Gaststätte mit Einliegerwohnung als Kapitalanlage mit ca. 700 m² bebaubarem Grundstück - 93090 Bach

980.000 €
93090 Bach an der Donau
Immo-ID
1210a
Kategorie
Gastronomie/Hotel
Unterkategorie
Gästehaus
Grundstücksfläche
1.400 m²
Preis/m²≈
2.753 €
Nutzfläche
226 m²
Gesamtfläche
356 m²
Gastrofläche
130 m²
Bezug
nach Vereinbarung
Sitzplätze
70
Geschosse
EG
Zimmer
4
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Stellplätze
14
Baujahr
1986
Letzte Modernisierung
2017
TV
Satellitenanschluss
TV-Antenne
Abschreibung/Anlage
Kapitalanlage
Zustand
Gepflegt
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
158,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieträger
Öl
Baujahr Wärmeerzeuger
1986
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kontakt

Verdistraße 47
81247 München

089 520 65 720

Marktplatz 31
84140 Gangkofen

08722 96 96 445

Einrichtungen
  • Fertiggestellt
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Holzfenster
  • Massivhaus
  • Satellitenanschluss
  • Sprossenfenster
  • Stellplatz
  • TV-Antenne
  • Terrasse
  • Voll unterkellert
  • Zentralheizung
Objektbeschreibung

Carpaten Immobilien freut sich, Ihnen diesen Gasthof mit einer Gesamtfläche von ca. 356 m², 14 Stellplätzen und 1 Garage anzubieten.

Im Erdgeschoss befinden sich das Gewerbe mit einer Fläche von ca. 130 m² und einer Süd-West-Terrasse.

Der Gasthof bietet reichlich Platz für seine Gäste. In dem Gästeraum kann eine Bestuhlung für ca. 50 Personen, in dem separaten Stüberl für ca. 20 Personen und auf der Süd-West-Terrasse für weitere 120 Gäste aufgestellt werden.

Die Küche ist mit sämtlichen für ein Gasthof benötigten Gerätschaften ausgestattet.

Das ca. 96 m² große Obergeschoss diente bislang lediglich als Wohnfläche.

Im Untergeschoss befinden sich die Gäste-Toiletten, ein Kühlhaus (gedämmt), der Heizungsraum sowie 2 Lagerräume.

Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Heizung. Der Brenner wurde im Jahre 2012/2013 ausgetauscht.

Der Gasthof ist von außen und innen komplett aus Holz (Finnland).

Das komplette Objekt ist einbruchsicher. Die Türen und Fenster wurden mit Sicherheitsgeländer ausgestattet, eine Alarmanlage wurde installiert, Bewegungsmelder angebracht.

Der 1986 errichtete Gasthof wurde mit den Jahren immer wieder saniert. Im Jahre 2013/2014 wurden neue Wasserleitungen verlegt, im Jahre 2017 die gesamte Holzfassade gestrichen.

Auf der Rückseite des Gasthofes befindet sich ein bebaubares Grundstück mit einer Fläche von ca. 700 m². Auf Anfrage der Eigentümer beim zuständigen Bauamt, wurde diesen mitgeteilt, dass dem zukünftigen Eigentümer eine Baugenehmigung jederzeit erteilt werden kann. Außerdem haben Sie die Möglichkeit weitere Stellplätze bauen zu lassen. Somit könnten Ihnen weitere Parkplätze zur Verfügung stehen.

Das Grundstück kann individuell bebaut werden. Ein Hotel mit Blick auf die Donau oder Ausbau des Gasthofes, alles ist möglich.

Ausstattung

- komplette Immobilie aus Finnland-Holz
- Fliesenboden
- Holzfenster (2-fach Verglasung)
- Gäste-Toiletten
- 1 Kühlhaus (gedämmt)
- 2 Lagerräume
- Öl-Zentralheizung (Brenner NEU 2012/2013)
- Süd-West Terrasse
- Sicherheitsgeländer
- Alarmanlage
- Bewegungsmelder
- 1 Garage
- 14 Stellplätze

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich 6 km von der Autobahn A3-Regensburg, die Stadt selbst ist nur 13 km entfernt.

Die bekannte Walhalla Donaustauf ist ganz in der Nähe. Von dieser haben Sie die Möglichkeit, eine Schifffahrt auf der Donau zu unternehmen.

Weiter bietet die Region eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten an, wie z. B. das BaierWein Museum.
Hier können Sie die einheimischen Weine genießen.

In Regensburg stehen Ihnen zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Bars etc. zur Verfügung.

Sonstiges

Carpaten Immobilien weist ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises (notarielle Verbriefung) fällig wird. Diese Maklerprovision fällt nur an, wenn es zum notariellen Kaufvertrag kommt. Ansonsten fallen keinerlei Kosten für Sie an.

Besichtigungstermine
Montag - Samstag: 09:00 Uhr - 19:00 Uhr

Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Weiteres
Carpaten Immobilien Ihr Immobilienmakler für Haus & Wohnung.
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