Zweifamilienhaus mit Garten, Garage, Keller & Balkon - 94522 Haidlfing OT Wallersdorf

485.000 €
94522 Haidlfing
Immobiliendaten
Immo-ID1266
KategorieHaus
UnterkategorieZweifamilienhaus
Wohnfläche 176 m²
Preis/m²≈2.760 €
Grundstücksfläche 671 m²
Nutzfläche 115 m²
Zimmer6
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Aktuelle NutzungFrei
StellplatzAußenstellplatz
Garage
Stellplätze4
Etagenzahl2
Baujahr1981
ZustandGepflegt
Verfügbar ab01.07.2022
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. fällig mit notarieller Beurkundung.
Fenster2-fach Verglasung
Holz
KücheEinbauküche
SanitärBadewanne
Dusche
Fenster
Gäste-WC
BodenbelagFliesen
Laminat
PVC
Parkett
Teppich
FreisitzBalkon
Veranda
Terrasse
KellerVollständig
MöbliertTeilweise
AusstattungsqualitätNormal
MerkmaleAbstellraum
Hobbyraum
Kelleranteil
Wasch-Trockenraum
TV-AnschlussAntenne
KommunikationDSL
VersorgungPhotovoltaikanlage
Städt. Wasserversorgung
Energieausweis liegt vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 151.86 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseE
EnergieträgerÖl
Baujahr Wärmeerzeuger2015
HeizungsartZentralheizung
HaustypMassivhaus
Kontakt

Verdistraße 47
81247 München

089 520 65 720

Am Bahnhof 9
84140 Gangkofen

08722 96 96 445

Immobilienbeschreibung

Carpaten Immobilien freut sich, Ihnen dieses Zweifamilienhaus in ruhiger und beschaulicher Lage in Haidlfing, vorstellen zu dürfen.

Das Anwesen wurde im Jahre 1981 in Massivweise auf einem 671 m² großem Grundstück errichtet und umfasst 2 Wohneinheiten.

Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 90,98 m² bestehend aus einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Einbauküche inkl. elektrischen Geräten, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC sowie dem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Der Abstellraum wurde ursprünglich als Gäste-Toilette geplant. Der entsprechende Anschluss ist vorhanden.

Über das Wohnzimmer sowie Esszimmer haben Sie die Möglichkeit die Süd-Terrasse zu erreichen. Hier haben Sie einen wunderschönen Blick auf den Garten. Dieser ist sehr pflegeleicht angelegt und im Sommer eingewachsen. Durch die naturbelassene und ruhige Lage können Sie sich wunderbar erholen und gemütliche Abende mit Familie oder Freunden verbringen.

Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 84,73 m² und ist von der Aufteilung fast identisch mit dem Erdgeschoss. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Schwedenofen, Elternzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Einbauküche inkl. elektrischen Geräten sowie Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.

Genau wie im Erdgeschoss haben Sie über das Wohnzimmer sowie Esszimmer die Möglichkeit die Süd-Loggia zu erreichen. Hier wurden 8 Photovoltaikplatten (8 x 90 Watt = 720 Watt, KACO Wechselrichter, Powador 4202) für den privaten Gebrauch angebracht.

Der Keller verfügt über 5 Räume, von denen sich ein Raum als Hobbykeller und einer als Büro eignet. Beide Räume verfügen über Heizkörper, der Hobbyraum hat zusätzlich einen Kaminanschluss.

Beheizt wird das Anwesen mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2015. 3 Kunststofftanks a‘2.000 Liter Fassungsvermögen stehen Ihnen zur Verfügung.

Zu der Immobilie gehört noch eine 22,90 m² große Garage. Neben einem Fahrzeug können auch mühelos Fahrräder untergestellt werden.

Das Objekt ist in einem gepflegten und sehr guten Zustand. Es ist frei und kann jederzeit bezogen werden. Es eignet sich für Kapitalanleger, aber auch für eine größere Familie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie.

Bitte beachten Sie, dass nur komplett ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.

Ausstattung

- Parkettboden
- Laminatboden
- Teppichboden
- Fliesenboden
- PVC-Boden
- Holzfenster 2-fach Verglasung mit Rollläden
- Einbauküche mit elektrischen Geräten (EG)
- wandhochgefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Fenster (EG)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie Anschluss für eine Gäste-Toilette (EG)
- überdachte Süd-Terrasse mit Markise (EG)
- Einbauküche mit elektrischen Geräten (DG)
- gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Fenster (DG)
- Schwedenofen (DG)
- überdachte Süd-Loggia mit Markise (DG)
- PVA 720 Watt KACO Wechselrichter, Powador 4202 (DG)
- beheizter Hobbyraum mit Kaminanschluss und TV-Anschluss (UG)
- beheiztes Raum/Büro mit Internet-Anschluss (UG)
- Waschküche (UG)
- Speisekammer (UG)
- Einzelgarage 22,90 m²
- 3 Außenstellplätze
- Öl-Zentralheizung der Fa. ROTEX A1 (Bj. 2015)
- 3 Kunststofftanks a'2.000 Liter Fassungsvermögen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Haidlfing, einem Ortsteil des Marktes Wallersdorf, im Landskreis Dingolfing-Landau.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle öffentlichen Einrichtungen, wie Kindergarten, Schule, Ärzte und Bahnanbindung sind in unmittelbarer Nähe oder in wenigen Autominuten zu erreichen.

Entfernungen:

- A 92 Wallersdorf-West ca. 3 km
- Wallersdorf ca. 3 km
- Landau a. d. Isar ca. 8 km
- Plattling ca. 14 km
- Straubing ca. 21 km
- Deggendorf ca. 24 km
- Dingolfing ca. 27 km
- Flughafen München ca. 89 km
- Landeshauptstadt München ca. 125 km

Sonstiges

Carpaten Immobilien weist ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, fällig wird.

Besichtigungstermine
Montag - Samstag: 09:00 Uhr - 19:00 Uhr

Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Weiteres
Carpaten Immobilien Ihr Immobilienmakler für Haus & Wohnung.
Mit uns können Sie Häuser, Wohnungen, Grundstücke, Gewerbeimmobilien und Anlageobjekte in Deutschland und im Ausland entspannt verkaufen, kaufen, vermieten und mieten.
Unsere professionellen und kostenlosen Leistungen, insbesondere Immobilienbewertungen, werden jährlich von Dutzenden von Kunden geschätzt. Dies zeigt sich auch durch zahlreiche Transaktionen unserer Immobilienmakler.