Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1950 auf einem ca. 475 m² großen, rechteckig geschnittenen Grundstück in der Gemeinde Egglkofen im Landkreis Mühldorf am Inn. Das Objekt ist durch einen eingewachsenen Garten mit gewachsenem Grünbestand geprägt und befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage.
Das Haus steht derzeit leer und bietet neben einer möglichen umfassenden Sanierung auch Entwicklungsperspektiven im Rahmen einer Neubebauung oder Neuordnung des Grundstücks.
Das Erdgeschoss ist funktional als Hauptwohnebene angelegt. Der Zugang erfolgt über einen Dielenbereich, der die einzelnen Räume miteinander verbindet.
Zentraler Raum ist die Wohnküche mit Essbereich, die durch einen Kachelofen ergänzt wird und den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Ein weiterer Kachelofen befindet sich im Schlafzimmer im Erdgeschoss. Der Essbereich verfügt über eine Einbauküche.
Im Erdgeschoss stehen zudem ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Ergänzt wird die Ebene durch weitere Schlaf- und Nebenräume sowie funktionale Dielen- und Abstellbereiche. Die Grundrissstruktur ist klassisch und durch mehrere miteinander verbundene Räume geprägt.
Das Dachgeschoss bietet drei Schlafräume sowie eine zentrale Diele. Zudem ist ein Balkon vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich ein Bad mit WC und Waschbecken, jedoch ohne Tür, lediglich mit Duschvorhang.
Die Räume sind grundsätzlich als Wohn- bzw. Schlafbereiche nutzbar, befinden sich jedoch in einem entsprechend sanierungsbedürftigen Zustand. Das Baujahr des Daches ist unbekannt.
Das Gebäude weist einen erheblichen Sanierungsbedarf auf. Der Dachstuhl ist in Teilbereichen verformt, zudem sind einzelne Wandbereiche feucht. Der Balkon ist stark beschädigt und nicht mehr nutzbar.
Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über zwei Kellerräume.
Die Immobilie wird mit einer Flüssiggas-Zentralheizung und ergänzend mit Holz über zwei Kachelöfen beheizt. Die technischen Installationen sind insgesamt vollständig erneuerungsbedürftig. Elektrik und Wasserleitungen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Einzelne Modernisierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit durchgeführt, unter anderem der Austausch des Brenners vor etwa zweieinhalb Jahren.
Zum Anwesen gehören mehrere Nebengebäude und Anbauten, darunter Abstellräume, Geräteschuppen sowie eine Werkstatt. Diese befinden sich ebenfalls in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und sind im Rahmen einer Gesamtsanierung oder Neuordnung des Grundstücks zu berücksichtigen.
Direkt am Haus stehen eine Zufahrt, ein überdachter Stellplatz im Eingangsbereich sowie weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung.
Das Grundstück verfügt über einen eingewachsenen Garten mit gewachsenem Baumbestand und bietet eine angenehme, gewachsene Wohnumgebung. Besonders hervorzuheben ist ein auf dem Grundstück befindlicher ca. 2 Meter tiefer Koiteich.
Das Objekt richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick und individuellen Vorstellungen. Grundsätzlich bestehen folgende Nutzungsmöglichkeiten:
- umfassende Sanierung des Bestandsgebäudes
- Neubebauung im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben
- vollständige Neuordnung und Neugestaltung des Grundstücks
Ein Vorteil ist die bereits vorhandene Erschließung mit Strom, Wasser und Kanalisation.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Eigennutzer, Sanierungsinteressenten sowie Projektentwickler, die ein Bestandsgebäude mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial in gewachsener Wohnlage suchen.
- Fliesenboden
- Laminatboden
- teilweise Kunststofffenster 2-fach Verglasung mit Rollläden
- Gäste-WC (EG)
- gefliestes Badezimmer mit Dusche (EG)
- Bad mit WC und Waschbecken, nur mit Duschvorhang (DG)
- Einbauküche
- 2 Kachelöfen
- Balkon
- 2 Kellerräume
- Wände teilweise tapeziert
- 2 Kachelöfen
- Stiebel Eltron Boiler (ca. 3 Jahre)
- Flüssiggas-Zentralheizung - Viessmann Therme (Bj. 1997)
- Gas-Zentralheizung mit Flüssiggastank
- Abstellräume, Geräteschuppen und Werkstatt
- 2 m tiefer Koiteich mit Teichpumpe
- 3 Solarmodule (derzeit außer Betrieb)
- Stellplatzmöglichkeiten
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Egglkofen im Landkreis Mühldorf am Inn in Bayern. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Strukturen gekennzeichnet und zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage aus.
Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden regionalen Zentren, sodass sowohl Ruhe als auch Erreichbarkeit kombiniert werden.
Die Entfernungen betragen ca.:
- 20 km nach Mühldorf am Inn
- 35 km nach Landshut
- 80 km nach München
In der näheren Umgebung sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie medizinische Versorgung vorhanden.
Durch die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der guten regionalen Anbindung ist die Lage insbesondere für Wohnbebauung weiterhin attraktiv und nachgefragt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,17 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) an. Die Provision ist vom Käufer zu tragen und wird mit Vertragsabschluss verdient und zahlbar.
Haftungsausschluss
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