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Gewerbefläche und Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen - 83734 Hausham

1.300.000 €
83734 Hausham

Immo-ID1068
KategorieAnlageobjekt
TypMehrfamilienhaus
Wohnfläche 378 m²
Grundstücksfläche 928 m²
Stellplätze20
Baujahr1906
Letzte Modernisierung2018
ProvisionspflichtigJa
Provisionsbetrag3,57%
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 111,8 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseD
EnergieträgerGas
Kontakt

Verdistraße 47
81247 München

089 520 65 720

0170 535 92 90

Marktplatz 31
84140 Gangkofen

08722 96 96 445

0171 700 29 88

Einrichtungen
  • Gepflegt
  • Massivhaus
  • Normal
  • Zentralheizung
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Gewerbe- und Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 713 m² aus dem Jahre 1906 in zentraler Lage in Hausham, Nähe Miesbach.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre ständig renoviert und modernisiert, so dass Bedenken hinsichtlich des Zustandes hinfällig sind. Die letzte Modernisierung und Sanierung fand 2018 statt.

Im Haus befinden sich neun Wohneinheiten, die eine Wohnfläche zwischen ca. 30 m² und ca. 75 m² aufweisen. Somit die idealen Voraussetzungen, auf dem Immobilienmarkt ein breites Feld an Wohnmöglichkeiten anbieten zu können. Dies beweist sich auch dadurch, dass alle Wohnungen fast immer vermietet waren und derzeit auch komplett sind. Jede Wohnung verfügt über eine Kochnische bzw. Singleküche. Bei den 3-Zimmer Wohnungen wurden hochwertige Schreiner-Küchen eingebaut.
Die Durchschnittsmiete pro Wohnung beträgt derzeit ca. € 9,- bis € 10,- pro m². Eine Erhöhung auf € 12,60 pro m² wäre dem neuen Eigentümer möglich.

Sie wollen sich mit einem eigenen Bistro, Restaurant oder Café selbständig machen? Kein Problem.
Die ca. 255 m² große Gewerbefläche bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit dazu.

Bei der edlen und doch gemütlichen Innenausstattung wird sich jeder Gast wohlfühlen und gerne wiederkommen. Auch eine Terrasse ist vorhanden, die mit einer Sommerbestuhlung ausgestattet werden kann.

Bitte beachten Sie, dass das Gewerbe momentan leer steht.


Aufgrund der optimalen Lage an einer zentralen Hauptstraße erwartet Sie eine hohe Kundenfrequenz. Ideale Bedingungen, um ein florierendes Geschäft betreiben zu können.

- EG ca. 255 qm Gewerbefläche
- 1 OG ca. 128 qm Wohnfläche
- 2 OG ca. 123 qm Wohnfläche
- 3 OG ca. 127 qm Wohnfläche

Ausstattung

- Fliesenboden
- Laminat
- Badzimmer mit Dusche
- Einbau-bzw. Singelküche
- komplette Bestuhlung für ein Gastronomiebetrieb
- Holzfenster (2-fach Verglasung)
- Speiseaufzug
- Kühlräume
- Lagerräume
- 2 Garagen
- 20 Außenstellplätze

Lagebeschreibung

Hausham ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach und hat ca. 8000 Einwohner.

Die Gemeinde liegt direkt am Alpenrand im Tal der Schlierach an der B 307 zwischen Miesbach (4 km) und Schliersee (3 km). Der Ort befindet sich rund 8 km östlich des Tegernsees, 24 km von Bad Tölz, 32 km von Rosenheim und 50 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Zur Bundesautobahn 8 (Ausfahrt Weyarn oder Irschenberg) sind es jeweils 13 km.

Sie finden vor Ort Grund- und Mittelschulen, mehrere Kindergärten und Kinderhorte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Dinge des alltäglichen Bedarfs.

Zögern Sie also nicht und vereinbaren Sie für diese vielseitig verwendbare und großartige Immobilie einen Besichtigungstermin.

Sonstiges

CARPATEN IMMOBILIEN weist ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises (notarielle Verbriefung) fällig wird. Diese Maklerprovision fällt nur an, wenn es zum notariellen Kaufvertrag kommt. Ansonsten fallen keinerlei Kosten für Sie an.

Besichtigungstermine
Montag - Freitag: 09:00 Uhr - 18:00 Uhr
Samstag: nach Vereinbarung

Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.