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Einfamilienhaus mit Garten, Garagen & Balkon - 94542 Haarbach

239.000 €
94542 Haarbach

Immo-ID1113
KategorieAnlageobjekt
TypEinfamilienhaus
Wohnfläche 184 m²
Grundstücksfläche 1.088 m²
Stellplätze1
Baujahr1971
ProvisionspflichtigJa
Provisionsbetrag3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 113,3 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseD
EnergieträgerÖl
Kontakt

Verdistraße 47
81247 München

089 520 65 720

0170 535 92 90

Marktplatz 31
84140 Gangkofen

08722 96 96 445

0171 700 29 88

Einrichtungen
  • Einfach
  • Massivhaus
  • Renovierungsbedürftig
  • Zentralheizung
Objektbeschreibung

CARPATEN IMMOBILIEN freut sich, Ihnen dieses geräumige Einfamilienhaus vorzustellen.

Das renovierungsbedürftige Haus wurde auf einem ca. 1088 m² großem Grundstück in Ziegelbauweise erbaut und hat eine Gesamtwohnfläche von 184 m². Es befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, Nähe eines Naturschutzgebietes (Biotops).

Einem geschickten Handwerker bietet sich hier die Möglichkeit, dass in die Jahre gekommene Haus, in ein schönes Schmuckstück zu verwandeln.

Sollten Sie sich doch dazu entschließen, den Altbestand abzureißen, ist die Errichtung eines Einfamilienhauses oder 2 Doppelhaushälften denkbar. Bitte informieren Sie sich über die Bebaubarkeit beim zuständigen Bauamt.


Aufteilung Erdgeschoss:

- Wohnzimmer
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Schlafzimmer/Gästezimmer
- Küche mit Holzofen und Kaminanschluss
- Heizraum

Aufteilung Obergeschoss:

- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer/Büro
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Nord-Balkon

SONSTIGES:

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Es könnte eine weitere Wohnfläche von ca. 18 m² entstehen.

Das Anwesen hat 2 Kamine (Holz und Öl) und wurde mit einer Öl-Zentralheizung (Brenner Firma BRÖTJE) beheizt. Der Brenner ist allerdings nicht mehr funktionsfähig. Hier ist der Wechsel auf einen anderen Wärmeerzeuger notwendig. Gasanschluss ist in Haarbach vorhanden. Für weitere Informationen steht Ihnen die Gemeinde Haarbach zur Verfügung.

Durch die anstehenden Renovierungsarbeiten könnte das Haus bei Bedarf auch in ein Zweifamilienhaus umgebaut werden.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Fliesenboden
- PVC-Boden
- Verbundfenster (2-fach Verglasung)
- Einbauküche mit Holzofen
- Abstellkammer
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Nord-Balkon
- Doppelgarage mit Geräteraum

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Haarbach, im Landkreis Passau.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einen Kindergarten, eine Grundschule etc. finden Sie vor Ort.

Weitere Informationen:
https://de.wikipedia.org/wiki/Haarbach
http://www.gemeinde-haarbach.de/

Entfernungen:
Bad Griesbach ca. 8 km
Bad Birnbach ca. 10 km
Passau ca. 28 km
Autobahn A3 ca. 10 km

Sonstiges

CARPATEN IMMOBILIEN weist ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises (notarielle Verbriefung) fällig wird. Diese Maklerprovision fällt nur an, wenn es zum notariellen Kaufvertrag kommt. Ansonsten fallen keinerlei Kosten für Sie an.

Besichtigungstermine
Montag - Freitag: 09:00 Uhr - 18:00 Uhr
Samstag: nach Vereinbarung

Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.