Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Immobilienangebot in Wartenberg präsentieren zu dürfen. Auf insgesamt 1682 m², verteilt auf 3 Flurstücke, eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Ihren Wohntraum und Ihre Freizeitgestaltung.
Das bebaubare Grundstück:
Mit einer Gesamtfläche von 610 m², aufgeteilt in zwei perfekt dimensionierten Grundstücke (1. Grundstück 170 m², 2. Grundstück 440 m²), bietet dieses Areal die ideale Grundlage für die Realisierung einer Doppelhaushälfte bzw. Einfamilienhauses. Ein genehmigter Bauplan liegt bereits vor, sodass Sie ohne Verzögerung mit Ihrem Traumhaus beginnen können.
Die vorhandene Baugenehmigung ermöglicht den Bau eines Einfamilienhauses mit einer Wohnfläche von bis zu 175 m² oder alternativ den Bau eines Doppelhauses mit zwei Wohneinheiten und einer maximalen Fläche von 300 m². Dieses Vorhaben kann gemäß der Baugenehmigung in einer E+D-geschossigen Bauweise realisiert werden, wobei das D-Geschoss als Vollgeschoss geplant ist. Diese Gestaltungsmöglichkeiten bieten Raum für individuelle Vorstellungen oder dienen als lukratives Investment.
Die idyllische Lage und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten machen es zu einer erstklassigen Wahl für Bauherren oder Investoren, die nach einem neuen Bauprojekt suchen.
Das Freizeitgrundstück:
Das angrenzende Freizeitgrundstück mit großzügigen 1.072 m² eignet sich wunderbar als Gartenparadies für die Doppelhaushälfte oder das Einfamilienhaus. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre grünen Träume zu verwirklichen. Ob Gemüsegarten, Blumenbeete oder entspannte Loungebereiche – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Dieses zusätzliche Freizeitgrundstück erweitert die Möglichkeiten und schafft einen harmonischen Rückzugsort.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir bitten Sie, unser Anfrageformular vollständig auszufüllen, um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können.
Dieses exklusive Grundstück liegt in Wartenberg, einer charmanten Gemeinde mit einer einladenden Atmosphäre. Hier genießen Sie eine ideale Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Ruhig gelegen in einer Sackgasse, eröffnet sich hier eine Wohnperle in direkter Verbindung zum Wald und zur Natur. Sämtliche Annehmlichkeiten des Alltags wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Hier wird eine naturnahe Atmosphäre zur Quelle von Lebensqualität. Tauchen Sie ein in ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnkomfort und naturverbundenem Erlebnis.
Eine ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz gewährleistet eine hohe Flexibilität in Ihrer Mobilität. Hauptverkehrsstraßen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit sowohl des Alltags als auch umliegender Städte und Ortschaften ermöglicht.
Entfernungen:
- Moosburg a. d. Isar ca. 11 km
- Erding ca. 13 km
- Flughafen München ca. 20 km
- Freising ca. 25 km
- Landeshauptstadt München ca. 60 km
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, verdient und fällig wird.
Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.