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Attraktive Kapitalanlage: Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in begehrter Lage - 83024 Rosenheim

349.000 €
83024 Rosenheim
Basisdaten
Immo-ID1270
KategorieWohnung - Etagenwohnung
Kaufpreis €349.000
Wohnfläche m²68
Preis €/m²≈5.132
Hausgeld335
Mieteinnahmen €/mtl.860
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
DienstleistungenHausmeister
StellplatzTiefgarage
Stellplätze1
Preis pro Stellplatz €15.000
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1983
BauartMassivhaus
Renoviert/Saniert01.01.2022
ZustandGepflegt
Etage2
Etagenzahl3
Aktuelle NutzungVermietet
Ausstattung
Fenster2-fach Verglasung
Kunststoff
Rollladen manuell
KücheEinbauküche
SanitärBadewanne
WC getrennt
BodenbelagDesignboden
Fliesen
Laminat
FreisitzLoggia
AusstattungsqualitätNormal
MerkmaleAbstellraum
Kelleranteil
Wasch-Trockenraum
KommunikationDSL
VersorgungStädt. Stromversorgung
Städt. Wasserversorgung
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Ausstellungsdatum12.06.2018
Gültig bis12.06.2028
Endenergieverbrauch 132.80 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseE
EnergieträgerFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Baujahr Heizung2008
Energieeffizienz E
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
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Provision
Käuferprovision 1,67% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. fällig mit notarieller Beurkundung.
Verkäuferprovision 1,67% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. fällig mit notarieller Beurkundung.
Beschreibung

Herzlich willkommen zur Beschreibung dieser charmanten Etagenwohnung im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Rosenheim mit großzügigem Raumangebot. Die gemütliche 3-Zimmer-Immobilie hat eine Wohnfläche von 68 m² und ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 860 netto und sind durch das unbefristete Index-Mietverhältnis langfristig gesichert.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Zimmern der Wohnung.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das viel Tageslicht durch die Fensterfronten empfängt. Die Loggia bietet einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung und lädt zum Entspannen ein. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen oder ein gemütliches Abendessen im Freien genießen.

Das Schlafzimmer ist groß genug für ein bequemes Bett und bietet genügend Raum für zusätzliche Möbelstücke wie Schränke und Nachttische. Das Zimmer ist gemütlich und bietet ausreichend Platz für eine Person oder ein Paar, um sich in Ruhe zu erholen.

Auch das Kinderzimmer/Büro ist ideal für einen flexiblen Einsatz. Die Größe des Raums ermöglicht es, es als Schlafzimmer für ein Kind, als Arbeitszimmer oder als Hobbyraum zu nutzen. Das Zimmer bietet genügend Platz für eine kleine Schreibtischecke und ein Bett oder eine Schlafcouch. Auch für eine gemütliche Leseecke oder einen Spielbereich bleibt genügend Raum.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum und Platz zum Kochen und Essen. Ein weiterer Bonus ist der praktische Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein besonderes Highlight ist das im Jahre 2022 modernisierte Badezimmer, welches mit einem Vinyl Designboden und einer Badewanne ausgestattet ist. Eine separate Toilette komplettiert die Räumlichkeiten.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, der bequem per Fernbedienung zugänglich ist. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Des Weiteren verfügt das Gebäude über eine Waschküche, in der Sie Ihre Wäsche waschen und trocknen können.

Insgesamt ist dies eine hervorragende Gelegenheit, eine geräumige und komfortable Wohnung zu erwerben. Mit ihrem attraktiven Standort und der Möglichkeit als Kapitalanlage zu dienen, ist sie eine Investition mit großem Potenzial.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.

Merkmale

- Fliesenboden
- Laminatboden
- Vinyl Designboden
- Kunststofffenster 2-fach Verglasung mit Rollladen
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Abstellraum
- Bad mit Badewanne und Waschbecken
- separate Toilette mit Waschbecken
- Loggia
- Tiefgaragenstellplatz ebenerdig - kein Duplex - TG-Zufahrt mit Fernbedienung
- Kellerabteil
- Waschküche

Lage

Das Objekt befindet sich in einer begehrten Lage im Herzen von Rosenheim-West. Die Umgebung ist lebendig und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter Buslinien 1 und 12 sowie die nahe gelegene Bahnlinie RB 44. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Bäckereien, Supermärkten, Cafés und Arztpraxen. Für Freizeitaktivitäten gibt es verschiedene Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, ein Museum und einen Schuhladen in der Nähe. Das Stadtzentrum ist auch bequem in weniger als 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Entfernungen:

- Bahnhof Rosenheim ca. 3 km
- Bundesautobahn 8 ca. 9 km
- Tegernsee ca. 43 km
- München ca. 60 km
- Kitzbühel ca. 73 km
- Flughafen München ca. 84 km

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision in Höhe von 1,79 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig wird.

Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.