Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Garching an der Alz bietet auf einem 950 m² großen Grundstück eine Gesamtwohnfläche von ca. 206 m² verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz und einen weitläufigen Gartenbereich – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Erdgeschoss: Helle Räume und direkter Zugang zum Garten
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 27 m²) mit einem modernen Pelletofen schafft eine behagliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie auf die sonnige Süd-Terrasse und in den großen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und führt direkt in das angrenzende Esszimmer. Drei Schlafzimmer – darunter ein Kinderzimmer mit Terrassenzugang – bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Eine separate Gäste-Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zur Einheit gehören ein ca. 216 m² großer Gartenanteil sowie eine Einzelgarage.
Obergeschoss: Gleiche Aufteilung, sonniger Balkon
Die Wohnung im Obergeschoss bietet mit ca. 103 m² die gleiche, durchdachte Aufteilung wie das Erdgeschoss. Ein großzügiges Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer schaffen ein komfortables Wohnumfeld. Der große Süd-Balkon lädt zu sonnigen Stunden mit Blick ins Grüne ein. Auch diese Einheit verfügt über eine eigene Einzelgarage.
Keller: Viel Stauraum und Zusatzflächen
Der vollunterkellerte Bereich bietet viel Stauraum und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich die Öl-Zentralheizung mit einem 7.000-Liter-Tank. Ein Hobbyraum bzw. Büroraum mit Internetanschluss und Heizkörper gehört zur Wohnung im Obergeschoss. Zudem wurde ein Kellerraum 2023 modernisiert und mit einem neuen Hauptwasseranschluss ausgestattet.
Außenbereich und Ausstattung: Praktisch und vielseitig
Zum Haus gehören insgesamt drei Einzelgaragen, ausgestattet mit Elektrik und Dachbodenflächen, sowie mehrere Stellplätze im Freien. Eine Werkstatt mit separatem Zugang und eigenem Gäste-WC rundet das Platzangebot ab. Die Südseite der Fassade ist mit einer Wärmedämmung (5 cm Vollwärmeschutz) versehen. Zusätzlich sorgen eine Überwachungskamera und Starkstromanschlüsse für zeitgemäßen technischen Komfort.
Modernisierung und Zustand
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert.
Wichtige Maßnahmen umfassen:
Holzfenster (2004)
Laminatböden (2021)
Pelletofen im Wohnzimmer (2022)
Fassadenanstrich Südseite (2020)
Erneuerung Hauptwasseranschluss (2024)
Fazit: Dieses großzügige Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und eine ruhige Lage in Garching an der Alz. Ob für die eigene Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Ausstattung Wohnung EG:
- Fliesenboden
- Laminatboden
- Einbauküche
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC mit Fenster
- Pelletofen
- Süd-Terrasse (13 x 6,2 m)
- 216 m² Garten
- Einzelgarage mit Elektrik und Dachboden
- Kellerraum mit Teppichboden und Heizkörper
Ausstattung Wohnung OG:
- Fliesenboden
- Laminatboden
- Einbauküche
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC mit Fenster
- Süd-Balkon
- Hobbyraum/Büroraum mit Internetanschluss und Heizkörper
- Einzelgarage mit Elektrik und Dachboden
Sonstiges:
- Öl-Zentralheizung mit 7000 Liter Öltank
- 5 cm Vollwärmeschutz (Süd-Seite)
- Überwachungskamera
- Starkstromanschluss
- Werkstatt mit separatem Zugang und eigenem Gäste-WC
- Außenstellplätze
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Garching an der Alz. In unmittelbarer Nähe verläuft eine Bahnstrecke, die zu einer nahegelegenen Firma gehört. Diese wird nur gelegentlich für den Transport von Waren genutzt – in der Regel 1 bis 2 Mal im Monat –, sodass die Züge nur selten verkehren. Die Lärmbelastung durch die Bahnverbindung ist daher minimal, und die gute Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der Region.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar – die nächstgelegene Grundschule und der Kindergarten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Für Pendler ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal: Der nahegelegene Bahnhof Garching an der Alz ermöglicht eine bequeme Anbindung an den Zugverkehr, mit regelmäßigen Verbindungen nach München und in die Umgebung. Darüber hinaus sind verschiedene Buslinien in kurzer Distanz erreichbar, was eine flexible Mobilität bietet. Auch die Anbindung an die Autobahnen A92 und A8 ist hervorragend: Die A92 führt direkt nach München und Landshut, während die A8 in Richtung Österreich eine schnelle Verbindung ins Nachbarland bietet.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Alzkanal lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung in der Natur ein. Zusätzlich gibt es weitere Wanderwege und Sporteinrichtungen in der Umgebung. Der Standort bietet somit sowohl für Naturfreunde als auch für sportlich aktive Menschen zahlreiche Optionen zur Freizeitgestaltung.
Dank der guten Verkehrsanbindung genießen Sie hier gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend und die Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Versorgungszentren sowie zur Grenze nach Österreich.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) an. Die Provision ist vom Käufer zu tragen und wird mit Vertragsabschluss verdient und zahlbar.
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