Diese charmante Doppelhaushälfte bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt vier Etagen und ist auf der Suche nach neuen Besitzern, die die Liebe zum Detail und den rustikalen Charme des Hauses zu schätzen wissen.
Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen, das helle Esszimmer und die mit elektrischen Geräten ausgestattete Einbauküche. Von der Küche aus gelangt man auf die überdachte Terrasse. Das EG verfügt zudem über einen Abstellraum mit Badanschluss sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet viel Platz mit drei geräumigen Schlafzimmern, von denen eines Zugang zum Nord-Ost-Balkon hat. Das Badezimmer verfügt über einen erst 3 Jahre alten Vaillant Boiler, eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Toilette.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Hier wurde bereits ein Zimmer mit Fenster gebaut. Bitte beachten Sie, dass dieses Zimmer über keine Heizung verfügt.
Der Untergeschoss des Hauses ist teilweise unterkellert und umfasst ein Zimmer mit Holzsauna und Dusche mit Belüftung, einen Raum für den ehemaligen Öltank, einen geräumigen Abstellraum sowie einen kleinen Raum unter der Treppe.
Die Immobilie wurde von den Eigentümern teils renoviert bzw. modernisiert:
- Haustür und Terrassentür NEU
- Kunststofffenster (2-fach Verglasung) komplettes Haus NEU
- Böden wurden NEU verlegt (Fliesen, Laminat)
- Elektrik im EG (Wohnzimmer, Esszimmer, Eingangsflur) NEU
- Hauptwasseranschluss NEU
Die Außenfassade zur Straßenseite wurde 2022 von der Gemeinde renoviert.
Das gesamte Haus wird durch den Kachelofen im Wohnzimmer beheizt, der für eine angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Zudem verfügt jedes Zimmer über Lüftungsschlitze, durch die die Wärme optimal verteilt wird. Das Badezimmer wird mittels Boiler beheizt. Mit Ausnahme von zwei Zimmern verfügt das gesamte Haus über Rollläden.
Bitte beachten Sie, dass kein Stellplatz oder Garage zur Immobilie gehören. Die Eigentümer haben ihr Fahrzeug üblicherweise vor dem Haus geparkt.
Die Immobilie steht leer und kann jederzeit bezogen werden. Es hat viel Potenzial und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung.
Damit wir schnellstmöglich Ihre Anfrage bearbeiten und einen Besichtigungstermin vereinbaren können, bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen.
- Fliesenboden
- Laminatboden
- PVC-Boden
- Kunststofffenster 2-fach Verglasung mit Rollladen (außer 2 Zimmer)
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Abstellraum (mit Badanschluss)
- Gäste-WC
- Kachelofen
- überdachte Terrasse
- Balkon
- Dachgeschoss ausbaufähig (1 Zimmer mit Fenster bereits ausgebaut - unbeheizt)
- voll unterkellert
- Holzsauna (UG)
- Dusche mit Belüftung (UG)
- Satellitenschüssel
- Raumhöhe EG ca. 2,70 m
- Raumhöhe OG ca. 2,40 m
Die Immobilie liegt in Gangkofen, einer Gemeinde in Niederbayern, zentrumsnah und mit einer guten Infrastruktur ausgestattet. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, alles bequem fußläufig erreichbar. Die Stadt Gangkofen bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie Einrichtungen wie Supermärkte, Banken und Friseure. Es gibt einen örtlichen Fußballverein und eine Grund- und Mittelschule, und für Familien mit kleinen Kindern steht ein Kindergarten zur Verfügung.
Von der A94 Mühldorf aus erreicht man München in nur 50 Minuten Fahrzeit.
Entfernungen:
- Bahnhof Neumarkt St. Veit ca. 14 km
- Eggenfelden ca. 19 km
- Bahnhof Vilsbiburg ca. 19 km
- A 94 Mühldorf am Inn ca. 25 km
- Bahnhof Mühldorf am Inn ca. 27 km
- Pfarrkirchen ca. 34 km
- Landshut ca. 40 km
- München ca. 67 km
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