Wir freuen uns, Ihnen diese herrliche Immobilie in der Gemeinde Adlkofen, vorstellen zu dürfen. Es wurde im Jahre 1960 gebaut und im Zeitraum 2013 bis 2019 vollständig kernsaniert bzw. modernisiert. Die Raumaufteilung wurde komplett neugestaltet.
Im Erdgeschoss befindet sich rechter Hand die ca. 28,50 m² große Einliegerwohnung, bestehend aus einer Küche, Schlafzimmer und einem Duschbad.
Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie eine separate 2-Zimmerwohnung. Diese besteht aus einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit EBK inkl. elektrischen Geräten sowie einem Duschbad.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das ca. 90,40 m² große Obergeschoss. Hier hat das Elternschlafzimmer, 3 Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Duschtempel, Pissoir, WC und Doppelwaschbecken sein Platz gefunden. In einem der Kinderzimmer sind die Küchenanschlüsse vorhanden, so dass dieses ohne viel Aufwand wieder zu einer Küche umgestaltet werden könnte.
Den Abschluss des Hauses macht das im Jahre 2018/2019 ausgebaute Dachgeschoss. Es verfügt über 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Duschanschluss, WC und Waschmaschinenanschluss.
Zu der Immobilie gehört auch eine Einzelgarage mit Werkstatt, ein Carport, 2 Außenstellplätze und ein Garten mit Gartenhäuschen.
Beheizte wird das Haus mittels einer Scheitholz-Zentralheizung (VIESSMANN) aus dem Jahre 2019. Eine Umstellung auf Gas oder Pellets ist möglich, der Mehraufwand ist gering. Für die Warmwasserversorgung stehen Ihnen 3 Solarpaneele zur Verfügung.
Sonstiges bzw. Modernisierungen:
- Stromleitungen EG aus dem Jahre 2013, DG 2018/2019, 1. OG 2006
- Wasserleitungen EG + OG aus dem Jahre 2013; DG 2018/2019
- 10 cm Vollwärmeschutz Außenfassade aus dem Jahre 2014
- Scheitholz-Zentralheizung VIESSMANN Bj. 2019
Die Immobilie eignet sich wunderbar für eine Großfamilie oder zur Kapitalanlage.
- Fliesenboden
- Laminatboden
- Designboden (Vinylboden)
- Kunststofffenster 3-fach Verglasung
EG - Einliegerwohnung:
- Küche mit Anschlüsse (ohne EBK)
- Schlafzimmer mit Laminatboden
- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
EG - Whg. 2:
- Einbauküche mit elektrischen Geräten (z. B. Gasherd, Ceranfeld NEFF, Geschirrspüler)
- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken
- Wohnzimmer mit Designboden (Vinylboden) und Kaminanschluss
- Schlafzimmer mit Laminatboden
OG:
- Badezimmer mit Duschtempel, Pissoir, WC, Doppelwaschbecken
- Elternzimmer mit Laminatboden
- 3 Kinderzimmer jeweils mit Laminatboden (in einem Zimmer ist ein Küchenanschluss vorhanden)
DG:
- Badezimmer mit mit Duschanschluss (ohne Dusche), WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer mit Laminatboden
- Kinderzimmer mit Laminatboden
Außenanlage:
- Einzelgarage mit Werkstatt
- Carport
- 2 Außenstellplätze
- Heizraum
- Teilunterkellert
- Garten mit Gartenhäuschen
Sonstiges:
- Glasfaseranschluss bis zur Straße verlegt (Anschluss im Haus nicht vorhanden)
- TV-Antenne
- Scheitholzzentralheizung VIESSMANN Bj. 2019
- 3 Solarpaneele
- 2 Kaminanschlüsse
- Wärmemengenzähler (Heizung kann für jedes Stockwerk separat eingestellt werden)
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Gemeinde Adlkofen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. Grundschule, Ärzte, Zahnärzte, Vereine, Banken, Soziale Einrichtungen sowie Gasthäuser finden Sie vor Ort. Alle weiterführenden Schulen sowie Krankenhaus/Kinderkrankenhaus finden in Landshut.
Entfernungen:
- Landshut ca. 10 km
- A92 ca. 11 km
- Vilsbiburg ca. 15 km
- Dingolfing ca. 26 km
- Flughafen München ca. 50 km
- Straubing ca. 64 km
- Deggendorf ca. 68 km
- Regensburg ca. 72 km
- LH München ca. 82 km
- Passau ca. 116 km
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages (notarielle Verbriefung) fällig wird.
Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.