Wir freuen uns, Ihnen diese exquisite und modern gestaltete 4-Zimmer-Wohnung in einem Haus mit insgesamt 6 Wohneinheiten vorstellen zu dürfen. Bereits beim ersten Anblick beeindruckt das Anwesen mit seiner repräsentativen Bauweise. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung zeichnet sich durch lichtdurchflutete Räume und hohe Decken aus, die einen großzügigen Eindruck vermitteln.
Die Wohnfläche von rund 84 m² teilt sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer auf. Das Badezimmer ist mit einem modernen Duschtempel, einem Waschbecken, einem WC und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Eine hochwertige ALNO-Einbauküche mit elektrischen Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit geschmackvollem Laminat ausgelegt, während das Badezimmer mit einem stilvollen Designboden versehen ist.
Im Jahr 2017 wurde das gesamte Gebäude einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Sämtliche Leitungen für Wasser, Heizung und Elektro wurden erneuert. Zudem wurden eine neue Heizung, Heizkörper, Böden, Fenster und Sanitäreinrichtungen installiert. Ein Vollwärmeschutz von etwa 10 cm wurde angebracht, um die energetische Effizienz zu steigern.
Die zur Wohnung gehörenden Kelleranteile befinden sich im geräumigen Gewölbekeller und bieten eine ideale Möglichkeit zur Aufbewahrung. Darüber stehen Ihnen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung oder Kapitalanlage.
Zögern Sie nicht, diese außergewöhnliche Gelegenheit wahrzunehmen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
- Laminatboden
- Designboden
- Einbauküche der Fa. ALNO mit elektrischen Geräten
- Bad mit Duschtempel, Badmöbel, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Kunststofffenster 3-fach Verglasung
- LED-Spot in jedem Zimmer
- Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer
- Gas-Zentralheizung (BUDERUS Bj. 2016)
- DSL-Leitung
- SAT-Anlage
- 2 Außenstellplätze
- Kelleranteil mit Stromanschluss
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Gangkofen, einem Markt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können fußläufig oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Vor Ort finden Sie eine Kinderkrippe, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Banken, Restaurants, Kino und Freibad. Die weitergehenden Schulen befinden sich in Vilsbiburg oder Eggenfelden.
Entfernungen:
- Eggenfelden ca. 18 km
- Vilsbiburg ca. 20 km
- Mühldorf am Inn ca. 26 km
- Dingolfing ca. 26 km
- Autobahn A92 ca. 31 km
- Autobahn A94 ca. 33 km
- Pfarrkirchen ca. 35 km
- Altötting ca. 37 km
- Landshut ca. 43 km
- Pocking ca. 67 km
- Staatsgrenze Österreich ca. 70 km
- Flughafen München ca. 90 km
- Passau ca. 88 km