Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand in einer ruhigen Wohnsiedlung und wurde in massiver Bauweise errichtet. Es überzeugt mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 124 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 70 m² im Keller- und Garagenbereich. Die Immobilie verbindet die Behaglichkeit eines Altbaus mit praktischen Erweiterungen und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen.
Im Erdgeschoss erstrecken sich ca. 82 m² Wohnfläche, die durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugen. Betreten wird das Haus über den lichtdurchfluteten Wintergarten aus dem Baujahr 1985/1986, der einen herrlichen Blick in den Garten eröffnet und zum Verweilen einlädt. Anschließend liegt der historische Altbaubereich mit einem Büro und einem Abstellraum, die mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet sind.
Vom Altbaubereich führt ein Flur zu den weiteren Wohnräumen des Erdgeschosses. Hier erwarten Sie das Wohnzimmer, das Gästezimmer sowie die Küche mit Einbauküche und elektrischen Geräten, die alle mit hochwertigem Parkettboden versehen sind. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC rundet diese Ebene ab.
Das Obergeschoss verfügt über rund 42 m² Wohnfläche und umfasst ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die – ebenso wie die Flurbereiche – mit Parkettboden ausgestattet sind. Ein Badezimmer mit Dusche komplettiert diese Ebene.
Das Kellergeschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 31 m². Hier befinden sich der Heizraum, ausgestattet mit einer Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 1984, sowie ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Hauswirtschaft oder Lagerung bietet.
Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 1991 errichtete Garage mit ca. 39 m² Nutzfläche dar. Sie ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und eignet sich daher nicht nur als Stellplatz, sondern auch optimal als Werkstatt oder Hobbyraum.
Zur Ausstattung des Hauses gehören Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, eine Dachsanierung aus dem Jahr 1985 sowie eine Regenwasserzisterne, die eine nachhaltige Nutzung des Regenwassers ermöglicht. Der Dachspitz dient als zusätzliche Abstellfläche.
Mit ihrer massiven Bauweise, den wertigen Bodenbelägen, der gelungenen Raumaufteilung und den praktischen Nebenräumen präsentiert sich diese Immobilie als solides und vielseitig nutzbares Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Beständigkeit, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie.
- Massivbauweise
- Hochwertige Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
- Parkettboden in Wohnbereichen, Gästezimmer und Küche
- Laminatboden im Büro und Abstellraum
- Fliesenboden in beiden Badezimmern
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Badezimmer EG: Badewanne, Waschbecken, WC
- Badezimmer OG: Dusche, Waschbecken, WC
- Zentralheizung Viessmann-Ölheizung, Baujahr 1984
- Waschraum mit Waschmaschinenanschluss
- Wintergarten, Baujahr 1985/1986
- Dachspitz als zusätzliche Abstellfläche nutzbar
- ca. 39 m² große Garage mit Klimaanlage
- Regenwasserzisterne zur nachhaltigen Nutzung
Das Haus befindet sich am Ortsrand von Gangkofen in einer ruhigen Wohnsiedlung, die eine naturnahe und zugleich familienfreundliche Umgebung bietet. Trotz der ruhigen Lage verfügt Gangkofen über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Grund- und Mittelschulen sowie Kindergärten sind direkt im Ort vorhanden, was besonders für Familien praktisch ist. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert – mehrere Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen stehen zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Postfilialen in unmittelbarer Nähe.
Darüber hinaus profitieren Berufstätige von der Nähe zu einem der wichtigsten Arbeitgeber der Region: Das BMW-Werk Dingolfing ist in etwa 30 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten. Eine Haltestelle für den Werksbus befindet sich nur wenige Minuten entfernt und erleichtert das Pendeln zusätzlich.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr günstig: Über die Bundesstraße B388 sowie die nahegelegene Autobahn in Mühldorf am Inn sind Städte wie Landshut (ca. 40 km) und München (ca. 100 km) schnell erreichbar. Zusätzlich sorgt der öffentliche Nahverkehr für gute Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden.
Ein breites Freizeit- und Kulturangebot, Sportvereine sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege runden das attraktive Wohnumfeld ab und machen Gangkofen zu einem Lebensort mit hohem Freizeitwert für Jung und Alt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) an. Die Provision ist vom Käufer zu tragen und wird mit Vertragsabschluss verdient und zahlbar.
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