Wir präsentieren Ihnen voller Freude dieses moderne Einfamilienhaus in begehrter Obermenzinger Lage. Das 2016 erbaute, freistehende Haus befindet sich auf einem ca. 316 m² großen Grundstück in Massivbauweise und beeindruckt bereits von außen durch seine moderne Architektur.
Das Erdgeschoss ist über einen zentralen Flur erreichbar und bietet ein praktisches Gäste-WC, einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Wohn-/Esszimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro dienen kann. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer sorgen für ein helles Wohnambiente, während die u-förmige Terrasse mit Nord-Ost- und Süd-Ausrichtung zum Entspannen mit Familie und Freunden einlädt. Ein Gabionenzaun mit LED-Beleuchtung und weißen Marmorsteinen bildet einen weiteren Blickfang.
Eine Steintreppe mit eingebauten LED-Leuchten führt in das Obergeschoss, wo sich neben einem modernen Badezimmer zwei großzügige Schlafzimmer befinden. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem geräumigen Balkon.
Keller ist nicht gleich Keller: Ein weiteres bemerkenswertes Merkmal des Hauses ist der ausgebaute Keller, welcher einen äußerst vielseitig nutzbaren Raum bietet. Dieser kann als Jugendzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum eingerichtet werden. Darüber hinaus ist ein Badezimmer vorhanden, welches mit einem Whirlpool, einem AquaClean Dusch-WC, einem Waschbecken und einem integrierten Badezimmerschrank ausgestattet ist.
Für zusätzlichen Komfort und Flexibilität gibt es die Möglichkeit, einen zweiten Eingang von außen einzurichten. Eine Baugenehmigung für eine Außentreppe ist bereits vorhanden, um einen separaten Zugang zum Kellerbereich zu schaffen. Selbstverständlich finden Sie im Untergeschoss auch den klassischen Technikraum inkl. Waschküche.
Das Einfamilienhaus wird durch Erdgas beheizt. Alle Räume inkl. Untergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Vollendet wird diese geschmackvolle Immobilie durch die 2 Stellplätze direkt vor dem Haus. Eine Garage gehört nicht zum Anwesen.
Abschließend lässt sich sagen, dass das betreffende Objekt eine vielversprechende Option mit einer Kreditübernahme zu einem Zinssatz von 1,44 % bietet. Für weitere Informationen wird auf die beigefügten Unterlagen des Exposés verwiesen.
Das Anwesen eignet sich perfekt für eine Kleinfamilie oder als Kapitalanlage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie.
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- Parkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen inkl. Untergeschoss
- Steinfliesenboden (Eingangsbereich EG sowie Badezimmer OG)
- Granitboden Black Galaxy (Badezimmer UG)
- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen inkl. Untergeschoss
- Einbauküche mit elektrischen Geräten der Fa. SIEMENS inkl. Downdraft Dunstabzugshaube, Küchenarbeitsplatte aus Beton
- Holz-Alu-Fenster (3-fach Verglasung) mit elektrischen Jalousien
- Bodentiefe Fenster (Wohnzimmer EG)
- Gäste-WC (EG)
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Wandspiegel mit Gestensteuerung und WC (OG)
- Badezimmer mit Whirlpool, AquaClean Dusch-WC, Waschbecken, Badschrank (Unterputz) (UG)
- Steintreppe mit LED-Einbaustrahler, indirekte Treppenbeleuchtung (UG, EG, OG)
- U-Förmige Terrasse mit Nord-Ost- und Süd-Ausrichtung
- Gabionenzaun mit LED-Gabionen Beleuchtung und weißen Marmorsteinen aus Portugal
- Ost-Balkon mit LED-Einbaustrahler
- Wohnzimmer (EG) & Zimmer (UG) Kabel für Heimkino in der Decke vorbereitet
- VIESSMANN 120 Liter Warmwasserspeicher
- Abstellraum unter der Treppe (UG)
- Glaserfaserleitung, Abstellraum unter Treppen
- 2 Stellplätze direkt vor dem Haus
Obermenzing ist ein Stadtteil im Nordwesten von München, der für seine gehobene Wohngegend und seine großzügigen Grünflächen bekannt ist. Die Lage des Stadtteils ist sehr attraktiv, da es nur etwa 8 Kilometer bis zur Münchner Innenstadt sind. Obermenzing ist von der Autobahn A8 sowie mehreren S-Bahn-Linien leicht zu erreichen. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel den Nymphenburger Schlosspark und den Botanischen Garten. Die Gegend ist auch bei Familien sehr beliebt, da es eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten gibt.
Entfernungen:
- Kindergärten ca. 230 m, ca. 350 m
- Grundschule ca. 170 m
- Mittelschule ca. 3,5 km
- Realschule ca. 170 m n
- Gymnasium ca. 2 km
- Apotheken ca. 130 m, ca. 950 m, 1 km
- Ärztehaus ca. 400 m
- Hauptbahnhof ca. 9 km
- Autobahn A8 (München-Stuttgart) ca. 1 km
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