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Einfamilienhaus mit Garten, Garage, Keller & Balkon - 94486 Osterhofen

435.000 €
94486 Osterhofen

Immo-ID1081
KategorieHaus
TypEinfamilienhaus
Wohnfläche 243 m²
Nutzfläche 170 m²
Grundstücksfläche 964 m²
Zimmer7
Schlafzimmer6
Badezimmer3
Stellplätze1
Baujahr1990
Letzte Modernisierung2018
ProvisionspflichtigJa
Provisionsbetrag3,57%
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 82,3 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseC
EnergieträgerÖl
Kontakt

Verdistraße 47
81247 München

089 520 65 720

0170 535 92 90

Marktplatz 31
84140 Gangkofen

08722 96 96 445

0171 700 29 88

Einrichtungen
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Haus fertiggestellt
  • Massivhaus
  • Normal
  • Zentralheizung
Objektbeschreibung

Das in Ziegelbauweise gebaute Einfamilienhaus liegt in Osterhofen, im Landkreis Deggendorf. Es wird Sie durch die großzügige Raumaufteilung und der hellen Zimmer begeistern.

Der Wohn- und Essbereich bietet durch den Kachelofen eine angenehme Raumatmosphäre. Die aus Eichenholz integrierte Einbauküche ist mit allen erforderlichen elektrischen Geräten ausgestattet.

Entspannen können Sie auf der großen, mit Steinboden ausgelegten Terrasse.

Weiter finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein Kinderzimmer und ein Elternzimmer.

Von der im Eingangsbereich befindlichen Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie ein Gäste-WC, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein Abstellraum, 1 Süd- und 1 Nord-Balkon sowie 4 Zimmer. Diese Zimmer wurden in der Vergangenheit als Eltern- bzw. Kinderzimmer genutzt.

In einem der Zimmer ist bereits ein Anschluss für die Küche vorhanden. Sollten Sie sich entscheiden hier eine separate Wohnung umzubauen, könnte diese mit wenig Aufwand realisiert werden.

Von jedem Zimmer besteht die Möglichkeit auf einen der zwei Balkone zu gelangen.

Das Highlight des Hauses befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Ein Partyraum mit integrierter Bar und Tanzfläche hat hier seinen Platz gefunden. Ihre Gäste werden begeistert sein.

Der Außenbereich des Hauses, mit dem angelegten Gartenteich, dem überdachten Freisitz und dem Gewächshaus, sind ebenfalls sehenswert.

Im Jahre 2011 wurde eine Photovoltaikanlage angebracht (Baujahr 2011, 30 kWp, Einspeisevergütung: EUR 0,2874). Die Anlage erzielt einen monatlichen Gewinn von EUR 681,-. Bitte beachten Sie, dass die Anlage separat vom Haus verkauft wird. Der Festpreis beträgt EUR 45.000,00. Es werden zwei Kaufverträge abgeschlossen. Die Notarkosten für die Anlage werden von den Eigentümern übernommen. Weiter fallen für die Photovoltaikanlage keine Maklerkosten an.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Haus und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.


Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.

Ausstattung

Ausstattung Erdgeschoss:

- Einbauküche (Eiche massiv) mit sämtlichen Geräten
- Kachelofen (beheizbar vom Flur)
- Fliesenboden
- Laminatboden (Kinderzimmer/Büro neuer Boden vor ca. 3 Jahren)
- Teppichboden (Boden müsste neu verlegt werden)
- Gäste-WC
- Bad mit Wanne und Dusche

Ausstattung Obergeschoss:

- Gäste-WC
- Bad mit Wanne und Dusche
- Abstellraum
- Laminatboden
- Fliesenboden
- Teppichboden (Kinderzimmer neuer Boden vor ca. 3 Jahren)
- Süd-Balkon
- Nord-Balkon


Ausstattung Untergeschoss:

- Bad mit Dusche
- Partyraum mit integrierter Bar
- Wasch-/Trockenraum
- Heizraum: Brenner: VIESSMANN
- Öltankraum (Tank: 7.000 l) (ein Wechsel auf Gas wäre möglich, Gasanschluss vor dem Haus)
- Werkstatt
- Fliesenboden

Weitere Ausstattung (Haus allgemein):

- Garage
- Geräteschuppen
- Terrasse
- Freisitz (überdacht)
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage 30 kWp, Baujahr 2011
- Fenster renoviert
- Fassade neuer Anstrich
- Ziegelbauweise (Außenmauerwerk 49 cm stark)
- Betondecken u. Treppen
- Keller: Betonwand

Lagebeschreibung

Die Stadt Osterhofen, im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, hat eine Einwohnerzahl von ca. 11800 Einwohnern. Sie liegt zwischen Plattling und Vilshofen an der Donau.

Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Regensburg-Passau. Angeschlossen ist Osterhofen über Hengersberg an die Bundesautoban 3 Regensburg-Passau, über Plattling an die Bundesautobahn A92 München-Deggendorf sowie an die Bundesstraße 8.

Sie finden mehrere Kindergärten, alle Schulen (Grund-/, Mittel-/ und Realschule, ein Gymnasium). Die weiterführenden Schulen befinden sich in Deggendorf oder Vilshofen an der Donau.

Weiter hat Osterhofen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitaktivitäten.

Sonstiges

CARPATEN IMMOBILIEN weist ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises (notarielle Verbriefung) fällig wird. Diese Maklerprovision fällt nur an, wenn es zum notariellen Kaufvertrag kommt. Ansonsten fallen keinerlei Kosten für Sie an.

Besichtigungstermine
Montag - Freitag: 09:00 Uhr - 18:00 Uhr
Samstag: nach Vereinbarung

Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.