Diese Villa im ländlichen Paradies von Vilshofen lässt auch bei anspruchsvollen Käufern keine Wünsche offen. Auf 315 qm Wohnfläche und auf sieben Zimmern verteilt finden Sie alles, was Ihr Herz an Wohntraum begehrt. Das Grundstück, auf dem Ihr Traumhaus steht, umfasst stolze 1.340 qm.
Dieses phantastische Domizil mit seinen großen, lichtdurchfluteten Räumen und seiner großzügigen Ausstattung wird Sie durch sein hervorragendes Baukonzept überwältigen.
Über eine Treppe gelangen Sie zu dem repräsentativen Hauseingang, der durch seine zwei Säulen schon als herrschaftlich zu bezeichnen ist.
Eines der besonderen Highlights, von denen es in dieser prachtvollen Villa einige gibt, ist wohl der große Wohn- und Essbereich mit offener Traumküche und Tresen, in dem Sie und Ihre Familie viele schöne Stunden verbringen werden. Die Küche wirkt durch ihre dunkelgraue Arbeitsplatte aus Granit besonders stilvoll. An kalten Winterabenden sorgt ein Kamin für kuschlige Behaglichkeit. Darüber hinaus sind sämtliche Räume mit Fußbodenheizung, die drei Badezimmer zusätzlich mit Heizkörpern ausgestattet. Im ganzen Haus wurden ausschließlich hochwertige Fliesen und Hartholzparkett aus kanadischem Ahorn verlegt.
Im Erdgeschoss bietet Ihnen unter anderem ein Schlafzimmer mit Bad en Suite den gewünschten Luxus. In das Obergeschoss gelangen Sie über eine breite Treppe im Flur, in dem Sie weitere exklusive Räumlichkeiten erwarten, jeder Raum für sich etwas ganz Besonderes. Hier verspricht Ihnen ein Wellnesstempel mit großer Badewanne, Dampfsaune und Dusche pure Entspannung. Von den zwei Balkonen aus werden Sie die Landschaft und die Aussicht genießen können.
Auch die geringen Unterhaltskosten sollten erwähnt werden: gerechnet auf einen 8-Personen-Haushalt betragen diese monatlich: für Gas 129 €, für Wasser 32 € und für Strom 152 €.
Umgeben ist die Villa von einem wunderschönen Garten, der mit guten Gewissen schon als Park zu bezeichnen wäre. Mit seinen aus natürlichen Steinen angelegten Abgrenzungen werden die Träume eines jeden Gartenliebhabers zur Realität. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung auf ganz hohem Niveau. Auf der ca. 70 qm großen Terrasse können Sie die Sommermonate genießen, Grillabende veranstalten oder einfach nur entspannen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser stimmungsvollen und exklusiven Villa, die schon bald Ihr neues Zuhause sein könnte.
-Fliesen
-Parkett (kanadischer Ahorn)
-3 Badezimmer
-1 Gäste-WC
-zusätzliche Heizkörper in den Bädern
-elektrische Jalousien
-Terrasse 70qm
-3 Balkone
-Videoüberwachungs- und Alarmanlage
-Marmorfensterbänke
-Kunststofffenster mit Sprossen
-Gasbrennwerttherme (erneuert 12/2017) der Firma Viessmann
-große Duschkabine mit Dampfsauna
-Fußbodenheizung
-Kaminofen mit 9 KW
-Doppelgarage mit 2 Stellplätzen vor der Garage
-voll ausgestattete Küche mit dunkelgrauer Granitarbeitsplatte
Vilshofen an der Donau ist die größte Stadt im Landkreis Passau und hat ca. 16.000 Einwohner.
Die Stadt ist mit insgesamt 18 Schulen der größte Schulstandort im Landkreis Passau. Daneben existieren acht Kindergärten in der Stadt und den umliegenden Ortsteilen.
Auch stehen Ihnen genügend Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Villa selbst liegt erhöht in einer ruhigen Anliegerstraße, einen Kilometer vom Stadtplatz entfernt.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt des Kaufpreises (notarielle Verbriefung) fällig wird. Diese Maklerprovision fällt nur an, wenn es zum notariellen Kaufvertrag kommt. Ansonsten fallen keinerlei Kosten für Sie an.
Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.