Wir freuen uns, Ihnen dieses zauberhafte und liebvolle Einfamilienhaus, vorzustellen.
Die Immobilie wurde in Massivbauweise auf einem ca. 1.059 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Der monatliche Erbpachtzins beträgt (ger.) EUR 28,- und läuft noch 55 Jahre.
Das Gebäude zeichnet sich insbesondere durch seine nicht alltägliche Aufteilung, der geschmackvollen Ausstattung und des erstklassigen Erhaltungszustandes aus.
Es beinhaltet zwei Wohnetagen mit einer Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf 4 Zimmer. Weiterhin steht als Nutzfläche ein ausbaufähiger Dachboden, ein Gartenhaus mit Sauna und ein angrenzendes Nebengebäude zur Verfügung.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich und angrenzender Süd-West Terrasse, die großzügige Essküche mit integriertem Vorratsschrank sowie das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC. Sie werden von der fantastischen Raumhöhe begeistert sein.
Der Wohnraum ist mit einem Holzofen ausgestattet und bietet Zugang zur angrenzenden Süd-West-Terrasse.
Die großzügige Wohnküche ist mit einer vollausgestatteten Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inbegriffen ist.
Untergeschoss:
Im Untergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie der Technikraum.
Von zwei Schlafräumen haben Sie die Möglichkeit die zweite Terrasse zu betreten.
Bis auf ein Zimmer, ist das komplette Haus mit italienischen Steinfliesen ausgestattet.
Außenanlage & Garten:
Der traumhafte Architektengarten ist komplett eingezäunt. Zahlreiche Steckdosen wurden rund um das Gebäude und dem Gartenbereich installiert.
Mehrere Holzstege rund um die Immobilie, ein Gartenhaus mit 9 KW Sauna für 4 Personen, ein Gartenteich, ein Grillplatz, ein Gerätehaus mit Strom, ein Spielhaus für Kinder und vieles mehr runden diese traumhafte Immobilie ab.
Sonstiges:
Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung der Firma Weishaupt mit einem 200 Liter Warmwasserspeicher - Fußbodenheizung und Heizkörper im kompletten Haus.
Das Dachgeschoss (Kaltdach) der Immobilie ist ausbaufähig.
- Massivbauweise (36,5 cm Wärmedämmziegel)
- Travertinfliesen (Steinfliesen)
- Massivholzdielenboden
- vollausgestattete Einbauküche
- integrierte Speisekammer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC (EG)
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (UG)
- Holzfenster 2-fach Verglasung
- Schwedenofen
- Süd-Terrasse
- Süd-West-Terrasse
- Fußbodenheizung & Heizkörper
- Öl-Zentralheizung Fa. Weishaupt
- mehrere Holzstege
- Spielhaus für Kinder
- Lager-/Gerätehaus mit Strom
- Außendusche mit Hinkelstein
- 5000 l Regenwasser (Erdtank)
- Gartenteich
- Gartenhaus mit 9 KW Sauna für 4 Personen
- Gerätehaus mit Strom
- zahlreiche Außensteckdosen
- 5 Außenstellplätze
Die Immobilie befindet sich in in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Lage in der Gemeinde Mamming im Landkreis Dingolfing-Landau.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Vor Ort finden Sie einen Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants, Supermärkte, Bäcker und Vereine.
Die Gemeinde liegt sehr verkehrsgünstig. Die Autobahn A92 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten.
Entfernungen:
- Landau an der Isar ca. 10 km
- Dingolfing ca. 12 km
- Autobahn A92 ca. 12 km
- Straubing ca. 33 km
- Eggenfelden ca. 40 km
- Deggendorf ca. 40 km
- Landshut ca. 42 km
- Passau ca. 72 km
- Regensburg ca. 76 km
- Flughafen München ca. 86 km
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages in Höhe von 1,79 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises (notarielle Verbriefung) fällig wird. Diese Maklerprovision fällt nur an, wenn es zur notariellen Beurkundung kommt.
Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.