Einfamilienhaus mit Garten, Balkon, Einbauküche - 84140 Gangkofen

299.000 €
84140 Gangkofen
Immobiliendaten
Immo-ID
1258
Kategorie
Haus
Immo-Typ
Einfamilienhaus
Wohnfläche
138 m²
Preis/m²≈
2.170 €
Grundstücksfläche
616 m²
Nutzfläche
100 m²
Abschreibung/Anlage
Kapitalanlage
Zimmer
6.00
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Derzeitige Nutzung
Frei werdend
Stellplatz
Außenstellplatz
Carport
Stellplätze
5
Etage
2
Baujahr
1914
Bauphase
Fertiggestellt
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Gepflegt
Bezug
nach Vereinbarung
Käuferprovision
1,79% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Verkäuferprovision
1,79% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Fenster
2-fach Verglassung
Holzfenster
Küche
Einbauküche
Speisekammer
Sanitär
Bad mit Dusche
Bad/WC getrennt
Böden
Fliesenboden
Kunststoffboden
Laminat
Balkon/Terrasse
Balkon
Garten
Terrasse
Wintergarten
Keller
Nicht unterkellert
Möbliert
Teilweise möbliert
Qualität der Ausstattung
Normal
Sonstiges/Wohnen
Abstellraum
Dach ausbaufähig
TV
Kabelanschluss
TV-Antenne
Kommunikation
DSL-Anschluss
Versorgung
Städt. Stromversorgung
Städt. Wasserversorgung
Geschosse
2
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
387,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieträger
Holzpellets
Baujahr Wärmeerzeuger
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Kontakt

Verdistraße 47
81247 München

089 520 65 720

Marktplatz 31
84140 Gangkofen

08722 96 96 445

Immobilienbeschreibung

Carpaten Immobilien freut sich, Ihnen dieses rustikale und liebevolle Einfamilienhaus, vorstellen zu dürfen.

Die geschmackvolle Immobilie wurde auf einem ca. 616 m² großen Grundstück errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 137 m² - bestehend aus Erdgeschoss und Obergeschoss.

Das gepflegte und helle Haus verfügt neben einem Windfang, einer großen Terrasse, einem Balkon, einem Grillplatz, einem Freisitz und einem kleinen Gartenteich, ebenfalls über einen herrlichen Garten, der keine Wünsche offenlässt.

Beheizte wird das Haus mittels einer Pelletheizung aus dem Jahre 2020.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein geräumiger Flur, von dem Sie alle Räume betreten können. Rechter Hand befindet sich die Küche mit Essbereich, ein Bad mit Dusche und Waschbecken, WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein ca. 18 m² großes mit Heizkörper ausgestattetes Zimmer. Dieses kann mit wenig Aufwand zu einem großzügigen Wohnzimmer umgebaut werden.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier finden Sie das Wohnzimmer, Abstellraum, Süd-Balkon, Kinderzimmer, Büro sowie Schlafzimmer. In dem Schlafzimmer befindet sich ein antiker Bauernschrank mit passendem Doppelbett. Dieses Mobiliar verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Weiter verfügt die Immobilie über einen großen ausbaufähigen Dachboden. Hier könnte nach dem Ausbau weitere Wohnfläche geschaffen werden.

Das Objekt verfügt über einen Carport sowie ca. 4 Außenstellplätze. In der vorhandenen Scheune kann ebenfalls ein Fahrzeug untergebracht werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie.

Bitte beachten Sie, dass nur komplett ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.

Ausstattung

- Fliesenboden
- Laminatboden
- Kunststoffboden
- Einbauküche mit elektrischen Geräten (Geräte aus dem Jahre 2019)
- Holzofen der Fa. Haas & Sohn (Dichtungen müssen erneuert werden)
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
- WC mit Waschraum
- 3 Abstellräume
- Pelletheizung der Fa. Windhager (Bj. 2020)
- Werkstatt mit Nebenraum
- kleiner Teich
- Carport
- 4 Außenstellplätze
- große Scheune
- ca. 200 m² Garten mit Grillplatz, Gartenhaus, Freisitz, Terrasse

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Gangkofen, einem Markt im niederbayerischen Landkreis Rotall-Inn. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können Sie fußläufig erreichen. Weiter finden Sie 2 Apotheken, 2 Banken, Restaurants, mehrere Allgemeinmediziner sowie eine Grund- und Mittelschule. Eine Realschule und Gymnasium befindet sich in Eggenfelden. BMW-Bushaltestelle direkt vor der Haustür.

Sie erreichen die Gemeinde von der B 388.

Entfernungen:

- Neumarkt Sankt-Veit ca. 11 km
- Eggenfelden ca. 17 km
- Autobahn A94 ca. 22 km
- Mühldorf ca. 25 km
- Dingolfing ca. 26 km
- Altötting ca. 32 km
- Pfarrkirchen ca. 32 km
- Landshut ca. 40 km
- Bad Birnbach ca. 45 km
- Bad Griesbach ca. 57 km
- Bad Füssing ca. 68 km
- Staatsgrenze Österreich ca. 73 km

Sonstiges

Carpaten Immobilien weist ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages in Höhe von 1,79 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises (notarielle Verbriefung) fällig wird. Diese Maklerprovision fällt nur an, wenn es zum notariellen Kaufvertrag kommt. Ansonsten fallen keinerlei Kosten für Sie an.

Besichtigungstermine
Montag - Samstag: 09:00 Uhr - 19:00 Uhr

Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Weiteres
Carpaten Immobilien Ihr Immobilienmakler für Haus & Wohnung.
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