3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon, Garage, Garten - 94551 Durchfurth-Lalling

155.000 €
94551 Durchfurth-Lalling
Immo-ID
1242
Kategorie
Wohnung
Unterkategorie
Erdgeschosswohnung
Wohnfläche
115 m²
Preis/m²≈
1.348 €
Bezug
nach Vereinbarung
Geschosse
3
Etage
0/2
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stellplätze
2
Preis Stellplatz
10.000 €
Baujahr
1911
Letzte Modernisierung
2016
Hausgeld
300 €
Möbliert
Teilweise möbliert
TV
TV-Antenne
Abschreibung/Anlage
Kapitalanlage
Derzeitige Nutzung
Frei werdend
Zustand
Gepflegt
Renoviert
Kommunikation
DSL-Anschluss
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Energieträger
Öl
Baujahr Wärmeerzeuger
1994
Endenergiebedarf
170,1 kWh/(m²*a)
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kontakt

Verdistraße 47
81247 München

089 520 65 720

Marktplatz 31
84140 Gangkofen

08722 96 96 445

Einrichtungen
  • 2-fach Verglassung
  • Abstellraum
  • Bad mit Dusche
  • Bad mit Wanne
  • Balkon
  • DSL-Anschluss
  • Einbauküche
  • Fertiggestellt
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartenanteil
  • Kunststofffenster
  • Laminat
  • Massivhaus
  • Normal
  • Stellplatz
  • Städt. Stromversorgung
  • Städt. Wasserversorgung
  • TV-Antenne
  • Teilweise möbliert
  • Zentralheizung
Dokumente
Objektbeschreibung

CARPATEN IMMOBILIEN freut sich, Ihnen diese helle und attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, vorstellen zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich in einem 4-Parteienhaus und hat eine Wohnfläche von ca. 115 m².

Das komplette Haus wurde im Jahre 1994 kernsaniert. Im Jahre 2016 wurden in der Wohnung Renovierungsarbeiten vorgenommen. So z. B. wurden die Holzfenster gegen Kunststofffenster ausgetauscht, teilweise neue Böden verlegt, auch eine neue Einbauküche angeschafft.

Über den Flur erreichen Sie alle Zimmer.

Rechterhand befindet sich das Elternzimmer, das Kinderzimmer sowie die Küche mit Esszimmer. Die Schlafräume haben einen großzügigen Schnitt. Das Elternzimmer ist mit einem Doppelbett und 2 Kleiderschränken möbliert. Die geschmackvolle und neuwertige Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet.

Linkerhand befindet sich das helle und freundliche Wohnzimmer. Von hier haben Sie die Möglichkeit, den großen Südbalkon zu erreichen.

Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einem separaten WC ausgestattet. Dieses wurde im Jahre 2016 renoviert, die Bodenfliesen müssen aber fachgerecht verlegt werden.

Auch ein großer, mit Regalen ausgestatteter, Abstellraum hat seinen Platz gefunden. Da die Wohnung über keinen Kellerabteil verfügt, ist dieser Raum goldwert.

Insgesamt präsentiert sich diese praktisch geschnittene und sehr gut durchdachte Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Zu der Wohnung gehört auch eine Garage, ein Stellplatz und ein 400 m² großer Gartenanteil (Sondernutzungsrecht). Der Kaufpreis für die Garage und Stellplatz beträgt EUR 10.000,00 und ist nicht im Kaufpreis inbegriffen.

KP Wohnung: EUR 155.000,00
KP Garage& Stellplatz: EUR 10.000,00
insgesamt EUR 165.000,00

Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. Die in der Wohnung verbleibenden Möbel haben einen Wert von ca. EUR 18.000,00. Durch den Wert des mitverkauften Inventars verringert sich somit die zu zahlende Grunderwerbsteuer.

Die Immobilie eignet sich zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage. Sie steht derzeit leer und kann somit jederzeit bezogen werden.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Laminatboden
- Teppichboden
- Fliesenboden
- neuwertige Einbauküche (Anschaffung 2016) mit elektrischen Geräten
- Abstellraum mit Regalen
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- separates WC
- Kunststofffenster 2-fach Verglasung (Wohnzimmer elektrische Jalousien)
- Süd-Balkon (Maße: 1,35 m x 12,35 = 16,67 m²)
- 400 m² großer Garten (Sondernutzungsrecht)
- elektrische Einzelgarage
- Stellplatz
- teilmöbliert
- Öl-Zentralheizung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Durchfurth, einem Ortsteil der Gemeinde Lalling, im Landkreis Deggendorf.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im ca. 3 km entfernten Lalling. Hier finden Sie einen Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Banken, Ärzte, Vereine, Gaststätte, Hotels, Feng-Shui Kurpark, Kneippanlage und Wanderwege.

Die weiterführenden Schulen finden Sie in Deggendorf.

Entfernungen:

- Autobahn A3 (Hengersberg) ca. 13 km
- Schöllnach ca. 14 km
- Niederalteich ca. 17 km
- Iggensbach ca. 18 km
- Deggendorf ca. 19 km
- Plattling ca. 33 km
- Passau ca. 56 km
- Straubing ca. 56 km
- Dingolfing ca. 67 km

Sonstiges

Carpaten Immobilien weist ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises (notarielle Verbriefung) fällig wird. Diese Maklerprovision fällt nur an, wenn es zum notariellen Kaufvertrag kommt. Ansonsten fallen keinerlei Kosten für Sie an.

Besichtigungstermine
Montag - Samstag: 09:00 Uhr - 19:00 Uhr

Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Weiteres
Carpaten Immobilien Ihr Immobilienmakler für Haus & Wohnung.
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