Inmitten der sanften Hügellandschaft von Bongern, Malching, erwartet Sie dieses großzügige Freizeitgrundstück mit rund 3.405 m² Fläche – ein wahres Refugium für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und begeistert mit altem Baumbestand, gepflegten Sträuchern, einem romantischen Gartenteich mit dekorativen Figuren sowie einer Holztreppe, die zum Verweilen einlädt.
Das charmante Gartenhaus in rustikaler Holzblockbauweise bietet eine Wohnfläche von etwa 24,75 m² und empfängt Sie mit einer einladenden, ca. 8,73 m² großen Terrasse samt uriger Almhüttengarnitur – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Im Inneren finden Sie liebevoll gestaltete Räume:
Ein gemütliches Schlafzimmer mit Holzvertäfelung (ca. 7,61 m²), ein einladendes Esszimmer mit Bauernschrank (ca. 7,63 m²), eine funktionale Küche (ca. 3,88 m²) sowie ein eigenes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Toilette und Waschbecken (ca. 3,76 m²).
Das Gartenhaus ist teilerschlossen, verfügt über Stromanschluss und einen eigenen Brunnen, der eine unabhängige Wasserversorgung gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gerätehaus, das praktischen Stauraum für Ihre Gartengeräte bietet.
Besonders hervorzuheben ist der herrliche Ausblick: Vom Grundstück genießen Sie einen freien Blick über weitläufige Wiesen und Felder – ein Panorama, das zum Träumen einlädt und den Alltagsstress schnell vergessen lässt.
Die jährliche Grundsteuer beläuft sich auf 207,30 EUR.
Ihr Naturparadies wartet auf Sie! Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
- Gartenhaus in rustikaler Holzblockbauweise
- Terrasse
- Schlafzimmer mit Holzvertäfelung
- Esszimmer mit traditionellem Bauernschrank
- EBK
- Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken
- Teilerschlossen: Stromanschluss vorhanden
- Brunnen
- Gartenteich mit Figuren und Holztreppe
- Almhüttengarnitur
- Gepflegter Baumbestand und angelegte Sträucher
- Gerätehaus
Die Immobilie liegt in der ruhigen und naturnahen Umgebung von 94094 Bongern Malching, einer kleinen, charmanten Ortschaft, die durch ihre ländliche Idylle besticht. Die Region bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Erholung inmitten der Natur und einer hervorragenden Anbindung an wichtige Verkehrswege.
Durch die unmittelbare Nähe zur A3 ist die Immobilie optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Städte wie Passau im Westen und Regensburg im Osten. Dies sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von Geschäfts- und Einkaufszentren sowie die gute Erreichbarkeit des internationalen Flughafens München.
Die nahegelegenen Schnellstraßen ermöglichen es, auch kleinere Städte und Gemeinden in der Umgebung problemlos zu erreichen. Zudem befindet sich die Grenze zu Österreich nur eine kurze Fahrt entfernt, was den Standort besonders für grenzüberschreitende Aktivitäten oder Pendler von Interesse macht.
Die Umgebung von Bongern Malching besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und Ruhe, ideal für Naturfreunde und diejenigen, die einen Rückzugsort suchen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu städtischen Einrichtungen und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die eine hohe Lebensqualität mit sich bringt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) an. Die Provision ist vom Käufer zu tragen und wird mit Vertragsabschluss verdient und zahlbar.
Haftungsausschluss
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