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Erbpacht - Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse, Keller und Doppelgarage - 85411 Hohenkammer

540.000 €
85411 Hohenkammer

Immo-ID1097
KategorieHaus
TypEinfamilienhaus
Wohnfläche 123 m²
Nutzfläche 85 m²
Grundstücksfläche 680 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Stellplätze2
Baujahr1988
ProvisionspflichtigJa
Provisionsbetrag3,57%
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 125,9 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseD
EnergieträgerÖl
Kontakt

Verdistraße 47
81247 München

089 520 65 720

0170 535 92 90

Marktplatz 31
84140 Gangkofen

08722 96 96 445

0171 700 29 88

Einrichtungen
  • Fertighaus
  • Haus fertiggestellt
  • Normal
  • Zentralheizung
Objektbeschreibung

CARPATEN IMMOBILIEN freut sich Ihnen dieses zauberhafte und liebvolle Einfamilienhaus vorzustellen.

Dieses sehr gepflegte und geräumige Fertighaus der Firma HAAS befindet sich in einer ruhigen, aber doch zentralen Lage in Hohenkammer. Es wurde auf einem ca. 680 m² großen Erbpachtgrundstück gebaut. Die monatliche Erbpacht beträgt EUR 195,- und läuft noch 45 Jahre.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 123 m², 5 Zimmer, einen ca. 550 m² großen Garten sowie einer Doppelgarage.

Im Erdgeschoss finden Sie das Wohnzimmer mit Schwedenofen, ein Esszimmer, eine Einbauküche inkl. elektrische Geräte (ca. 3/4 Jahre alt), eine Speisekammer, ein Abstellraum sowie einem Gäste-WC.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und einer separaten Toilette.

Das Dachgeschoss (Kaltdach) der Immobilie ist ausbaufähig.

Das Anwesen ist voll unterkellert und hat 3 Kellerräume sowie ein Heizraum. Einer der Kellerräume hat eine Fläche von ca. 20 m² und ist mit einem Heizkörper ausgestattet. Dieser Raum kann wunderbar als Hobby- oder Partyraum genutzt werden.

Die ca. 35 m² große Terrasse und den nicht einsehbaren und liebevoll angelegten Garten können Sie vom Wohnzimmer aus oder der Garage erreichen. Hier können Sie wunderbar relaxen und entspannen.

Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung der Firma VIESSMANN. Diese wird vom zuständigen Kaminkehrer jährlich gewartet. Beanstandungen seinerseits gab es nicht. Sie haben aber auch die Möglichkeit, das Haus auf Gas umzurüsten, da der Gasanschluss an der Straße verläuft.

Überzeugen Sie sich selbst, von dieser wunderschönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Holzdielen
- Teppichboden
- Fliesenboden
- Einbauküche mit allen benötigten Geräten (im Kaufpreis inbegriffen)
- Holzfenster (2-fach Verglasung)
- Jalousien an jedem Fenster
- Speisekammer
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Bade mit Dusche und Badewanne
- separate Toilette
- Terrasse ca. 35 m² - Belag wurde im Jahre 2017 erneuert
- Doppelgarage
- 2 Stellplätze
- Schwedenofen
- Öl-Zentralheizung (Fa. VIESSMANN - 1988) (2 x 1500 l Tanks)
- Kabel- und Telekom-Anschluss (Glasfaser vor dem Haus)

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage in Hohenkammer, einer Gemeinde im Landkreis Freising.

Die Gemeinde liegt sehr verkehrsgünstig. Die Autobahn A9 ist nur 6 km entfernt. Von hier erreichen Sie die Landeshauptstadt München in ca. 35 Minuten und den Flughafen in ca. 20 Minuten.

Vor Ort finden Sie eine Grundschule, einen Kindergarten, Kinderhort, eine Kinderkrippe, Banken, Ärzte, einen Sportverein, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Weiter hat Hohenkammer ein Schloss aus dem 11. Jahrhundert. Hier befinden sich 3 Restaurants und ein Tagungszentrum.

Sonstiges

CARPATEN IMMOBILIEN weist ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises (notarielle Verbriefung) fällig wird. Diese Maklerprovision fällt nur an, wenn es zum notariellen Kaufvertrag kommt. Ansonsten fallen keinerlei Kosten für Sie an.

Besichtigungstermine
Montag - Freitag: 09:00 Uhr - 18:00 Uhr
Samstag: nach Vereinbarung

Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.