4-Zimmer Erdgeschosswohnung, 2 Stellplätze, Keller & Gemeinschaftsgarten - 84140 Gangkofen

399.000 €
84140 Gangkofen
Basisdaten
Immo-ID1260
KategorieWohnung - Erdgeschosswohnung
Kaufpreis €399.000
Wohnfläche m²86
Preis €/m²≈4.640
Nutzfläche m²75
Hausgeld150
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
StellplatzAußenstellplatz
Stellplätze2
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1925
BauartMassivhaus
Renoviert/Saniert01.01.2017
ZustandGepflegt
Neuwertig
EtageEG
Etagenzahl2
Aktuelle NutzungFrei
Ausstattung
Fenster3-fach Verglasung
Kunststoff
KücheEinbauküche
SanitärBadewanne
Dusche
Fenster
BodenbelagDesignboden
Laminat
AusstattungsqualitätGehoben
MerkmaleGartenanteil
Gartenmitbenutzung
Kelleranteil
TV-AnschlussAntenne
KommunikationDSL
VersorgungStädt. Stromversorgung
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
EnergieausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf 76.40 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseC
EnergieträgerFlüssiggas
HeizungsartZentralheizung
Baujahr Heizung2016
76.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz C
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250



Provision
Provisionsfrei
Kontakt

Verdistraße 47
81247 München

089 520 65 720

Geschlossen - Öffnet um 09:00
Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese helle und neuwertige 4-Zimmer-Wohnung in einem 6 Parteienhaus, vorstellen zu dürfen.

Schon von außen besticht die Immobilie durch die repräsentative Bauweise. Die im Erdgeschoss befindliche Immobilie beeindruckt mit lichtdurchfluteten Räumen und hohen Decken.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 86 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Duschtempel, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

Die vorhandene ALNO-Einbauküche mit elektrischen Geräten ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat verlegt, das Badezimmer mit geschmackvollem Designboden.

Das Haus wurde im Jahre 2017 komplett kernsaniert. Alle Leitungen (Wasser, Heizung, Elektro) wurden erneuert, neue Heizung, Heizkörper, Böden, Fenster, Sanitäreinrichtungen sowie ein ca. 10 cm Vollwärmeschutz angebracht.

Weiter verfügt das Objekt über 2 Außenstellplätze und einen ca. 53 m² großen Kelleranteil. Diese sind ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen.

Die Immobilie eignet sich zur Eigennutzung oder Kapitalanlage.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Merkmale

- Laminatboden
- Designboden
- Einbauküche der Fa. ALNO mit elektrischen Geräten
- Bad mit Duschtempel, Badmöbel, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Kunststofffenster 3-fach Verglasung
- LED-Spot in jedem Zimmer
- Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer
- Gas-Zentralheizung (BUDERUS Bj. 2016)
- DSL-Leitung
- SAT-Anlage
- 2 Außenstellplätze
- Kelleranteil mit Stromanschluss (ca. 53 m²)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Gangkofen, einem Markt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können fußläufig oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Vor Ort finden Sie eine Kinderkrippe, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Banken, Restaurants, Kino und Freibad. Die weitergehenden Schulen befinden sich in Vilsbiburg oder Eggenfelden.

Entfernungen:

- Eggenfelden ca. 18 km
- Vilsbiburg ca. 20 km
- Mühldorf am Inn ca. 26 km
- Dingolfing ca. 26 km
- Autobahn A92 ca. 31 km
- Autobahn A94 ca. 33 km
- Pfarrkirchen ca. 35 km
- Altötting ca. 37 km
- Landshut ca. 43 km
- Pocking ca. 67 km
- Staatsgrenze Österreich ca. 70 km
- Flughafen München ca. 90 km
- Passau ca. 88 km