca. 130 m, ca. 950 m, 1 km
- Ärztehaus ca. 400 m
- Ärztezentrum ca. 1 km
- Hauptbahnhof ca. 9 km
- Autobahn A8 (München-Stuttgart) ca. 1 km
- Flughafen München ca. 38 km
- Starnberg ca. 31 km
- Ammersee ca. 51 km
- Augsburg ca. 56 km
- Ingolstadt ca. 86 km

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision in Höhe von 1,79 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig wird.

Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.