Dieser Streif Fertighaus-Bungalow bietet auf 72 m² Wohnfläche gemütlichen Raum und die Vorzüge eines eigenen Gartens. Das großzügige Grundstück von 733 m² ermöglicht es Ihnen nicht nur, sich komfortabel einzurichten, sondern auch die Außenflächen ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Perfekt für Paare, Singles oder alle, die viel Freiraum und Privatsphäre zu schätzen wissen.
Raumaufteilung mit Wohlfühlgarantie
Der Flur (ca. 7,47 m²) bildet einen großzügigen Eingangsbereich, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet und Sie zu den weiteren Räumen des Hauses führt.
Der Wohnbereich (ca. 21,70 m²) dieses charmanten Bungalows bietet viel Raum für gemütliche Stunden und einen direkten Zugang zur Loggia (ca. 4 x 6 m), was den Raum besonders hell und einladend macht.
Die Küche (ca. 8,71 m²) ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die genügend Platz bietet, um Mahlzeiten zuzubereiten und sich in der Küche wohlzufühlen. Die Küche wurde vor 4 Jahren neu installiert und ist mit hochwertigen elektrischen Geräten ausgestattet, die erst 2 Jahre alt sind.
Das Schlafzimmer (ca. 16,49 m²) ist gut geschnitten und verfügt über einen integrierten Kleiderschrank, der den Raum optimal nutzt und für ausreichend Stauraum sorgt.
Das Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro (ca. 9,21 m²) ist flexibel nutzbar und lässt sich je nach Bedarf anpassen – ideal für verschiedene Lebenssituationen.
Das Badezimmer (ca. 3,94 m²) wurde 2023 komplett kernsaniert und bietet eine Dusche sowie einen praktischen Handtuchheizkörper, was den Raum besonders funktional und komfortabel macht.
Garten, Loggia und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Dieser Bungalow überzeugt nicht nur durch seinen gut geschnittenen Wohnraum, sondern auch durch seine großzügige Außenfläche. Die Loggia (ca. 4 x 6 m) lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel. Der U-förmige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es als Nutzgarten, Ruheoase oder Spielbereich für Kinder. Diese weitläufige Fläche schafft viel Raum für kreative Ideen und einen privaten Rückzugsort im Grünen.
Voll unterkellert – Viel Stauraum für Ihre Ideen
Der Bungalow ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Besonders hervorzuheben ist der Hobbyraum mit Infrarotheizung, der sich vielseitig nutzen lässt – ob als Werkstatt, Fitnessraum oder zusätzlicher Wohnbereich. Für zusätzlichen Komfort sind Waschmaschine und Trockner im Keller untergebracht, was den Raum optimal nutzt und eine praktische Lösung für den täglichen Bedarf bietet.
Praktische Nebengebäude und Stellplätze
Direkt vor dem Haus befinden sich zwei Außenstellplätze, für die bereits eine Genehmigung zum Bau von zwei Carports vorliegt.
Energieeffizienz und niedrige Heizkosten
Der Bungalow wird durch eine neue Öl-Zentralheizung der Marke VIESSMANN (Baujahr 2023) beheizt. Mit einem jährlichen Verbrauch von nur 1.000 Litern Heizöl, basierend auf dem Verbrauch von zwei Personen, bietet das Haus eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Es ist jedoch zu beachten, dass die Heizkosten je nach individuellem Verbrauch und der Anzahl der Bewohner variieren können.
Renovierungen und Modernisierungen (2023)
• Neue Öl-Zentralheizung (VIESSMANN) mit 2 x 1500-Liter-Tanks
• Alle Fenster erneuert (2-fach Verglasung)
• Badezimmer komplett kernsaniert, inklusive neuer Elektrik
• Neue Innentüren
• Neue Bodenbeläge: Fliesen im Flur, Bad und der Küche; Vinylboden im Wohn- und Schlafbereich
Renovierungen und Modernisierungen (2024)
• Pool (Maße: 2m x 4m)
• Beach Bar
• Außen-Whirlpool, heizbar mit Holz
Ihr neues Zuhause mit viel Raum für Individualität
Dieser liebevoll modernisierte Bungalow kombiniert geschickt Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Außenbereich. Das große Grundstück sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Objekt besonders attraktiv für Käufer, die ihren persönlichen Wohntraum in einer ruhigen Umgebung realisieren möchten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.
Innenbereich:
• Fliesenboden in Flur, Bad und Küche
• Vinylboden im Wohn- und Schlafbereich
• Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung
• Einbauküche (2021) mit elektrischen Geräten (2023)
• Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken und Toilette
• Loggia
Kellerbereich:
• Voll unterkellert
• Hobbyraum mit Infrarotheizung
• Öl-Zentralheizung der Marke VIESSMANN
• 2 Öltanks á 1500 Liter
Außenbereich:
• Pool (Maße: 2m x 4m)
• Beach Bar
• Außen-Whirlpool, heizbar mit Holz
• 2 Schuppen als Stauraum
• 2 Außenstellplätze
Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend in Bad Birnbach, einem malerischen Ort im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In direkter Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren durch die idyllische Landschaft einladen. Der Ort ist zudem bekannt für seine heilenden Thermalquellen, die Erholung und Entspannung bieten.
Die Infrastruktur in Bad Birnbach lässt keine Wünsche offen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Einkaufszentren sind schnell zu erreichen. Für Ihre kulinarischen Bedürfnisse stehen mehrere Restaurants und Cafés zur Verfügung, in denen Sie regionale Spezialitäten genießen können.
Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Ärzte und Apotheken sowie eine Vielzahl von weiteren Dienstleistungen sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist Bad Birnbach sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus gut erreichbar.
Die Umgebung bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung:
Die Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung nach Passau und darüber hinaus nach Österreich ermöglicht, ist nur etwa 10 Minuten entfernt.
Passau, mit seiner wunderschönen Altstadt und zahlreichen kulturellen Angeboten, ist in etwa 30 Minuten zu erreichen. Österreich erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit, da die Grenze nur eine kurze Fahrt entfernt ist – etwa 40 Minuten.
Die ruhige Lage des Bungalows, kombiniert mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und der schnellen Erreichbarkeit von Passau und der Autobahn, macht diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die eine naturnahe, aber dennoch verkehrsgünstige Lage suchen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) an. Die Provision ist vom Käufer zu tragen und wird mit Vertragsabschluss verdient und zahlbar.
Haftungsausschluss
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