Zweifamilienhaus mit ELW, EBK, Keller, Einzelgarage, Carport und Garten - 84166 Adlkofen

799.000 €
84166 Adlkofen
Immobiliendaten
Immo-ID
1261
Kategorie
Haus
Immo-Typ
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
224 m²
Preis/m²≈
3.567 €
Grundstücksfläche
671 m²
Nutzfläche
94 m²
Abschreibung/Anlage
Kapitalanlage
Zimmer
10.00
Schlafzimmer
9
Badezimmer
4
Derzeitige Nutzung
Frei werdend
Stellplatz
Außenstellplatz
Carport
Garage
Stellplätze
4
Etage
2
Baujahr
1960
Bauphase
Fertiggestellt
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Gepflegt
Modernisiert
Bezug
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Fenster
3-fach Verglassung
Kunststofffenster
Küche
Einbauküche
Sanitär
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Böden
Designboden
Fliesenboden
Laminat
Balkon/Terrasse
Garten
Keller
Teilweise unterkellert
Möbliert
Teilweise möbliert
Qualität der Ausstattung
Normal
Sonstiges/Wohnen
Dach ausgebaut
Dachboden
Einliegerwohnung
TV
TV-Antenne
Kommunikation
DSL-Anschluss
Versorgung
Eigene Wasserversorgung
Städt. Stromversorgung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
103,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieträger
Holz
Baujahr Wärmeerzeuger
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Kontakt

Verdistraße 47
81247 München

089 520 65 720

Marktplatz 31
84140 Gangkofen

08722 96 96 445

Immobilienbeschreibung

Carpaten Immobilien freut sich, Ihnen diese herrliche Immobilie in der Gemeinde Adlkofen, vorstellen zu dürfen. Es wurde im Jahre 1960 gebaut und im Zeitraum 2013 bis 2019 vollständig kernsaniert bzw. modernisiert. Die Raumaufteilung wurde komplett neugestaltet.

Im Erdgeschoss befindet sich rechter Hand die ca. 28,50 m² große Einliegerwohnung, bestehend aus einer Küche, Schlafzimmer und einem Duschbad.

Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie eine separate 3-Zimmerwohnung. Diese besteht aus einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit EBK inkl, elektrischen Geräten sowie einem Duschbad.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das ca. 90,40 m² große Obergeschoss. Hier hat das Elternschlafzimmer, 3 Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Duschtempel, Pissoir, WC und Doppelwaschbecken sein Platz gefunden. In einem der Kinderzimmer sind die Küchenanschlüsse vorhanden, so dass dieses ohne viel Aufwand wieder zu einer Küche umgestaltet werden könnte.

Den Abschluss des Hauses macht das im Jahre 2018/2019 ausgebaute Dachgeschoss. Es verfügt über 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Duschanschluss, WC und Waschmaschinenanschluss.

Zu der Immobilie gehört auch eine Einzelgarage mit Werkstatt, ein Carport, 2 Außenstellplätze und ein Garten mit Gartenhäuschen.

Beheizte wird das Haus mittels einer Scheitholz-Zentralheizung (VIESSMANN) aus dem Jahre 2019. Eine Umstellung auf Gas oder Pellets ist möglich, der Mehraufwand ist gering. Für die Warmwasserversorgung stehen Ihnen 3 Solarpaneele zur Verfügung.

Sonstiges bzw. Modernisierungen:

- Stromleitungen EG aus dem Jahre 2013, DG 2018/2019, 1. OG 2006
- Wasserleitungen EG + OG aus dem Jahre 2013; DG 2018/2019
- 10 cm Vollwärmeschutz Außenfassade aus dem Jahre 2014
- Scheitholz-Zentralheizung VIESSMANN Bj. 2019

Die Immobilie eignet sich wunderbar für eine Großfamilie oder zur Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie.

Bitte beachten Sie, dass nur komplett ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.

Ausstattung

- Fliesenboden
- Laminatboden
- Designboden (Vinylboden)
- Kunststofffenster 3-fach Verglasung

EG - Einliegerwohnung:
- Küche mit Anschlüsse (ohne EBK)
- Schlafzimmer mit Laminatboden
- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

EG - Whg. 2:
- Einbauküche mit elektrischen Geräten (z. B. Gasherd, Ceranfeld NEFF, Geschirrspüler)
- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken
- Wohnzimmer mit Designboden (Vinylboden) und Kaminanschluss
- Schlafzimmer mit Laminatboden

OG:
- Badezimmer mit Duschtempel, Pissoir, WC, Doppelwaschbecken
- Elternzimmer mit Laminatboden
- 3 Kinderzimmer jeweils mit Laminatboden (in einem Zimmer ist ein Küchenanschluss vorhanden)

DG:
- Badezimmer mit mit Duschanschluss (ohne Dusche), WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer mit Laminatboden
- Kinderzimmer mit Laminatboden

Außenanlage:
- Einzelgarage mit Werkstatt
- Carport
- 2 Außenstellplätze
- Heizraum
- Teilunterkellert
- Garten mit Gartenhäuschen

Sonstiges:
- Glasfaseranschluss bis zur Straße verlegt (Anschluss im Haus nicht vorhanden)
- TV-Antenne
- Scheitholzzentralheizung VIESSMANN Bj. 2019
- 3 Solarpaneele
- 2 Kaminanschlüsse
- Wärmemengenzähler (Heizung kann für jedes Stockwerk separat eingestellt werden)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Gemeinde Adlkofen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. Grundschule, Ärzte, Zahnärzte, Vereine, Banken, Soziale Einrichtungen sowie Gasthäuser finden Sie vor Ort. Alle weiterführenden Schulen sowie Krankenhaus/Kinderkrankenhaus finden in Landshut.

Entfernungen:
- Landshut ca. 10 km
- A92 ca. 11 km
- Vilsbiburg ca. 15 km
- Dingolfing ca. 26 km
- Flughafen München ca. 50 km
- Straubing ca. 64 km
- Deggendorf ca. 68 km
- Regensburg ca. 72 km
- LH München ca. 82 km
- Passau ca. 116 km

Sonstiges

Carpaten Immobilien weist ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages (notarielle Verbriefung) fällig wird.

Montag - Samstag: 09:00 Uhr - 19:00 Uhr

Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Weiteres
Carpaten Immobilien Ihr Immobilienmakler für Haus & Wohnung.
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