Immobilienmakler Fürstenfeldbruck
Ob Verkauf, Vermietung oder Immobilienbewertung: Wir nehmen uns Zeit für Ihre Ziele, besichtigen Ihre Immobilie persönlich und entwickeln eine Strategie, die zu Ihrer Situation passt.
STADT UND LANDKREIS FÜRSTENFELDBRUCK
Wir übernehmen Ihren Immobilienverkauf und die Vermietung
Als Immobilienmakler in Fürstenfeldbruck bringt CARPATEN IMMOBILIEN Ihre Immobilie an den Markt und führt die Gespräche mit Käufern oder Mietinteressenten. Dafür bewerten wir Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt vor Ort, bereiten die Unterlagen auf und stimmen die Vermarktung mit Ihnen ab. Sie haben einen festen Ansprechpartner für Preisfragen, Termine und die Entscheidung über ein Angebot.
WAS SIE VON UNS ERHALTEN
Ein Preis, dessen Grundlage Sie kennen.
Besichtigungen und Verhandlungen in unseren Händen.
Kauf- und Mietangebote, die Sie beurteilen können.
Was Ihre Immobilie für die Vermittlung braucht
Die Fragen eines Wohnungskäufers unterscheiden sich von denen eines Bauherrn oder Investors. Wir bereiten Ihr Objekt so auf, dass die jeweils wichtigen Punkte früh geklärt werden.
HAUS
Zustand und Grundstück erklären
Beim Einfamilienhaus, Reihenhaus oder bei der Doppelhaushälfte erfassen wir Modernisierungen, Energiekennwerte und nutzbare Flächen. Offene Fragen zu Umbauten halten wir fest und klären mit Ihnen, welche Unterlagen wir dafür beschaffen. Damit bereiten wir die Gespräche über Zustand und Nutzungsmöglichkeiten des Hauses vor.
EIGENTUMSWOHNUNG
Auch das Gebäude gehört zur Bewertung
Wir sichten Teilungserklärung, Hausgeld, Rücklagen und relevante Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft. Fehlende Unterlagen fragen wir mit Ihrer Vollmacht bei der Verwaltung an. Bei einer vermieteten Wohnung bereiten wir zusätzlich Mietvertrag und tatsächliche Mieteinnahmen für Interessenten auf.
GRUNDSTÜCK
Die mögliche Nutzung nachvollziehbar machen
Wir prüfen vorhandene Planunterlagen, Erschließungsangaben, Zufahrt und eingetragene Rechte. Wir benennen, welche Nutzung belegt ist und welche Genehmigungsfragen noch offen sind. So können wir Kaufangebote danach vergleichen, welchen Preis ein Interessent bietet und welche Genehmigungen er voraussetzt.
GEWERBE UND KAPITALANLAGE
Erträge und Nutzung zusammenführen
Für Mehrfamilienhäuser und vermietete Anlageobjekte strukturieren wir Mieten, Vertragslaufzeiten und absehbare Investitionen. Bei Gewerbeflächen etwa in der Hasenheide klären wir die dokumentierte Nutzung, Zufahrt und Anlieferung. Danach richten wir die Ansprache aus und prüfen, ob die Fläche zu den Anforderungen des Interessenten passt.
PREISEINSCHÄTZUNG MIT REGIONALER GRUNDLAGE
Immobilienbewertung im Landkreis Fürstenfeldbruck
Unsere kostenlose Marktpreiseinschätzung beginnt mit Ihrer Immobilie. Wir berücksichtigen Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieausweis, Grundriss und bestehende Mietverhältnisse. Bei Grundstücken kommen die belegbaren Nutzungsmöglichkeiten hinzu. Daraus leiten wir eine Preisspanne und den empfohlenen Angebotspreis ab.
Der Gutachterausschuss veröffentlicht für den Landkreis eigene Auswertungen zu Wohnungen, Eigenheimen und Bauplätzen. Wir ordnen Ihre Immobilie dem passenden Teilmarkt zu und gleichen geeignete Vergleichsdaten mit den Besonderheiten Ihres Objekts ab. Sie erfahren, welche Merkmale den Preis stützen und welche Punkte die Verhandlung beeinflussen.
KAUFFÄLLE IM LANDKREIS
2024
1.587
2025
1.780
Die erfassten Verkäufe haben zugenommen. Ihren Angebotspreis begründen wir zusätzlich mit den Daten der passenden Immobilienart und Lage.
Quelle der Kauffälle · Gutachterausschuss Fürstenfeldbruck, alle Teilmärkte, Datenstand 12.10.2026. Nachmeldungen und Bereinigungen sind möglich.
Wie die Lage unsere Vermarktung verändert
Die Entwicklungsstrategie des Landkreises unterscheidet den dichter geprägten Osten und die kleinteilige Kulturlandschaft im Westen. Für Ihr Angebot betrachten wir darüber hinaus die konkrete Straße, das Umfeld und die Erreichbarkeit. Diese Unterschiede bestimmen, welche Vergleichsobjekte und welche Interessenten passen.
Fürstenfeldbruck, Buchenau und das direkte Umfeld
Wir erfassen den tatsächlichen Weg zur S-Bahn, die Lage der Wohnräume zur Straße und den Zustand des Gebäudes. Im Exposé zeigen wir damit, was die Adresse für den Alltag des Käufers bedeutet. Bei älteren Häusern klären wir früh, ob die Bauunterlagen auch spätere Anbauten abdecken.
Germering, Puchheim, Olching und Gröbenzell
Hier prüfen wir besonders genau, wie sich die Nähe zu München an Ihrer Adresse im Alltag nutzen lässt. Fußweg zum Bahnhof, Stellplatz, Balkonlage und vorhandene Aufzüge werden konkret beschrieben. Für die Mietempfehlung ziehen wir die zur jeweiligen Kommune und Wohnung passenden Grundlagen heran.
Mammendorf, Moorenweis und der westliche Landkreis
In Mammendorf besteht auch Regionalzuganschluss. Für Häuser in den umliegenden Orten prüfen wir die gesamte Verbindung bis zum Bahnhof. Grundstücksgröße, Nebengebäude und deren dokumentierte Nutzung bekommen im Exposé den Raum, den ein Käufer für seine Entscheidung braucht.
IMMOBILIENVERKAUF
So führen wir Ihren Auftrag bis zur Übergabe
1. Unterlagen und Verkaufskonditionen vorbereiten
Wir sichten Grundbuchauszug, Flächenangaben, Pläne und Energieausweis. Fehlende Dokumente beschaffen wir im vereinbarten Umfang mit Ihrer Vollmacht. Gemeinsam legen wir Angebotspreis, mögliche Übergabe und mitverkauftes Inventar fest.
2. Die Immobilie für passende Käufer präsentieren
Fotos, aufbereitete Grundrisse und Exposé erklären Räume und Nutzung. Je nach Objekt ergänzen wir einen 360-Grad-Rundgang. Wir stimmen die Veröffentlichung mit Ihnen ab und übernehmen die Vermarktung auf Immobilienportalen sowie die gezielte Ansprache passender Interessenten.
3. Besichtigungen führen und Kaufangebote verhandeln
Wir beantworten Anfragen, klären den Bedarf und führen die Termine vor Ort. Zu einem konkreten Gebot holen wir Finanzierungs- oder Kapitalnachweise ein. Preis, Bedingungen und Übergabetermin bereiten wir für Ihren Vergleich auf und verhandeln in Ihrem Auftrag.
4. Notartermin und Übergabe koordinieren
Nach Ihrer Käuferentscheidung übermitteln wir die vereinbarten Eckpunkte an das Notariat. Den Vertrag entwirft und erläutert das Notariat. Wir begleiten den Abschluss organisatorisch und dokumentieren bei der vereinbarten Übergabe Schlüssel, Zählerstände und übergebene Unterlagen.
IMMOBILIENVERMIETUNG
Eine begründete Miete und eine vorbereitete Mieterauswahl
Für Ihre Wohnung oder Ihr Haus empfehlen wir eine Nettokaltmiete auf Grundlage der Lage, Größe, Ausstattung und anwendbaren Mietpreisregeln. Dabei berücksichtigen wir die Kommune. Germering hat einen Mietspiegel mit Stand Juli 2026, Puchheim den Mietspiegel 2024 mit Gültigkeit ab Januar 2025. Wir prüfen jeweils den Anwendungsbereich und erläutern Ihnen die verwendeten Vergleichsgrundlagen.
Wir erstellen das Mietangebot, bearbeiten Anfragen und organisieren Besichtigungen, bei bewohnten Objekten in Abstimmung mit den Mietern. Für Ihre Auswahl bereiten wir Mietbeginn und die in der jeweiligen Bewerbungsphase erforderlichen Angaben auf. Vor Vertragsabschluss klären wir die Zahlungsfähigkeit anhand geeigneter Nachweise.
Sie entscheiden über den Mieter. Wir koordinieren die vereinbarten Schritte bis zur Übergabe und halten Zustand, Schlüssel und Zählerstände im Protokoll fest.
Wer hinter Ihrem Auftrag steht und wie Sie informiert bleiben
CARPATEN IMMOBILIEN wird von Adriana Sarca geführt. Die Betreuung in der Region koordinieren wir über unser Münchner Büro. Ihr Ansprechpartner kennt Ihre Immobilie, Ihre Preisvorstellung und die getroffenen Vereinbarungen.
Nach Besichtigungen erfahren Sie, welche Rückmeldungen vorliegen und was für ein Angebot noch fehlt. Über das geschützte Eigentümerportal können Sie rund um die Uhr Dokumente, Termine und den Vermarktungsstand einsehen. Wiederholen sich Fragen zu Zustand oder Preis, besprechen wir mit Ihnen, ob Unterlagen ergänzt, die Darstellung verbessert oder die Preisstrategie angepasst werden sollte.
Fragen vor der Zusammenarbeit
Was kostet die Beratung und wann entsteht eine Maklervergütung?
Die erste Beratung und unsere Marktpreiseinschätzung sind kostenlos. Vor einer Beauftragung besprechen wir Leistungsumfang, Laufzeit, Vergütung und Fälligkeit. Die konkrete Vereinbarung richtet sich nach Objekt und Auftrag, einschließlich der jeweils geltenden Regeln für Verkauf oder Vermietung.
Kann ich erst bewerten lassen und später über einen Verkauf entscheiden?
Ja. Wir erläutern Ihnen die Markteinschätzung auch dann, wenn Sie noch zwischen Verkauf, Vermietung und Behalten abwägen. Auf Wunsch vergleichen wir den voraussichtlichen Verkaufserlös mit Mieteinnahmen, laufenden Ausgaben und absehbaren Arbeiten. Über einen Vermittlungsauftrag entscheiden Sie anschließend.
Übernehmen Sie den Verkauf einer vermieteten Immobilie?
Ja. Wir berücksichtigen das bestehende Mietverhältnis in Bewertung und Vermarktung, bereiten die Unterlagen für Kaufinteressenten auf und koordinieren Termine mit den Mietern. Eine mögliche spätere Eigennutzung muss im konkreten Fall rechtlich geklärt werden.
Wie organisieren Sie den Verkauf bei mehreren Eigentümern?
Zu Beginn klären wir die Beteiligten, Vollmachten und den gemeinsamen Informationsweg. Angebote und wichtige Änderungen legen wir den zuständigen Eigentümern zur Freigabe vor. Bei einer Erbengemeinschaft stimmen wir die benötigten Eigentumsnachweise mit dem Notariat ab.
Kann die Vermarktung zunächst diskret erfolgen?
Wir vereinbaren, welche Interessenten wir gezielt ansprechen, welche Aufnahmen wir weitergeben und wann die Adresse genannt wird. Dabei erläutern wir die Auswirkungen der begrenzten Reichweite. Eine spätere öffentliche Vermarktung stimmen wir mit Ihnen ab.
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Was möchten Sie mit Ihrer Immobilie erreichen?
Beschreiben Sie Ihre Immobilie und was Sie damit vorhaben. Wir besprechen Ihre Ziele, den zeitlichen Rahmen und welche Aufgaben CARPATEN IMMOBILIEN beim Verkauf, bei der Vermietung oder bei einer Bewertung für Sie übernimmt.
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