Wir freuen uns, Ihnen dieses renovierte und modernisierte Einfamilienhaus, vorstellen zu dürfen. Auf ca. 235 m² Wohnfläche bietet es Platz für die gesamte Familie.
Die in massivbauweise errichtete Immobilie wurde im Jahr 2019/2020 komplett renoviert und modernisiert. Ihr neues zu Hause besticht durch ein Wohnkomfort auf hohem Niveau, mit großzügig dimensionierten Räumen und hochwertigen Materialien.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Linkerhand befindet sich das mit modernen Fliesen ausgestattete Gäste-WC. Über einen Flur erreichen Sie ebenfalls linkerhand ein Gästezimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, Wanne, Waschbecken und WC.
Das Herzstück der Immobilie ist die große und helle Wohn-/Essküche. Die moderne NOLTE Einbauküche mit Kücheninsel, Soft-Close-System und Beleuchtung wurde erst im Jahre 2020 angeschafft. Diese hat einen Wert von EUR 30.000,00.
Vom Wohn-/Essbereich haben Sie die Möglichkeit die ca. 32 m² große und überdachte Terrasse zu erreichen. Hier können Sie gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen.
Über eine Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Oben angekommen finden Sie 3 Kinderzimmer - 2 davon mit Balkon -, das Elternzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Das Haus ist voll unterkellert - ca. 120 m². Neben dem klasssischen Heizraum und Tankraum, stehen Ihnen noch 3 weitere Räume zur Verfügung. Ein Raum weist ca. 40 m² auf, aus dem ein Hobby- oder Partyraum entstehen könnte.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung. Im Wohn-/Essbereich, den Bädern und im Gäste-Zimmer wurde Fußbodenheizung verlegt, 3 Solarpanele für die Warmwasserversorgung ist ebenfalls vorhanden.
Bitte beachten Sie, dass der ausgestellte Energieausweis nicht dem renovierten und modernisierten Zustand entspricht. Durch den Austausch der Fenster und dem Einbau einer neuen Heizungsanlage im Jahre 1999, haben sich die Werte geändert.
- Fliesenboden
- Laminatboden
- NOLTE Einbauküche mit mit BOSCH Geräten, Kücheninsel, Soft-Close-System und Beleuchtung (Wert: EUR 30.000,00)
- Schwedenofen
- Gäste-WC
- Badezimmer mit begehbarer Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
- Jalousien (teils elektrisch)
- Kunststofffenster 2-fach Verglasung
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- moderne Badmöbel
- Fußbodenheizung
- 32 m² teils überdachte Terrasse
- 7 m² großen Balkon
- Kellerfläche ca. 120 m²
- Öl-Zentralheizung (Bj: 1999)
- Einzelgarage
- Stellplätze
- 3 Solarpanele
- Wärmedämmziegel
Die Immobilie befindet sich in Mittendorf, einem Ortsteil des Marktes Winzer, im Landkreis Deggendorf.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Winzer. Vor Ort finden Sie 2 Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, Banken, Allgemeinärzte, Gaststätten und Vereine.
Die weiterführenden Schulen finden Sie in Deggendorf.
Entfernungen:
- Winzer ca. 3 km
- Autobahn A3 ca. 4 km
- Iggensbach ca 5 km
- Vilshofen an der Donau ca. 13 km
- Eging am See ca. 14 km
- Pullman City Westernstadt ca. 16 km
- Deggendorf ca. 18 km
- Passau ca. 37 km
- Straubing ca. 53 km
- Dingolfing ca. 64 km
- Landshut ca. 92 km
- Flughafen München ca. 136 km
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises (notarielle Verbriefung) fällig wird. Diese Maklerprovision fällt nur an, wenn es zur notariellen Beurkundung kommt. Ansonsten fallen keinerlei Kosten für Sie an.
Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.