Diese gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise bietet auf rund 175 m² Wohnfläche viel Platz für Familien und Paare. Das Haus wurde laufend modernisiert und überzeugt durch helle Räume, einen durchdachten Grundriss sowie viele Komfortdetails.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich mit Laminatboden. Die funktionale Küche verfügt über Fliesenboden, eine Einbauküche samt elektrischen Geräten, elektrische Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie einen separaten Abstellraum mit Regalen. Das gemütliche Wohnzimmer ist mit Laminatboden, Pelletofen und elektrischen Rollläden ausgestattet. Vom Wohnzimmer führt eine Wendeltreppe direkt ins Elternschlafzimmer im Obergeschoss – eine charmante Lösung, die kurze Wege ermöglicht. Das Badezimmer bietet eine Wanne, Waschmaschinenanschluss, Pissoir sowie elektrische Fußbodenheizung.
Obergeschoss:
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Der Flur bietet Ihnen Zutritt zu den hellen, ca. 10 m² großen Kinderzimmern. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das ca. 24 m² große Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie einem Doppelbett mit integriertem Schlafzimmerschrank. Vom Flur aus gelangt man direkt auf die Südterrasse, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ergänzt wird der Bereich durch einen eingebauten Schuhschrank für zusätzlichen Stauraum.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde 1986 aufgestockt und zuletzt modernisiert. Es bietet einen separaten Wohnbereich mit Pelletofen und neu verlegtem Parkett. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Fenster und einen neuen Boiler. Ein zusätzlicher, bislang nicht ausgebauter Raum kann flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Auch hier erfolgt der Zugang über das Treppenhaus.
Außenbereich:
Der liebevoll gestaltete Garten (2013/2014) mit zwei Süd-Ost-Terrassen wird seit 2021 kontinuierlich gepflegt und ist mit langlebigem Lärchenholz gestaltet. Die professionelle Planung durch eine Landschaftsgärtnerei sorgt für pflegeleichte und langlebige Nutzung.
Parken:
Es gibt keine Garage oder festen Stellplatz. Parkmöglichkeiten bestehen vor dem Haus; diese gehören jedoch nicht zur Immobilie.
Besonders attraktiv:
Möglichkeit, den bestehenden Kredit mit einem Zinssatz von nur 1,5 % zu übernehmen – ein erheblicher finanzieller Vorteil.
Für Kapitalanleger interessant: Vermietbar mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 1.400 €, was eine solide Renditeperspektive bietet.
Lassen Sie sich vom einzigartigen Charme dieser Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage für einen persönlichen Besichtigungstermin.
Allgemein:
- Massivbauweise, laufend modernisiert
- Vollwärmeschutz (2015)
- Kunststoff- und Holzfenster mit 2-fach Verglasung
- Teilweise elektrische Rollläden
- DSL-Anschluss, Kabelanschluss, TV-Antenne
- Möglichkeit zur Gasumrüstung (Anschluss an der Straße)
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Laminatboden
- Küche mit Einbauküche, elektrischen Geräten, Fliesenboden, elektrischer Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden
- Abstellraum mit Regalen
- Wohnzimmer mit Laminatboden, Pelletofen, elektrischen Rollläden und Wendeltreppe direkt ins Elternschlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, Pissoir und elektrischer Fußbodenheizung
Obergeschoss:
- 2 helle Kinderzimmer
- Doppelbett mit integriertem Schlafzimmerschrank und begehbarem Kleiderschrank
- Eingebauter Schuhschrank für optimalen Stauraum
Dachgeschoss:
- Wohnbereich mit Pelletofen und neuem Parkett
- Badezimmer mit Dusche, Fenster und neuem Boiler
- Zusätzlicher, noch nicht ausgebauter Raum – ideal als Büro oder Kinderzimmer
Außenbereich:
- Zwei Süd-Ost-Terrassen
- Liebevoll gestalteter Garten (2013/2014) und seit 2021 kontinuierlich gepflegt, mit langlebigem Lärchenholz
Heizung & Energie:
- Pelletöfen im Wohnzimmer und Dachgeschoss
- Elektrische Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer EG
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Landau an der Isar – einer charmanten Stadt im Herzen Niederbayerns mit rund 14.000 Einwohnern. Die Umgebung ist besonders familienfreundlich: Verschiedene Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken und Banken sind ebenfalls bequem erreichbar, sodass alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Haustür liegen. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Vereine, Sportanlagen, Freibäder, Spielplätze, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B20, die A92 und den Bahnhof Landau sind größere Städte wie Dingolfing, Straubing, Deggendorf oder Landshut schnell erreichbar. Auch der Flughafen München ist bequem über die Autobahn erreichbar, was die Lage für Pendler und Reisende gleichermaßen attraktiv macht.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) an. Die Provision ist vom Käufer zu tragen und wird mit Vertragsabschluss verdient und zahlbar.
Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.