Renoviertes Einfamilienhaus mit Garten, Garage & Keller - 94577 Winzer

499.000 €
94577 Winzer
Immo-ID
1243
Kategorie
Haus
Unterkategorie
Einfamilienhaus
Wohnfläche
235 m²
Grundstücksfläche
659 m²
Nutzfläche
140 m²
Bezug
nach Vereinbarung
Geschosse
3
Zimmer
7
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Stellplätze
4
Baujahr
1979
Letzte Modernisierung
2020
TV
TV-Antenne
Abschreibung/Anlage
Kapitalanlage
Derzeitige Nutzung
Frei werdend
Zustand
Gehoben
Modernisiert
Neuwertig
Renoviert
Kommunikation
DSL-Anschluss
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
149,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieträger
Öl
Baujahr Wärmeerzeuger
2006
Provisionspflichtig
ja
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an.
Kontakt

Verdistraße 47
81247 München

089 520 65 720

Marktplatz 31
84140 Gangkofen

08722 96 96 445

Einrichtungen
  • 2-fach Verglassung
  • Bad mit Dusche
  • Bad mit Wanne
  • Balkon
  • DSL-Anschluss
  • Dachboden
  • Eigene Wasserversorgung
  • Einbauküche
  • Fertiggestellt
  • Fliesenboden
  • Frei werdend
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gehoben
  • Gehoben
  • Gäste-WC
  • Kapitalanlage
  • Kunststofffenster
  • Laminat
  • Massivhaus
  • Modernisiert
  • Neuwertig
  • Renoviert
  • Stellplatz
  • Städt. Stromversorgung
  • Städt. Wasserversorgung
  • TV-Antenne
  • Terrasse
  • Voll unterkellert
  • Zentralheizung
Objektbeschreibung

Carpaten Immobilien freut sich, Ihnen dieses renovierte und modernisierte Einfamilienhaus, vorstellen zu dürfen. Auf ca. 235 m² Wohnfläche bietet es Platz für die gesamte Familie.

Die in massivbauweise errichtete Immobilie wurde im Jahr 2019/2020 komplett renoviert und modernisiert. Ihr neues zu Hause besticht durch ein Wohnkomfort auf hohem Niveau, mit großzügig dimensionierten Räumen und hochwertigen Materialien.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Linkerhand befindet sich das mit modernen Fliesen ausgestattete Gäste-WC. Über einen Flur erreichen Sie ebenfalls linkerhand ein Gästezimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, Wanne, Waschbecken und WC.

Das Herzstück der Immobilie ist die große und helle Wohn-/Essküche. Die moderne NOLTE Einbauküche mit Kücheninsel, Soft-Close-System und Beleuchtung wurde erst im Jahre 2020 angeschafft. Diese hat einen Wert von EUR 30.000,00.

Vom Wohn-/Essbereich haben Sie die Möglichkeit die ca. 32 m² große und teils überdachte Terrasse zu erreichen. Hier können Sie gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen.

Über eine Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Oben angekommen finden Sie 3 Kinderzimmer - 2 davon mit Balkon -, das Elternzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Das Haus ist voll unterkellert - ca. 120 m². Neben dem klasssischen Heizraum und Tankraum, stehen Ihnen noch 3 weitere Räume zur Verfügung. Ein Raum weist ca. 40 m² auf, aus dem ein Hobby- oder Partyraum entstehen könnte.

Bitte beachten Sie, dass der ausgestellte Energieausweis nicht mehr dem renovierten und modernisierten Zustand entspricht. Durch den Austausch der Fenster und dem Einbau einer neuen Heizungsanlage im Jahre 2001, haben sich die Werte geändert.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich von der Immobilie und von der Lage.

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus (Adresse und Telefonnummer), da nur diese Anfragen ordnungsgemäß bearbeitet werden.

Ausstattung

- Fliesenboden
- Laminatboden
- NOLTE Einbauküche mit mit BOSCH Geräten, Kücheninsel, Soft-Close-System und Beleuchtung (Wert: EUR 30.000,00)
- Schwedenofen
- Gäste-WC
- Badezimmer mit begehbarer Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
- Jalousien (teils elektrisch)
- Kunststofffenster 2-fach Verglasung
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- moderne Badmöbel
- Fußbodenheizung
- 32 m² teils überdachte Terrasse
- 7 m² großen Balkon
- 120 m² großen Keller
- Öl-Zentralheizung (Bj: 2001)
- Garage
- Stellplätze
- Wärmedämmziegel

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Mittendorf, einem Ortsteil des Marktes Winzer, im Landkreis Deggendorf.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Winzer. Vor Ort finden Sie 2 Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, Banken, Allgemeinärzte, Gaststätten und Vereine.

Die weiterführenden Schulen finden Sie in Deggendorf.

Weitere Informationen:

https://de.wikipedia.org/wiki/Winzer_(Niederbayern)
http://www.marktwinzer.de/
http://www.marktwinzer.de/?site=48
http://www.marktwinzer.de/?site=47
http://www.marktwinzer.de/?site=82

Entfernungen:

- Winzer ca. 3 km
- Autobahn A3 ca. 4 km
- Iggensbach ca 5 km
- Vilshofen an der Donau ca. 13 km
- Eging am See ca. 14 km
- Pullman City Westernstadt ca. 16 km
- Deggendorf ca. 18 km
- Passau ca. 37 km
- Straubing ca. 53 km
- Dingolfing ca. 64 km
- Landshut ca. 92 km
- Flughafen München ca. 136 km

Sonstiges

Carpaten Immobilien weist ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises (notarielle Verbriefung) fällig wird. Diese Maklerprovision fällt nur an, wenn es zur notariellen Beurkundung kommt. Ansonsten fallen keinerlei Kosten für Sie an.

Besichtigungstermine
Montag - Samstag: 09:00 Uhr - 19:00 Uhr

Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Weiteres
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