Zweifamilienhaus mit ELW, EBK, Keller, Einzelgarage, Carport und Garten - 84166 Adlkofen

699.000 €
84166 Adlkofen
Immobiliendaten
Immo-ID1261
KategorieHaus
UnterkategorieZweifamilienhaus
Wohnfläche 224 m²
Preis/m²≈3.121 €
Grundstücksfläche 671 m²
Nutzfläche 94 m²
Zimmer10
Schlafzimmer9
Badezimmer4
Aktuelle NutzungBewohnt
StellplatzAußenstellplatz
Carport
Garage
Stellplätze4
Etagenzahl2
Baujahr1960
Letzte Renovierung/Sanierung2019
ZustandGepflegt
Verfügbar abnach Vereinbarung
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. fällig mit notarieller Beurkundung.
Fenster3-fach Verglasung
Kunstoff
KücheEinbauküche
SanitärBadewanne
Dusche
Fenster
BodenbelagDesignboden
Fliesen
Laminat
FreisitzVeranda
KellerTeilweise
MöbliertTeilweise
AusstattungsqualitätNormal
MerkmaleEinliegerwohnung
Hobbyraum
TV-AnschlussAntenne
KommunikationDSL
VersorgungEigenwasserversorgung
Städt. Stromversorgung
Städt. Wasserversorgung
Energieausweis liegt vor
EnergieausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf 103.40 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseD
EnergieträgerHolz
Baujahr Wärmeerzeuger2019
HeizungsartZentralheizung
HaustypMassivhaus
Kontakt

Verdistraße 47
81247 München

089 520 65 720

Am Bahnhof 9
84140 Gangkofen

08722 96 96 445

Immobilienbeschreibung

Carpaten Immobilien freut sich, Ihnen diese herrliche Immobilie in der Gemeinde Adlkofen, vorstellen zu dürfen. Es wurde im Jahre 1960 gebaut und im Zeitraum 2013 bis 2019 vollständig kernsaniert bzw. modernisiert. Die Raumaufteilung wurde komplett neugestaltet.

Im Erdgeschoss befindet sich rechter Hand die ca. 28,50 m² große Einliegerwohnung, bestehend aus einer Küche, Schlafzimmer und einem Duschbad.

Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie eine separate 3-Zimmerwohnung. Diese besteht aus einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit EBK inkl, elektrischen Geräten sowie einem Duschbad.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das ca. 90,40 m² große Obergeschoss. Hier hat das Elternschlafzimmer, 3 Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Duschtempel, Pissoir, WC und Doppelwaschbecken sein Platz gefunden. In einem der Kinderzimmer sind die Küchenanschlüsse vorhanden, so dass dieses ohne viel Aufwand wieder zu einer Küche umgestaltet werden könnte.

Den Abschluss des Hauses macht das im Jahre 2018/2019 ausgebaute Dachgeschoss. Es verfügt über 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Duschanschluss, WC und Waschmaschinenanschluss.

Zu der Immobilie gehört auch eine Einzelgarage mit Werkstatt, ein Carport, 2 Außenstellplätze und ein Garten mit Gartenhäuschen.

Beheizte wird das Haus mittels einer Scheitholz-Zentralheizung (VIESSMANN) aus dem Jahre 2019. Eine Umstellung auf Gas oder Pellets ist möglich, der Mehraufwand ist gering. Für die Warmwasserversorgung stehen Ihnen 3 Solarpaneele zur Verfügung.

Sonstiges bzw. Modernisierungen:

- Stromleitungen EG aus dem Jahre 2013, DG 2018/2019, 1. OG 2006
- Wasserleitungen EG + OG aus dem Jahre 2013; DG 2018/2019
- 10 cm Vollwärmeschutz Außenfassade aus dem Jahre 2014
- Scheitholz-Zentralheizung VIESSMANN Bj. 2019

Die Immobilie eignet sich wunderbar für eine Großfamilie oder zur Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie.

Bitte beachten Sie, dass nur komplett ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.

Ausstattung

- Fliesenboden
- Laminatboden
- Designboden (Vinylboden)
- Kunststofffenster 3-fach Verglasung

EG - Einliegerwohnung:
- Küche mit Anschlüsse (ohne EBK)
- Schlafzimmer mit Laminatboden
- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

EG - Whg. 2:
- Einbauküche mit elektrischen Geräten (z. B. Gasherd, Ceranfeld NEFF, Geschirrspüler)
- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken
- Wohnzimmer mit Designboden (Vinylboden) und Kaminanschluss
- Schlafzimmer mit Laminatboden

OG:
- Badezimmer mit Duschtempel, Pissoir, WC, Doppelwaschbecken
- Elternzimmer mit Laminatboden
- 3 Kinderzimmer jeweils mit Laminatboden (in einem Zimmer ist ein Küchenanschluss vorhanden)

DG:
- Badezimmer mit mit Duschanschluss (ohne Dusche), WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer mit Laminatboden
- Kinderzimmer mit Laminatboden

Außenanlage:
- Einzelgarage mit Werkstatt
- Carport
- 2 Außenstellplätze
- Heizraum
- Teilunterkellert
- Garten mit Gartenhäuschen

Sonstiges:
- Glasfaseranschluss bis zur Straße verlegt (Anschluss im Haus nicht vorhanden)
- TV-Antenne
- Scheitholzzentralheizung VIESSMANN Bj. 2019
- 3 Solarpaneele
- 2 Kaminanschlüsse
- Wärmemengenzähler (Heizung kann für jedes Stockwerk separat eingestellt werden)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Gemeinde Adlkofen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. Grundschule, Ärzte, Zahnärzte, Vereine, Banken, Soziale Einrichtungen sowie Gasthäuser finden Sie vor Ort. Alle weiterführenden Schulen sowie Krankenhaus/Kinderkrankenhaus finden in Landshut.

Entfernungen:
- Landshut ca. 10 km
- A92 ca. 11 km
- Vilsbiburg ca. 15 km
- Dingolfing ca. 26 km
- Flughafen München ca. 50 km
- Straubing ca. 64 km
- Deggendorf ca. 68 km
- Regensburg ca. 72 km
- LH München ca. 82 km
- Passau ca. 116 km

Sonstiges

Carpaten Immobilien weist ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages (notarielle Verbriefung) fällig wird.

Montag - Samstag: 09:00 Uhr - 19:00 Uhr

Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Weiteres
Carpaten Immobilien Ihr Immobilienmakler für Haus & Wohnung.
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