Doppelhaushälfte mit Garten, Keller, Terrasse, Balkon & Garage - 84508 Burgkirchen

455.000 €
84508 Burgkirchen
Immobiliendaten
Immo-ID1227
KategorieHaus
UnterkategorieDoppelhaushälfte
Wohnfläche 163 m²
Preis/m²≈2.791 €
Grundstücksfläche 268 m²
Nutzfläche 70 m²
Abschreibung131
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Aktuelle NutzungBewohnt
StellplatzGarage
E-Stellplatz
Stellplätze1
Baujahr2004
ZustandGepflegt
Verfügbar abNach Vereinbarung
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. fällig mit notarieller Beurkundung.
FensterKunstoff
2-fach Verglasung
KücheEinbauküche
SanitärDusche
Fenster
Badewanne
Gäste-WC
BodenbelagFliesen
Laminat
Parkett
FreisitzBalkon
Terrasse
KellerVollständig
AusstattungsqualitätNormal
MerkmaleAbstellraum
Hobbyraum
Wasch-Trockenraum
VersorgungStädt. Stromversorgung
Städt. Wasserversorgung
Etage2
Energieausweis liegt vor
EnergieausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf 109.40 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseD
EnergieträgerGas
Baujahr Wärmeerzeuger2004
HeizungsartZentralheizung
Fußbodenheizung
HaustypMassivhaus
Kontakt

Verdistraße 47
81247 München

089 520 65 720

Am Bahnhof 9
84140 Gangkofen

08722 96 96 445

Immobilienbeschreibung

Carpaten Immobilien freut sich, Ihnen diese geräumige Doppelhaushälfte, vorzustellen. Auf ca. 163 m² Wohnfläche bietet es Platz für die gesamte Familie.

Die Immobilie befindet sich in einer hervorrangenden und ruhigen Siedlungslage. Trotz allem ist das Ortszentrum mit allen Nahversorgungsgeschäften nur wenige Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle erreichen Ihre Kinder in nur ca. 2 Gehminuten.

Ihr neues zu Hause besticht durch ein Wohnkomfort auf hohem Niveau, mit großzügig dimensionierten Räumen und hochwertigen Materialien.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem repräsentativen Eingangsbereich das Gäste-WC sowie der offene Wohn-/Essbereich mit eingebauter Schreinerküche.

Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die große Süd-West Terrasse. Der Garten ist elegant und klassisch angelegt. Der Gartenzaun wurde auf dem eigenen Grundstück angebracht. Hier können Sie sich entspannen und den Alltagsstress vergessen.

Das 1. Obergeschoss wurde mit Eiche-Parkett verlegt. Hier finden Sie ein Elternzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Das ausgebaute und isolierte Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, welches als Schlaf-/Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.

Neben dem Technikraum/Waschküche finden Sie im Untergeschoss des Hauses einen Hobby- sowie einen klassischen Lagerraum. Im Hobbyraum befindet sich ein Heizkörper, so dass dieser individuell genutzt werden kann.

Das Objekt verfügt über eine Einzelgarage sowie einem Stellplatz.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung. Es gibt keinerlei Renovierungs- oder Sanierungsstau.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Fliesenboden
- Laminatboden
- Eiche-Parkett
- Einbauküche mit allen benötigten Elektrogeräten
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Kunststofffenster (2-fach Verglasung) mit (teilweise) elektrischen Rollläden
- Süd-West Terrasse
- Nord-Ost Terrasse
- Süd-West Balkon
- elektrische Garage
- Stauraum über der Garage
- Stellplatz
- Gas-Zentralheizung
- teilweise Fußbodenheizung
- Entkalkungsanlage mit Ionentauscher

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in in einer ruhigen und zentralen Siedlungslage in Burgkirchen a. d. Alz, im Landkreis Altötting.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können fußläufig oder mit dem Fahrrad erreicht werden. In der Gemeinde finden Sie einen Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule, Apotheken, Ärzte, Banken und einen Bahnhof. Die weiterführenden Schulen, Gymnasium und Realschule, befinden sich in Altötting.

Entfernungen:

- Altötting ca. 9 km
- Burghausen ca. 10 km
- Neuötting ca. 10 km
- Mühldorf a. Inn ca. 24 km
- Braunau a. Inn ca. 35 km
- Freilassing ca. 48 km
- Flughafen Salzburg ca. 55 km

Sonstiges

Carpaten Immobilien weist ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises (notarielle Verbriefung) fällig wird. Diese Maklerprovision fällt nur an, wenn es zum notariellen Kaufvertrag kommt. Ansonsten fallen keinerlei Kosten für Sie an.

Besichtigungstermine
Montag - Samstag: 09:00 Uhr - 19:00 Uhr

Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Weiteres
Carpaten Immobilien Ihr Immobilienmakler für Haus & Wohnung.
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