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Einfamilienhaus mit Gewerbe und Einliegerwohnung - 84095 Arth

895.000 €
84095 Arth

Immo-ID1100
KategorieAnlageobjekt
TypWohn-Geschäftshaus
Wohnfläche 211 m²
Grundstücksfläche 1.170 m²
Stellplätze10
Baujahr1999
ProvisionspflichtigJa
Provisionsbetrag3,57%
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
EnergieeffizienzklasseA
Kontakt

Verdistraße 47
81247 München

089 520 65 720

0170 535 92 90

Marktplatz 31
84140 Gangkofen

08722 96 96 445

0171 700 29 88

Einrichtungen
  • Gepflegt
  • Normal
  • Zentralheizung
Objektbeschreibung

CARPATEN IMMOBILIEN freut sich Ihnen dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus vorstellen zu dürfen.

Sie möchten sich selbstständig machen oder sind Kapitalanleger und suchen nach einer geeigneten Immobilie - Café, Bistro, Büros oder Praxen? Kein Problem, wir haben das richtige für Sie!

Die Immobilie wird Sie nicht nur durch die Gesamtwohnfläche von ca. 326 m² und einer Nutzfläche von ca. 550 m² begeistern, sondern auch durch die sehr gute Lage mit Blickwinkel auf den Kreisverkehr B299.

Aufteilung Gewerbe:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerberäume sowie einer Toilette. Da die Räume über zwei separate Eingänge verfügen, könnten diese auch einzeln genutzt werden.

Ein überdachter und abschließbarer Eingangsbereich von ca. 82 m² könnte als Lagerraum verwendet werden.

Ihre Kunden können bequem auf einem vor dem Haus befindlichen Stellplatz parken. Platz für ca. 7 Fahrzeuge stehen zur Verfügung.

Für die Sicherheit Ihres Gewerbes sorgen Videokameras.

Aufteilung Privatwohnung:
Die Privatwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 168 m² und ist vom Gewerbe separiert.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer, ein Büro, eine Küche mit sämtlichen elektrischen Geräten und einem Gäste-WC.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie bequem auf die mit Steinboden verlegte Terrasse und in Ihrem ganz privaten Garten. Hier können Sie wunderbar entspannen.

Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafräume, einem Balkon und einem Badezimmer mit Dusche und Wanne.

SONSTIGES: Sollten Sie an einer Vergrößerung denken, wäre ein Ausbau oder eine Aufstockung des Gebäudes möglich.

Überzeugen Sie sich selbst, von dieser einmaligen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten
- Abstellraum/Speisekammer
- Bad mit Dusche und Badewanne
- 2 Gäste-WC‘s
- Fliesenboden
- Designboden (Vinyl)
- Teppichboden
- Kunststofffenster (2-fach Verglasung)
- Solaranlage (Fa. URKO 3)
- Überwachungskameras
- Funk-Doppelgarage
- ca. 7 Außenstellplätze
- Öl-Zentralheizung (VIESSMANN - 1999)
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Glasfaseranschluss

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Arth, einem Ortsteil der Gemeinde Furth.

In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Supermarkt und einen Getränkemarkt.

Die Grund- und Mittelschule sowie das Gymnasium befinden sich in dem ca. 4 km entfernten Furth.

Den Hauptbahnhof Landshut erreichen Sie mit dem Pkw über die B299. In Landshut finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kino, Restaurants, Bars uvm.

Der LA Landshut Park mit seinen zahlreichen Geschäften befindet sich ca. 11 km entfernt.

Den Flughafen München erreichen Sie von der Autobahn A92, Einfahrt Altdorf, in ca. 20 Minuten.

Sonstiges

CARPATEN IMMOBILIEN weist ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises (notarielle Verbriefung) fällig wird. Diese Maklerprovision fällt nur an, wenn es zum notariellen Kaufvertrag kommt. Ansonsten fallen keinerlei Kosten für Sie an.

Besichtigungstermine
Montag - Freitag: 09:00 Uhr - 18:00 Uhr
Samstag: nach Vereinbarung

Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.