Zwei Häuser mit Wellness-Oase, Garten, Keller & Garage - 94072 Irching

479.000 €
94072 Irching
Immobiliendaten
Immo-ID1222
KategorieHaus
UnterkategorieZweifamilienhaus
Wohnfläche 373 m²
Preis/m²≈1.284 €
Grundstücksfläche 1.029 m²
Nutzfläche 355 m²
Abschreibung131
Zimmer10
Schlafzimmer6
Badezimmer3
Aktuelle NutzungBewohnt
StellplatzCarport
Garage
E-Stellplatz
Stellplätze10
Baujahr1991
Letzte Renovierung/Sanierung2016
ZustandGepflegt
Verfügbar abnach Vereinbarung
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. fällig mit notarieller Beurkundung.
FensterHolz
Kunstoff
2-fach Verglasung
KücheEinbauküche
Speisekammer
SanitärDusche
Fenster
Badewanne
Gäste-WC
BodenbelagFliesen
Laminat
Teppich
FreisitzBalkon
Veranda
Loggia
Terrasse
KellerVollständig
WellnessWhirlpool
AusstattungsqualitätNormal
MerkmaleAbstellraum
Spitzboden
Hobbyraum
VersorgungStädt. Stromversorgung
Städt. Wasserversorgung
Etage2
Energieausweis liegt vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 137.60 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseE
EnergieträgerPellets
Holz
Baujahr Wärmeerzeuger1991
HeizungsartZentralheizung
HaustypMassivhaus
Kontakt

Verdistraße 47
81247 München

089 520 65 720

Am Bahnhof 9
84140 Gangkofen

08722 96 96 445

Immobilienbeschreibung

Carpaten Immobilien freut sich, Ihnen diese in Massivbauweise errichteten 2 Einfamilienhäuser in Irching, einem Ortstermin der Gemeinde Bad Füssing, vorzustellen.

Die Immobilien eigenen sich für eine Mehrgenerationenfamilie, aber auch zur Selbstnutzung und Vermietung.

Haus 1 - Baujahr 1957

Die vollunterkellerte Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 m².

Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Wohn-/Essküche, das Wohnzimmer sowie ein Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie 2 Schlafzimmer mit jeweils ca. 18 m² sowie ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC.

Das ca. 35 m² große Dachgeschoss wurde zu einer separaten Wohnung ausgebaut. Ein Wohn-/Essbereich, 1 Schlafzimmer sowie eine Gäste-Toilette haben hier ihren Platz gefunden.

Beheizt wird das Haus mittels Pelletöfen.

Renovierungen der letzten 3 Jahren:
- Dacheindeckung
- 2 VELUX-Dachfenster
- Kunststofffenster
- Badezimmer
- Durchlauferhitzer

Im Jahre 2011 wurde eine ca. 85 m² große Garage angebaut. Diese ist vor allem zur Unterstellung von größeren Fahrzeugen (z. B. Wohnmobiles) bestens geeignet.

Haus 2: - Baujahr EG 1976; Baujahr OG 1991 - Gesamtwohnfläche ca. 160 m² - nicht unterkellert

Das Erdgeschoss besteht aus einem ca. 21 m² großem Eingangsbereich, einem ca. 44 m² großem Lagerraum/Hobbyraum mit separatem Eingang, einer großen Werkstatt sowie dem Heiz-/Waschraum.

Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer.

Der helle und offene Essbereich mit moderner Einbauküche sowie Kaminanschluss vermittelt ein sehr angenehmes Wohnambiente.

Am Wohnzimmer angrenzend befindet sich der charmante und großzügige Balkon.

Das separate Bad verfügt über ein WC, ein Waschbecken, eine Dusche und eine Badewanne für 2 Personen.

Das Gebäude wird mittels einer HDG Euro 40 Scheitholzheizung mit 2 x 1250 Liter Pufferspeicher beheizt.

SONSTIGES:
Im Jahre 2017 wurde eine separate Wellness-Oase mit Whirlpool-Lounge errichtet. Nach einem anstrengenden Tag lässt es sich hier wunderbar entspannen. Der Whirlpool kann gegen eine Ablöse übernommen werden.
Auf dem Anwesen befinden sich diverse Nebengebäude, ein Gartenteich sowie Grünflächen zur Gartennutzung.
Anfang Juni 2020 wird die Straße erneuert. In diesem Zug wurde vom Eigentümer die Verlegung von 2 Gasanschlüssen in Auftrag gegeben. Eine Umrüstung auf Gas wäre somit jederzeit möglich.

Ausstattung

AUSSTATTUNG HAUS 1:
- Laminatboden
- Fliesenboden
- Holzdielen
- Teppichboden
- Einbauküche mit elektrischen Geräten (EG)
- Einbauküche mit elektrischen Geräten (DG)
- Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss (EG)
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC (OG)
- Gäste-WC (DG)
- Pelletöfen
- 2 Abstellräume (UG)

AUSSTATTUNG HAUS 2:
- Laminatboden
- Fliesenboden
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Bad mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne für 2 Personen
- Gäste-WC
- Terrasse
- Balkon
- Abstell-/Hobbyraum
- Werkstatt
- Heiz-/Waschraum mit Waschmaschinenanschluss
- HDG Euro 40 Scheitholzkessel mit 2 x 1250 Liter Pufferspeicher
- 200 Liter Warmwasserspeicher

AUSSTATTUNG ALLGEMEIN:
- Wellnessraum mit Whirlpool-Lounge und Dusche
- 85 m² große Garage mit Carport
- Einzelgarage
- Stellplätze
- diverse Nebengebäude
- Gartenteich

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Irching, einem Ortsteil der Gemeinde Bad Füssing, im Landkreis Passau.

In Bad Füssing finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen.

Entfernungen:
- Bad Füssing ca. 2 km
- Staatsgrenze zu Österreich ca. 5 km
- Pocking ca. 12 km
- Bad Griesbach ca. 20 km
- Bad Birnbach ca. 24 km
- Passau ca. 35 km
- Vilshofen ca. 42 km
- Flughafen Salzburg ca. 93 km

Sonstiges

Carpaten Immobilien weist ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises (notarielle Verbriefung) fällig wird. Diese Maklerprovision fällt nur an, wenn es zum notariellen Kaufvertrag kommt. Ansonsten fallen keinerlei Kosten für Sie an.

Besichtigungstermine
Montag - Samstag: 09:00 Uhr - 19:00 Uhr

Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Weiteres
Carpaten Immobilien Ihr Immobilienmakler für Haus & Wohnung.
Mit uns können Sie Häuser, Wohnungen, Grundstücke, Gewerbeimmobilien und Anlageobjekte in Deutschland und im Ausland entspannt verkaufen, kaufen, vermieten und mieten.
Unsere professionellen und kostenlosen Leistungen, insbesondere Immobilienbewertungen, werden jährlich von Dutzenden von Kunden geschätzt. Dies zeigt sich auch durch zahlreiche Transaktionen unserer Immobilienmakler.