Carpaten Immobilien
 

Zweifamilienhaus mit Garten, Garage, Keller & Balkon kaufen in 94522 Haidlfing OT Wallersdorf

485.000 €
94522 Haidlfing
Basisdaten
Immo-ID1266
KategorieHaus - Zweifamilienhaus
Kaufpreis €485.000
Wohnfläche m²176
Preis €/m²≈2.760
Grundstücksfläche m²671
Nutzfläche m²115
Zimmer6
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Aktuelle NutzungFrei
StellplatzAußenstellplatz
Garage
Stellplätze4
Etagenzahl2
Baujahr1981
BauartMassivhaus
ZustandGepflegt
Verfügbar ab01.07.2022
Ausstattung
Fenster2-fach Verglasung
Holz
Rollladen manuell
KücheEinbauküche
SanitärBadewanne
Dusche
Fenster
Gäste-WC
BodenbelagFliesen
Laminat
Parkett
PVC
Teppich
FreisitzBalkon
Terrasse
Veranda
KellerVollständig
MöbliertTeilweise
AusstattungsqualitätNormal
MerkmaleAbstellraum
Hobbyraum
Kelleranteil
Wasch-Trockenraum
TV-AnschlussAntenne
KommunikationDSL
VersorgungPhotovoltaikanlage
Städt. Wasserversorgung
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 151.86 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseE
EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Baujahr Heizung2015
Energieeffizienz E
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250



Provision
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. fällig mit notarieller Beurkundung.
Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses Zweifamilienhaus in ruhiger und beschaulicher Lage in Haidlfing, vorstellen zu dürfen.

Das Anwesen wurde im Jahre 1981 in Massivweise auf einem 671 m² großem Grundstück errichtet und umfasst 2 Wohneinheiten.

Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 90,98 m² bestehend aus einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Einbauküche inkl. elektrischen Geräten, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC sowie dem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Der Abstellraum wurde ursprünglich als Gäste-Toilette geplant. Der entsprechende Anschluss ist vorhanden.

Über das Wohnzimmer sowie Esszimmer haben Sie die Möglichkeit die Süd-Terrasse zu erreichen. Hier haben Sie einen wunderschönen Blick auf den Garten. Dieser ist sehr pflegeleicht angelegt und im Sommer eingewachsen. Durch die naturbelassene und ruhige Lage können Sie sich wunderbar erholen und gemütliche Abende mit Familie oder Freunden verbringen.

Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 84,73 m² und ist von der Aufteilung fast identisch mit dem Erdgeschoss. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Schwedenofen, Elternzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Einbauküche inkl. elektrischen Geräten sowie Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.

Genau wie im Erdgeschoss haben Sie über das Wohnzimmer sowie Esszimmer die Möglichkeit die Süd-Loggia zu erreichen. Hier wurden 8 Photovoltaikplatten (8 x 90 Watt = 720 Watt, KACO Wechselrichter, Powador 4202) für den privaten Gebrauch angebracht.

Der Keller verfügt über 5 Räume, von denen sich ein Raum als Hobbykeller und einer als Büro eignet. Beide Räume verfügen über Heizkörper, der Hobbyraum hat zusätzlich einen Kaminanschluss.

Beheizt wird das Anwesen mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2015. 3 Kunststofftanks a‘2.000 Liter Fassungsvermögen stehen Ihnen zur Verfügung.

Zu der Immobilie gehört noch eine 22,90 m² große Garage. Neben einem Fahrzeug können auch mühelos Fahrräder untergestellt werden.

Das Objekt ist in einem gepflegten und sehr guten Zustand. Es ist frei und kann jederzeit bezogen werden. Es eignet sich für Kapitalanleger, aber auch für eine größere Familie.

Merkmale

- Parkettboden
- Laminatboden
- Teppichboden
- Fliesenboden
- PVC-Boden
- Holzfenster 2-fach Verglasung mit Rollläden
- Einbauküche mit elektrischen Geräten (EG)
- wandhochgefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Fenster (EG)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie Anschluss für eine Gäste-Toilette (EG)
- überdachte Süd-Terrasse mit Markise (EG)
- Einbauküche mit elektrischen Geräten (DG)
- gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Fenster (DG)
- Schwedenofen (DG)
- überdachte Süd-Loggia mit Markise (DG)
- PVA 720 Watt KACO Wechselrichter, Powador 4202 (DG)
- beheizter Hobbyraum mit Kaminanschluss und TV-Anschluss (UG)
- beheiztes Raum/Büro mit Internet-Anschluss (UG)
- Waschküche (UG)
- Speisekammer (UG)
- Einzelgarage 22,90 m²
- 3 Außenstellplätze
- Öl-Zentralheizung der Fa. ROTEX A1 (Bj. 2015)
- 3 Kunststofftanks a'2.000 Liter Fassungsvermögen

Lage

Die Immobilie befindet sich in Haidlfing, einem Ortsteil des Marktes Wallersdorf, im Landskreis Dingolfing-Landau.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle öffentlichen Einrichtungen, wie Kindergarten, Schule, Ärzte und Bahnanbindung sind in unmittelbarer Nähe oder in wenigen Autominuten zu erreichen.

Entfernungen:

- A 92 Wallersdorf-West ca. 3 km
- Wallersdorf ca. 3 km
- Landau a. d. Isar ca. 8 km
- Plattling ca. 14 km
- Straubing ca. 21 km
- Deggendorf ca. 24 km
- Dingolfing ca. 27 km
- Flughafen München ca. 89 km
- Landeshauptstadt München ca. 125 km

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, fällig wird.

Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.