Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und Doppelgarage - 94474 Vilshofen

790.000 €
94474 Vilshofen an der Donau
Immobiliendaten
Immo-ID1047
KategorieHaus
UnterkategorieEinfamilienhaus
Wohnfläche 315 m²
Preis/m²≈2.508 €
Grundstücksfläche 1.340 m²
Nutzfläche 400 m²
Abschreibung131
Zimmer7
Schlafzimmer6
Badezimmer3
StellplatzDuplex-Garage
Stellplätze1
Baujahr1998
Letzte Renovierung/Sanierung2014
Zustand354,356
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. fällig mit notarieller Beurkundung.
FensterKunstoff
Holz-Aluminium
KücheEinbauküche
Wohnküche
Speisekammer
SanitärDusche
Fenster
Badewanne
WC getrennt
Gäste-WC
BodenbelagFliesen
Parkett
FreisitzBalkon
Veranda
Terrasse
KellerNicht unterkellert
WellnessSauna
AusstattungsqualitätLuxus
MerkmaleAbstellraum
SicherheitssystemAlarmsystem
Videoüberwachung
VersorgungStädt. Stromversorgung
Städt. Wasserversorgung
Energieausweis liegt vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 81.90 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseC
EnergieträgerGas
Baujahr Wärmeerzeuger1998
HeizungsartFußbodenheizung
HaustypMassivhaus
Kontakt

Verdistraße 47
81247 München

089 520 65 720

Am Bahnhof 9
84140 Gangkofen

08722 96 96 445

Immobilienbeschreibung

Diese Villa im ländlichen Paradies von Vilshofen lässt auch bei anspruchsvollen Käufern keine Wünsche offen. Auf 315 qm Wohnfläche und auf sieben Zimmern verteilt finden Sie alles, was Ihr Herz an Wohntraum begehrt. Das Grundstück, auf dem Ihr Traumhaus steht, umfasst stolze 1.340 qm.
Dieses phantastische Domizil mit seinen großen, lichtdurchfluteten Räumen und seiner großzügigen Ausstattung wird Sie durch sein hervorragendes Baukonzept überwältigen.
Über eine Treppe gelangen Sie zu dem repräsentativen Hauseingang, der durch seine zwei Säulen schon als herrschaftlich zu bezeichnen ist.
Eines der besonderen Highlights, von denen es in dieser prachtvollen Villa einige gibt, ist wohl der große Wohn- und Essbereich mit offener Traumküche und Tresen, in dem Sie und Ihre Familie viele schöne Stunden verbringen werden. Die Küche wirkt durch ihre dunkelgraue Arbeitsplatte aus Granit besonders stilvoll. An kalten Winterabenden sorgt ein Kamin für kuschlige Behaglichkeit. Darüber hinaus sind sämtliche Räume mit Fußbodenheizung, die drei Badezimmer zusätzlich mit Heizkörpern ausgestattet. Im ganzen Haus wurden ausschließlich hochwertige Fliesen und Hartholzparkett aus kanadischem Ahorn verlegt.
Im Erdgeschoss bietet Ihnen unter anderem ein Schlafzimmer mit Bad en Suite den gewünschten Luxus. In das Obergeschoss gelangen Sie über eine breite Treppe im Flur, in dem Sie weitere exklusive Räumlichkeiten erwarten, jeder Raum für sich etwas ganz Besonderes. Hier verspricht Ihnen ein Wellnesstempel mit großer Badewanne, Dampfsaune und Dusche pure Entspannung. Von den zwei Balkonen aus werden Sie die Landschaft und die Aussicht genießen können.
Auch die geringen Unterhaltskosten sollten erwähnt werden: gerechnet auf einen 8-Personen-Haushalt betragen diese monatlich: für Gas 129 €, für Wasser 32 € und für Strom 152 €.
Umgeben ist die Villa von einem wunderschönen Garten, der mit guten Gewissen schon als Park zu bezeichnen wäre. Mit seinen aus natürlichen Steinen angelegten Abgrenzungen werden die Träume eines jeden Gartenliebhabers zur Realität. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung auf ganz hohem Niveau. Auf der ca. 70 qm großen Terrasse können Sie die Sommermonate genießen, Grillabende veranstalten oder einfach nur entspannen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser stimmungsvollen und exklusiven Villa, die schon bald Ihr neues Zuhause sein könnte.

Ausstattung

-Fliesen
-Parkett (kanadischer Ahorn)
-3 Badezimmer
-1 Gäste-WC
-zusätzliche Heizkörper in den Bädern
-elektrische Jalousien
-Terrasse 70qm
-3 Balkone
-Videoüberwachungs- und Alarmanlage
-Marmorfensterbänke
-Kunststofffenster mit Sprossen
-Gasbrennwerttherme (erneuert 12/2017) der Firma Viessmann
-große Duschkabine mit Dampfsauna
-Fußbodenheizung
-Kaminofen mit 9 KW
-Doppelgarage mit 2 Stellplätzen vor der Garage
-voll ausgestattete Küche mit dunkelgrauer Granitarbeitsplatte

Lagebeschreibung

Vilshofen an der Donau ist die größte Stadt im Landkreis Passau und hat ca. 16.000 Einwohner.
Die Stadt ist mit insgesamt 18 Schulen der größte Schulstandort im Landkreis Passau. Daneben existieren acht Kindergärten in der Stadt und den umliegenden Ortsteilen.
Auch stehen Ihnen genügend Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Villa selbst liegt erhöht in einer ruhigen Anliegerstraße, einen Kilometer vom Stadtplatz entfernt.

Sonstiges

Carpaten Immobilien weist ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt des Kaufpreises (notarielle Verbriefung) fällig wird. Diese Maklerprovision fällt nur an, wenn es zum notariellen Kaufvertrag kommt. Ansonsten fallen keinerlei Kosten für Sie an.

Besichtigungstermine
Montag - Freitag: 09:00 Uhr - 18:00 Uhr
Samstag: nach Vereinbarung

Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Weiteres
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