Geschäftshaus mit 2 Betriebswohnungen - 93173 Wenzenbach

995.000 €
93173 Wenzenbach
Immo-ID
1221a
Kategorie
Anlageobjekt
Unterkategorie
Wohn-Geschäftshaus
Grundstücksfläche
730 m²
Preis/m²≈
2.095 €
Fläche
475 m²
Bezug
nach Vereinbarung
Geschosse
2
Zimmer
10
Schlafzimmer
6
Badezimmer
5
Stellplätze
7
Baujahr
1999
Letzte Modernisierung
2018
Klima/Belüftung
Teilweise klimatisiert
TV
Satellitenanschluss
TV-Antenne
Zustand
Gepflegt
Kommunikation
DSL-Anschluss
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
89,19 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieträger
Öl
Holz
Baujahr Wärmeerzeuger
1999
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kontakt

Verdistraße 47
81247 München

089 520 65 720

Marktplatz 31
84140 Gangkofen

08722 96 96 445

Einrichtungen
  • 2-fach Verglassung
  • Abstellraum
  • Bad mit Dusche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit Wanne
  • Balkon
  • Bidet
  • DSL-Anschluss
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Fertiggestellt
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gehoben
  • Gäste-WC
  • Kachelofen
  • Kunststofffenster
  • Laminat
  • Massivhaus
  • Offene Küche
  • Satellitenanschluss
  • Speisekammer
  • Stellplatz
  • TV-Antenne
  • Teilweise klimatisiert
  • Zentralheizung
Objektbeschreibung

Carpaten Immobilien freut sich, Ihnen dieses Geschäftshaus mit 2 Betriebswohnungen vorzustellen.

Sie möchten sich selbstständig machen oder sind es bereits und suchen nur noch nach dem passenden Objekt? Wir haben das richtige für Sie!

Die in Massivbauweise errichtete Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit Arbeiten und Wohnen zu verbinden.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit. Diese besteht aus einem ca. 109 m² großem Verkaufsraum, einem ca. 15 m² großem Büro, einer Kundentoilette sowie einem ca. 83 m² großem Lagerraum.

Die Betriebswohnungen haben eine Gesamtfläche von ca. 340 m² und verteilen sich auf das Ober- und Dachgeschoss. Diese erreichen Sie über einen separaten Eingang.

Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über das lichtdurchflutete Wohnzimmer, einer Essküche, 2 Kinderzimmer, einem Schlafzimmer mit Bad en suite, einem Badezimmer mit Dusche, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem geräumigen Flur.

Vom Wohnzimmer sowie der Wohnküche haben Sie die Möglichkeit den ca. 40 m² großen Balkon zu betreten.

Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2018 ebenfalls zu einer 4-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer, einem Flur sowie die ca. 51,5 m² große Wohn-/Essküche.

Von der Wohn-/Essküche haben Sie die Möglichkeit den geräumigen Balkon zu betreten.

Beiden Wohnungen wurden mit Holzöfen und Klimaanlagen ausgestattet.

Sonstiges:
Beheizt wird das Anwesen mit einer Öl-Zentralheizung. 3 Kunststofftanks a‘1500 Liter stehen Ihnen zur Verfügung.

Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattung

Ausstattung Gewerbeeinheit Erdgeschoss:

- Fliesenboden
- Verkaufsraum (ca. 109 m²)
- Büro (ca. 15 m²)
- Kundentoilette mit Waschbecken
- Lagerraum (ca. 83 m²)
- Lagerhalle (ca. 50 m²)


Ausstattung Obergeschoss:

- Fliesen
- Laminat
- Holzdielen
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Bad mit 3 Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette, Pissoir
- Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette
- Hauswirtschaftsraum
- Kunststofffenster (2-fach Verglasung) mit Innenrollos und Insektengitter
- Balkon (ca. 40 m²)
- Kachelofen
- Klimaanlagen
- Satellitenanlage

Ausstattung Dachgeschoss:

- Fliesen
- Designboden
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette
- Gäste-WC mit Pissoir
- Hauswirtschaftsraum
- Speisekammer
- Kunststofffenster (2-fach Verglasung) mit Innenrollos und Insektengitter
- Balkon
- Kachelofen
- Klimaanlagen
- Plameco Decken
- Satellitenanlage


Ausstattung Allgemein:

- 7 Stellplätze
- Öl-Zentralheizung
- 3 Tanks a‘1500 Liter

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Wenzenbach liegt ca. 10 km nordöstlich von Regensburg. Die Autobahn A93 und A3 erreichen Sie in nur wenigen Autominuten.

In der Gemeinde finden Sie 3 Supermärkte, 2 Banken, 1 Apotheke, Restaurants, eine Grund- und Mittelschule sowie verschiedene Freizeitaktivitäten.

Entfernungen:
- Autobahn A93 ca. 10 km
- Autobahn A3 ca. 10 km
- Hauptbahnhof Regensburg ca. 14 km
- Obertraubling ca. 20 km
- Bad Abbach ca. 24 km
- Saal an der Donau ca. 40 km

Sonstiges

Carpaten Immobilien weist ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises (notarielle Verbriefung) fällig wird. Diese Maklerprovision fällt nur an, wenn es zum notariellen Kaufvertrag kommt. Ansonsten fallen keinerlei Kosten für Sie an.

Besichtigungstermine
Montag - Samstag: 09:00 Uhr - 19:00 Uhr

Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Weiteres
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