Die angebotene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1963 und bietet eine Wohnfläche von ca. 63,55 m².
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur. Linker Hand befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich ideal als Garderobe oder zusätzliche Stauraumfläche nutzen lässt. Rechter Hand liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Wohn- und Schlafzimmer verfügen jeweils über einen gepflegten Stäbchenparkettboden, der den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Zur Verbesserung des Wohnkomforts wurden im Wohnzimmer zusätzliche Schallschutzmaßnahmen vorgenommen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 15 m² große, teilweise überdachte Terrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten – ideal zum Entspannen im Freien.
Die Wohnung verfügt derzeit über keine Einbauküche. Die Vermieter haben jedoch eine neue Küche bestellt, welche voraussichtlich innerhalb der nächsten 6–8 Wochen geliefert und eingebaut wird.
Zur Wohnung gehören außerdem:
- ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss
- ein Tiefgaragenstellplatz
- ein gemeinschaftlicher Waschraum für Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner
- ein gemeinschaftlicher Trockenraum
Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz befindet sich in besonders komfortabler Lage innerhalb der Tiefgarage und ist ohne Rangieraufwand gut erreichbar.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas. Ein DSL-Anschluss ist vorhanden, sodass Streaming, Internet-TV sowie Homeoffice problemlos möglich sind..
Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege und Instandhaltung der Wohnanlage.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Im Rahmen einer diskreten und sorgfältig gesteuerten Vorauswahl erfolgt die Vergabe von Besichtigungsterminen ausschließlich nach vorheriger Bonitätsprüfung. Für eine erste Einschätzung bitten wir um die vertrauliche Übermittlung der letzten drei Gehaltsnachweise sowie einer aktuellen SCHUFA-Auskunft. Bei entsprechender Eignung und Passung zur Immobilie nehmen wir im Anschluss gerne persönlich Kontakt mit Ihnen auf, um einen individuellen Besichtigungstermin abzustimmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig eingereichte und geprüfte Anfragen in den weiteren Auswahlprozess aufgenommen werden können.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Ausstattung:
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Jalousien
- neue Einbauküche (bereits vom Vermieter bestellt, Einbau erfolgt in Kürze)
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- praktischer Garderoben- bzw. Abstellraum im Eingangsbereich
- Fliesenboden in den Nassbereichen
- Stäbchenparkett in Wohn- und Schlafzimmer
- zusätzliche Lärmschutzmaßnahmen im Wohnzimmer
- ca. 15 m² große Terrasse mit teilweiser Überdachung
- Zugang zum Gemeinschaftsgarten
- Tiefgaragenstellplatz
- eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss
- gemeinschaftlicher Waschraum sowie Trockenraum
- Hausmeisterservice und Reinigungsdienst für die Wohnanlage
Die Wohnung befindet sich in der Erdmannsdörferstraße in München in einem gewachsenen und gepflegten Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität, das durch eine ruhige Wohnatmosphäre und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut und bietet eine komfortable Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, sodass eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile gewährleistet ist. Auch mit dem Auto besteht eine gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz.
Ergänzt wird die Lage durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung, die zu einer hohen Lebens- und Wohnqualität beitragen.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei, sodass dem Mieter bei erfolgreichem Abschluss des Mietvertrages keine Maklercourtage entsteht.
Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.