Zum Verkauf steht ein ca. 475 m² großes, rechteckig geschnittenes Grundstück in der Gemeinde Egglkofen im Landkreis Mühldorf am Inn. Das Grundstück ist durch einen eingewachsenen Garten mit gewachsenem Grünbestand geprägt. Auf dem Grundstück befindet sich ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1950.
Sowohl das Hauptgebäude als auch die vorhandenen Nebengebäude und Anbauten befinden sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und sind grundsätzlich als Abrissbestand zu betrachten. Eine wirtschaftlich sinnvolle Sanierung der bestehenden Bausubstanz ist nach aktuellem Stand nicht gegeben, sodass das Objekt überwiegend als Grundstück mit Entwicklungspotenzial eingeordnet wird.
Das Hauptgebäude weist erhebliche bauliche Mängel auf. Der Dachstuhl ist in Teilbereichen verformt, zudem sind einzelne Wandbereiche feucht. Der Balkon ist stark beschädigt und nicht mehr nutzbar. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen einzelnen Kellerraum. Insgesamt entspricht der bauliche Zustand nicht mehr heutigen Anforderungen.
Das Bestandsgebäude verfügt über eine Wohnflächenberechnung von insgesamt ca. 118,38 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss.
Aufgrund des baulichen Zustands ist die tatsächliche Nutzung nur noch eingeschränkt möglich, sodass das Objekt sowohl als mögliches Sanierungsobjekt mit erheblichem Investitionsbedarf als auch als Grundstück mit Neubaupotenzial betrachtet werden kann. Der Schwerpunkt liegt jedoch auf der Entwicklung des Grundstücks.
Auch die technischen Installationen sind vollständig erneuerungsbedürftig. Elektrik und Wasserleitungen entsprechen nicht dem aktuellen Standard. Obwohl in den vergangenen Jahren einzelne technische Komponenten erneuert wurden – unter anderem der Brenner der bestehenden Heizungsanlage vor etwa zweieinhalb Jahren – ist der Gesamtzustand des Gebäudes insgesamt nicht nachhaltig sanierungsfähig.
Zum Anwesen gehören mehrere Nebengebäude und Anbauten, darunter Abstellräume, Geräteschuppen sowie eine Werkstatt. Diese befinden sich ebenfalls in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und sind je nach Planung ebenfalls als Rückbau- bzw. Entwicklungsbestand zu bewerten.
Das Grundstück bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an Käufer mit Weitblick und individuellen Vorstellungen. Grundsätzlich eröffnet sich hier die Möglichkeit für:
- eine Neubebauung im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben
- eine umfassende Sanierung des Bestandsgebäudes mit erheblichem Aufwand
- die vollständige Neuplanung und Neugestaltung des Grundstücks
Ein wesentlicher Vorteil ist die bereits vorhandene Erschließung. Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanalisation sind vorhanden und bilden eine solide Grundlage für zukünftige Bauvorhaben.
Der Rückbau bzw. Abriss sämtlicher baulicher Anlagen auf dem Grundstück erfolgt durch den Käufer auf eigene Kosten und Verantwortung. Entsprechende Aufwendungen sind im Kaufpreis nicht berücksichtigt.
Die Immobilie stellt damit eine interessante Gelegenheit für Bauherren, Projektentwickler oder Investoren dar, die eine Entwicklungsfläche in gewachsener Umgebung mit Flexibilität hinsichtlich Neubau oder Sanierung suchen.
- teilweise Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden
- Gäste-WC (EG)
- gefliestes Badezimmer mit Dusche (EG)
- Bad mit WC und Waschbecken (DG)
- Einbauküche
- 2 Kachelöfen
- Balkon
- 2 Kellerräume
- Stiebel-Eltron-Boiler (ca. 3 Jahre alt)
- Flüssiggas-Zentralheizung (Viessmann Therme, Bj. 1997)
- Abstellräume, Geräteschuppen und Werkstatt
- 2 m tiefer Koiteich mit Teichpumpe
- 3 Solarmodule (derzeit außer Betrieb)
- Stellplatzmöglichkeiten
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Egglkofen im Landkreis Mühldorf am Inn in Bayern. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Strukturen gekennzeichnet und zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage aus.
Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden regionalen Zentren, sodass sowohl Ruhe als auch Erreichbarkeit kombiniert werden.
Die Entfernungen betragen ca.:
- 20 km nach Mühldorf am Inn
- 35 km nach Landshut
- 80 km nach München
In der näheren Umgebung sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie medizinische Versorgung vorhanden.
Durch die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der guten regionalen Anbindung ist die Lage insbesondere für Wohnbebauung weiterhin attraktiv und nachgefragt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,17 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) an. Die Provision ist vom Käufer zu tragen und wird mit Vertragsabschluss verdient und zahlbar.
Haftungsausschluss
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