Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse & Einbauküche - 94405 Landau an der Isar

299.000 €
94405 Landau an der Isar
Immo-ID
1247
Kategorie
Haus
Unterkategorie
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
180 m²
Grundstücksfläche
270 m²
Preis/m²≈
1.661 €
Bezug
nach Vereinbarung
Geschosse
3
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Baujahr
1964
Letzte Modernisierung
2015
Möbliert
Teilweise möbliert
TV
Kabelanschluss
TV-Antenne
Abschreibung/Anlage
Kapitalanlage
Derzeitige Nutzung
Frei
Zustand
Gepflegt
Saniert
Kommunikation
DSL-Anschluss
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energieträger
Elektro
Holz
Baujahr Wärmeerzeuger
2010
Endenergiebedarf
126,3 kWh/(m²*a)
Käuferprovision
1,79% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Verkäuferprovision
1,79% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kontakt

Verdistraße 47
81247 München

089 520 65 720

Marktplatz 31
84140 Gangkofen

08722 96 96 445

Einrichtungen
  • 2-fach Verglassung
  • Abstellraum
  • Bad mit Dusche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit Wanne
  • DSL-Anschluss
  • Dach ausgebaut
  • Einbauküche
  • Fertiggestellt
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Holzfenster
  • Kabelanschluss
  • Kachelofen
  • Kunststofffenster
  • Laminat
  • Linoleum
  • Massivhaus
  • Nicht unterkellert
  • Normal
  • Speisekammer
  • Städt. Stromversorgung
  • Städt. Wasserversorgung
  • TV-Antenne
  • Teilweise möbliert
  • Teppichboden
  • Terrasse
Objektbeschreibung

Carpaten Immobilien freut sich, Ihnen diese helle und gepflegte Doppelhaushälfte, vorzustellen.

Die Immobilie wurde in Massivbauweise auf einem ca. 270 m² großem Grundstück errichtet und vom Eigentümer laufend instandgehalten.
So wurde das Badezimmer im Erdgeschoss im Jahre 2005 komplett saniert und Fußbodenheizung verlegt. Das Duschbad im Dachgeschoss wurde im Jahre 2004 saniert und mit Heizkörper ausgestattet. Die Küche wurde im Jahre 1992 saniert. Im Zuge der Sanierung wurde auch hier Fußbodenheizung verlegt. Die Gartensanierung mit neuer Terrasse erfolgte im Jahre 2013/2014, Vollwärmeschutz im Jahre 2015 und 2019 die Verlegung der Außenfliesen.

Die Doppelhaushälfte beinhaltet 3 Wohnetagen mit einer Wohnfläche von ca. 180 m². Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den geräumigen Dielenbereich. Dieser ist mit einer Garderobe und einem Haushaltsschrank möbliert.

Die vorhandene Einbauküche grenzt an den linkerhand befindlichen Wohnbereich. Dieser ist geräumig und mit einem Kachelofen ausgestattet. Laut Kaminkehrer müsste der Brenner des Ofens ausgetauscht werden. Die anfallenden Kosten hierfür belaufen sich auf ca. EUR 3.500,00. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit den Kachelofen gegen einen offenen Kamin auszutauschen.

Weiter finden Sie im Erdgeschoss eine Vorratskammer und ein Tageslichtbad mit Wanne, Badmöbel, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC und Pissior.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Der Flur bietet Ihnen Zutritt zu den hellen, ca. 10 m² großen Kinderzimmern. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das ca. 24 m² große Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.

Das ca. 29 m² große Dachgeschoss bildet den Abschluss des Hauses. Dieses wurde im Jahre 1986 aufgestockt und verfügt über einen separaten Wohnbereich mit Schwedenofen und ein Duschbad mit Fenster. Laut Kaminkehrer muss auch der Brenner des Schwedenofen ausgetauscht werden. Der restliche Teil des Dachgeschosses (ca. 25 m²) ist ebenfalls isoliert und wurde vom Eigentümer als Abstellraum genutzt. Dieser kann aber je nach Bedarf zu einem weiteren Kinderzimmer oder Büro ausgebaut werden.

In optimaler Süd-Ausrichtung und uneinsehbar befindet sich die große Süd-Ost-Terrasse, die man direkt vom Haus begehen kann. Der in Hanglage befindliche Garten wurde im Jahre 2013/2014 durch eine Landschaftsgärtnerei neugestaltet. Im Zuge dessen entstand auch die zweite Terrasse. Massives Lärchenholz bietet eine langjährige und pflegeleichte Haltung.

Sonstiges:
Beheizt wird das Haus mittels Nachtspeicheröfen. Sie haben aber die Möglichkeit auf Gas umzurüsten, da der Gasanschluss an der Straße verläuft.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Bitte beachten Sie, dass nur komplett ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Vollwärmeschutz
- Fliesenboden
- Korkboden
- Laminat
- PVC-Boden
- Teppichboden
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Vorratskammer
- Kachelofen
- Bad mit Wanne, Badmöbel, Pissior, WC, Fußbodenheizung (EG - Sanierung 2005)
- Bad mit Dusche, Waschbecken, WC (DG - Sanierung 2004)
- Vorratskammer mit Regalen
- Jalousien (teilweise elektrisch)
- Kunststofffenster 2-fach Verglasung
- Holzfenster 2-fach Verglasung (DG)
- 2 Süd-Ost-Terrassen
- Nachtspeicheröfen (Bj. 2012)
- Fußbodenheizung (Küche, Bad EG)
- Garderobenschrank
- Haushaltsschrank
- Wohnzimmerschrank Massivholz
- integrierter Schuhschrank
- Doppelbett
- Nachtspeicheröfen
- Kabelanschluss, TV-Antenne
- DSL-Anschluss 50.000 Leitung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Landau a. d. Isar in verkehrsberuhigter und dennoch zentraler Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können fußläufig oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

Vor Ort finden Sie mehrere Kindergärten, eine Grund-, Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Deggendorf, Straubing oder Landshut.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Neben einem Krankenhaus finden Sie Apotheken, Allgemeinärzte, Internisten, Zahnärzte, Senioren- und Pflegeheime, Freibad, Vereine, Restaurants, Bars, Kino und Museen.

Die Stadt hat eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Bundesstraße 20, der Bundesautobahn 92 sowie zur Bahnstrecke Landshut-Plattling.

Der Stadtbus fährt von Montag bis Samstag ebenfalls im Stundentakt, drei weitere ÖPNV-Linien verbinden die ländlichen Gemeinden mit der Stadt.

Entfernungen:

- Dingolfing ca. 20 km
- Straubing ca. 27 km
- Deggendorf ca. 32 km
- Landshut ca. 48 km
- Passau ca. 65 km
- Regensburg ca. 75 km
- Flughafen München ca. 87 km

Sonstiges

Carpaten Immobilien weist ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages in Höhe von 1,79 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises (notarielle Verbriefung) fällig wird. Diese Maklerprovision fällt nur an, wenn es zur notariellen Beurkundung kommt.

Besichtigungstermine
Montag - Samstag: 09:00 Uhr - 19:00 Uhr

Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Weiteres
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