Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten & Doppelgarage - 94419 Reisbach

590.000 €
94419 Reisbach
Immobiliendaten
Immo-ID1045
KategorieHaus
UnterkategorieEinfamilienhaus
Wohnfläche 246 m²
Preis/m²≈2.398 €
Grundstücksfläche 1.600 m²
Nutzfläche 144 m²
Abschreibung131
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
StellplatzDuplex-Garage
Stellplätze2
Etagenzahl1
Baujahr1984
Letzte Renovierung/Sanierung2018
ZustandGepflegt
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. fällig mit notarieller Beurkundung.
KücheEinbauküche
Speisekammer
SanitärGäste-WC
BodenbelagFliesen
Laminat
FreisitzBalkon
Dachterrasse
Veranda
Terrasse
KellerVollständig
WellnessWhirlpool
AusstattungsqualitätGehoben
Etage1
Energieausweis liegt vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 96.00 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseC
EnergieträgerÖl
Baujahr Wärmeerzeuger1984
HeizungsartZentralheizung
HaustypMassivhaus
Kontakt

Verdistraße 47
81247 München

089 520 65 720

Am Bahnhof 9
84140 Gangkofen

08722 96 96 445

Immobilienbeschreibung

Das stilvolle Anwesen kann als eine Ruhe-Oase beschrieben werden.
Das aus 6 Zimmern bestehende Haus ist sehr geräumig und gut geschnitten. Es kann auch als ein Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Auf der im Erdgeschoss befindlichen und überdachten Terrasse können Sie sich auch bei schlechtem Wetter entspannen.
Eine angenehme Wärme bietet das Anwesen durch die Fußbodenheizung sowie der Kachelofen im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer. 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad und nicht einsehbarer Sonnenterrasse sowie 2 Schlafzimmer mit Balkon.
Über der Doppelgarage ist ein 30 m² großer Speicher, der zu einer Einliegerwohnung ausgebaut werden kann.
Auch der Keller bietet reichlich viel Platz. In einem Raum sind die Installationen und Leitungen für eine Sauna bereits vorbereitet.
Aber auch hier bietet sich der Ausbau einer zusätzlichen Einliegerwohnung an, da auch ein separater Eingang zur Verfügung steht.
Das wunderschöne und geräumige Einfamilienhaus ist aus 2 Grundstücken geteilt. Der unbebaute Teil des Grundstücks ist voll erschlossen. Eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus oder 2 Reihenhäuser liegt vor.
Ihrer Kreativität sind also keine Grenzen gesetzt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Anwesen. Die 360 Grad Aufnahmen sowie die Fotos sprechen für sich.

Ausstattung

- Einbauküche
- Kachelofen im Essbereich
- Zentralheizung (8000 l Ölkessel VIESSMANN)
- Fußbodenheizung
- 3 Toiletten
- 2 Bäder 1 mit Badewanne und 1 mit Dusche (1 Bad mit Messingarmaturen)
- Doppelgarage
- Sonnenterrasse
- Bebauungsmöglichkeit auf dem Grundstück
- überdachte Terrasse

Lagebeschreibung

In einer ruhigen Straße, ohne Durchgangsverkehr befindet sich das idyllische und doch zentral gelegene Anwesen in Reisbach.

Kinder, aber auch Erwachsene werden den Markt Reisbach lieben. Der bekannte BAYERNPARK mit seinen Attraktionen ist nur 6 Kilometer entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Neben Kinderkrippen und Kindergärten finden Sie in Reisbach noch eine Mittel- und Grundschule. Weitergehende Schulen können bequem mit dem Bus oder Auto in dem 13 km entfernten Dingolfing erreicht werden.

Süd-östlich von Dingolfing befindet sich das Automobilhauptwerk der BMW Group. 18000 Mitarbeiter und 800 Auszubildende war der Stand im Juli 2018.

Zu den Nachbargemeinden von Reisbach zählen Dingolfing (13 km), Simbach am Inn (10 km), Landau an der Isar (19 km).

Sonstiges

Carpaten Immobilien weist ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt des Kaufpreises (notarielle Verbriefung) fällig wird. Diese Maklerprovision fällt nur an, wenn es zum notariellen Kaufvertrag kommt. Ansonsten fallen keinerlei Kosten für Sie an.

Besichtigungstermine
Montag - Freitag: 09:00 Uhr - 18:00 Uhr
Samstag: nach Vereinbarung

Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Weiteres
Carpaten Immobilien Ihr Immobilienmakler für Haus & Wohnung.
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