Renoviertes Einfamilienhaus mit Garten, Garage & Keller - 94577 Winzer

499.000 €
94577 Winzer
Immobiliendaten
Immo-ID1243
KategorieHaus
UnterkategorieEinfamilienhaus
Wohnfläche 235 m²
Preis/m²≈2.123 €
Grundstücksfläche 659 m²
Nutzfläche 140 m²
Abschreibung131
Zimmer7
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Aktuelle NutzungBewohnt
StellplatzGarage
E-Stellplatz
Stellplätze4
Etagenzahl3
Baujahr1979
Letzte Renovierung/Sanierung2020
ZustandNeuwertig
Renoviert
Verfügbar abnach Vereinbarung
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. fällig mit notarieller Beurkundung.
Fenster2-fach Verglasung
Kunstoff
KücheEinbauküche
SanitärDusche
Badewanne
Gäste-WC
BodenbelagFliesen
Laminat
FreisitzBalkon
Terrasse
KellerVollständig
AusstattungsqualitätGehoben
MerkmaleSpitzboden
TV-AnschlussAntenne
KommunikationDSL
VersorgungPhotovoltaikanlage
Städt. Wasserversorgung
Etage3
Energieausweis liegt vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 149.60 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseE
EnergieträgerÖl
Baujahr Wärmeerzeuger1999
HeizungsartFußbodenheizung
Zentralheizung
HaustypMassivhaus
Kontakt

Verdistraße 47
81247 München

089 520 65 720

Am Bahnhof 9
84140 Gangkofen

08722 96 96 445

Immobilienbeschreibung

Carpaten Immobilien freut sich, Ihnen dieses renovierte und modernisierte Einfamilienhaus, vorstellen zu dürfen. Auf ca. 235 m² Wohnfläche bietet es Platz für die gesamte Familie.

Die in massivbauweise errichtete Immobilie wurde im Jahr 2019/2020 komplett renoviert und modernisiert. Ihr neues zu Hause besticht durch ein Wohnkomfort auf hohem Niveau, mit großzügig dimensionierten Räumen und hochwertigen Materialien.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Linkerhand befindet sich das mit modernen Fliesen ausgestattete Gäste-WC. Über einen Flur erreichen Sie ebenfalls linkerhand ein Gästezimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, Wanne, Waschbecken und WC.

Das Herzstück der Immobilie ist die große und helle Wohn-/Essküche. Die moderne NOLTE Einbauküche mit Kücheninsel, Soft-Close-System und Beleuchtung wurde erst im Jahre 2020 angeschafft. Diese hat einen Wert von EUR 30.000,00.

Vom Wohn-/Essbereich haben Sie die Möglichkeit die ca. 32 m² große und überdachte Terrasse zu erreichen. Hier können Sie gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen.

Über eine Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Oben angekommen finden Sie 3 Kinderzimmer - 2 davon mit Balkon -, das Elternzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Das Haus ist voll unterkellert - ca. 120 m². Neben dem klasssischen Heizraum und Tankraum, stehen Ihnen noch 3 weitere Räume zur Verfügung. Ein Raum weist ca. 40 m² auf, aus dem ein Hobby- oder Partyraum entstehen könnte.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung. Im Wohn-/Essbereich, den Bädern und im Gäste-Zimmer wurde Fußbodenheizung verlegt, 3 Solarpanele für die Warmwasserversorgung ist ebenfalls vorhanden.

Bitte beachten Sie, dass der ausgestellte Energieausweis nicht dem renovierten und modernisierten Zustand entspricht. Durch den Austausch der Fenster und dem Einbau einer neuen Heizungsanlage im Jahre 1999, haben sich die Werte geändert.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich von der Immobilie und von der Lage.

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus (Adresse und Telefonnummer), da nur diese Anfragen ordnungsgemäß bearbeitet werden.

Ausstattung

- Fliesenboden
- Laminatboden
- NOLTE Einbauküche mit mit BOSCH Geräten, Kücheninsel, Soft-Close-System und Beleuchtung (Wert: EUR 30.000,00)
- Schwedenofen
- Gäste-WC
- Badezimmer mit begehbarer Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
- Jalousien (teils elektrisch)
- Kunststofffenster 2-fach Verglasung
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- moderne Badmöbel
- Fußbodenheizung
- 32 m² teils überdachte Terrasse
- 7 m² großen Balkon
- Kellerfläche ca. 120 m²
- Öl-Zentralheizung (Bj: 1999)
- Einzelgarage
- Stellplätze
- 3 Solarpanele
- Wärmedämmziegel

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Mittendorf, einem Ortsteil des Marktes Winzer, im Landkreis Deggendorf.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Winzer. Vor Ort finden Sie 2 Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, Banken, Allgemeinärzte, Gaststätten und Vereine.

Die weiterführenden Schulen finden Sie in Deggendorf.

Entfernungen:

- Winzer ca. 3 km
- Autobahn A3 ca. 4 km
- Iggensbach ca 5 km
- Vilshofen an der Donau ca. 13 km
- Eging am See ca. 14 km
- Pullman City Westernstadt ca. 16 km
- Deggendorf ca. 18 km
- Passau ca. 37 km
- Straubing ca. 53 km
- Dingolfing ca. 64 km
- Landshut ca. 92 km
- Flughafen München ca. 136 km

Sonstiges

Carpaten Immobilien weist ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises (notarielle Verbriefung) fällig wird. Diese Maklerprovision fällt nur an, wenn es zur notariellen Beurkundung kommt. Ansonsten fallen keinerlei Kosten für Sie an.

Besichtigungstermine
Montag - Samstag: 09:00 Uhr - 19:00 Uhr

Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Weiteres
Carpaten Immobilien Ihr Immobilienmakler für Haus & Wohnung.
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