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Provisionsfrei: Stilvolle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung – saniert, Keller & 2 Stellplätze

259.000 €
84140 Gangkofen
Basisdaten
Immo-ID1294
KategorieWohnung - Erdgeschosswohnung
Kaufpreis €259.000
Wohnfläche m²84
Preis €/m²≈3.083
Nutzfläche m²75
Hausgeld175
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
StellplatzAußenstellplatz
Stellplätze2
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1925
Renoviert/Saniert01.01.2017
ZustandGepflegt
Saniert
EtageEG
Etagenzahl2
Aktuelle NutzungBewohnt
Ausstattung
Fenster3-fach Verglasung
Kunststoff
KücheEinbauküche
SanitärBadewanne
Dusche
Fenster
BodenbelagDesignboden
Laminat
AusstattungsqualitätNormal
MerkmaleGartenmitbenutzung
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
TV-AnschlussAntenne
Kabel
KommunikationDSL
VersorgungStädt. Stromversorgung
Städt. Wasserversorgung
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum31.05.2017
Gültig bis30.05.2027
Endenergiebedarf 76.4 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseC
EnergieträgerFlüssiggas
HeizungsartZentralheizung
Baujahr Heizung2016
76.4
Energieeffizienz C
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
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>250



Provision
Provisionsfrei
Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine hochwertig sanierte und stilvoll gestaltete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt das Anwesen durch seine repräsentative Architektur und die ruhige Lage.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume, eine großzügige Raumaufteilung sowie hohe Decken von ca. 2,80 m, die ein außergewöhnliches Wohngefühl vermitteln. Die Wohnfläche von ca. 84 m² verteilt sich auf einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer – ideal nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist mit einem modernen Duschtempel, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche überzeugt mit einer hochwertigen ALNO-Einbauküche inklusive elektrischer Geräte, die bereits im Kaufpreis enthalten ist (ehemaliger Neupreis: 17.000 €).

In den Wohn- und Schlafräumen wurde geschmackvoller Laminatboden verlegt, während das Bad mit einem modernen Designboden ausgestattet ist. LED-Spots und Netzwerkanschlüsse in allen Räumen unterstreichen den durchdachten, zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Gebäude wurde im Jahr 2017 umfassend kernsaniert. Erneuert wurden sämtliche Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen sowie Fenster, Heizkörper, Böden und sanitäre Anlagen. Ein ca. 10 cm starker Vollwärmeschutz trägt zur hohen Energieeffizienz bei.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze sowie ein eigener Kelleranteil im großzügigen Gewölbekeller mit Stromanschluss.

Diese Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage.

Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin – überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit in ruhiger Lage von Gangkofen.

Merkmale

Diese Wohnung überzeugt durch eine Ausstattung, die Komfort, Funktionalität und moderne Technik ideal miteinander verbindet:

- Pflegeleichter Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen für ein harmonisches Wohngefühl

- Hochwertiger Designboden im Bad – stilvoll und strapazierfähig

- Einbauküche der Marke ALNO, ausgestattet mit elektrischen Geräten – im Kaufpreis enthalten (ehem. Neupreis: 17.000 €)

- Modernes Tageslichtbad mit Duschtempel, stilvollen Badmöbeln, Waschbecken, WC und Anschluss für Waschmaschine

- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung – energieeffizient und schalldämmend

- LED-Spots in allen Räumen sorgen für angenehme, moderne Beleuchtung

- Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer – ideal für Homeoffice und Multimedia-Nutzung

- Gas-Zentralheizung (BUDERUS, Baujahr 2016) – effizient und zuverlässig

- Schneller Internetzugang über vorhandene DSL-Leitung

- SAT-Anlage – Empfang bereit

- Zwei Außenstellplätze – im Gesamtpreis inkludiert

- Eigener Kelleranteil im Gewölbekeller – mit Stromanschluss, ideal als Abstellfläche oder Hobbyraum

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Siedlungslage im Markt Gangkofen, einem charmanten Ort im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität, wenig Verkehr und ein gewachsenes soziales Umfeld aus – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar:

- Supermärkte & Bäckereien

- Kinderkrippe & Kindergarten

- Grund- und Mittelschule

- Banken, Apotheken & Ärzte

- Restaurants, Kino und Freibad

Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Vilsbiburg und Eggenfelden. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den größeren Bedarf sowie Freizeit- und Sportangebote sind in der Umgebung vielfältig vorhanden.

Sonstiges

Provisionsfrei !

Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.