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Reiheneckhaus mit Garten, Garage, Stellplatz und Keller - 85375 Neufahrn

895.000 €
85375 Neufahrn bei Freising

Immo-ID1096
KategorieHaus
TypReihenendhaus
Wohnfläche 135 m²
Nutzfläche 80 m²
Grundstücksfläche 184 m²
Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Stellplätze1
Baujahr1991
Letzte Modernisierung2018
ProvisionspflichtigJa
Provisionsbetrag3,57%
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 110,7 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseD
EnergieträgerGas
Kontakt

Verdistraße 47
81247 München

089 520 65 720

0170 535 92 90

Marktplatz 31
84140 Gangkofen

08722 96 96 445

0171 700 29 88

Einrichtungen
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Haus fertiggestellt
  • Massivhaus
  • Normal
  • Zentralheizung
Objektbeschreibung

CARPATEN IMMOBILIEN freut sich Ihnen dieses charmante und geräumige Reiheneckhaus vorzustellen.

In einer verkehrsberuhigten Lage im östlichen Teil Neufahrns befindet sich dieses Anwesen. Es hat eine Wohnfläche von ca. 135 m² und verteilt sich auf 3 Etagen.

Sie werden bereits im Erdgeschoss von einem Gefühl des „ich bin zu Hause“ eingehüllt.

Hier finden Sie eine ALNO Küche mit sämtlichen elektrischen Geräten der Firma SIEMENS und LIEBHERR, die selbstverständlich im Kaufpreis inbegriffen ist.

Der Wohn- und Essbereich wurde mit einem Kachelofen ausgestattet. Dieser versorgt Sie in den kalten Winterzeiten mit einer angenehmen und kuscheligen Wärme.

Von dem Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zu der ca. 25 m² großen Terrasse und dem zauberhaften Garten.

Über eine Treppe aus Beton mit Vollholzstufen und Massivholz Esche gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafräume und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, einem Doppelwaschbecken und Toilette.

Das im Jahre 1995 mit 2 Satteldachgauben ausgebaute Dachgeschoss erreicht man über eine Treppe aus lackierten Fichtenholzwangen und Massivholz Esche.
2 Schlafräume und ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sind entstanden.

Alle Schlafräume wurden mit Massivholzdielen belegt und einer zusätzlichen Isolierung aus Weichfaserplatten.

Das Reihenhaus ist voll unterkellert. Hier befindet sich ein Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Technikraum sowie einem Abstellraum.

Beheizt wird das Anwesen durch eine Gas-Zentralheizung der Firma ELCO. Diese wurde im Jahre 2018 komplett erneuert, so dass in den nächsten Jahren keine zusätzlichen Kosten auf Sie zukommen werden.

Überzeugen Sie sich selbst, von dieser einmaligen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Parkettboden
- Massivholzdielen
- Fliesenboden
- Massivholztreppen
- ALNO Einbauküche mit allen benötigten Geräten (im Kaufpreis inbegriffen)
- Holzfenster mit Sprossenteilung und 2-fach Isolierverglasung
- Jalousien an jedem Fenster
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche und Wanne, Doppelwaschbecken, Toilette
- Badezimmer mit Dusche (Duschabtrennungen aus Sicherheitsglas), Toilette
- Wasserarmaturen - verchromte Einhebelmischer
- Kachelofen
- Hauswirtschaftsraum
- Hauseingangstür - Fichte mit Lichteinlass und Sicherheitsschloss
- Innentüren - Esche Echtholz
- Terrasse ca. 25 m² - Betonbodenplatte mit polygonalen Porphyrplatten
- West-Balkon
- 1 elektr. Einzelgarage - Betonfertiggarage mit Holzdachstuhl
- 1 Stellplatz
- Gas-Zentralheizung (Fa. ELCO - 2018)
- 2 Fehlerstrom-Sicherheitsschalter
- SAT Anlage mit 4-Teilnehmeranschluss

Lagebeschreibung

Das Reiheneckhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage in Neufahrn.

Neufahrn ist eine Gemeinde ca. 20 km nordöstlich der Landeshauptstadt München und ca. 10 km südlich von Freising.

Vor Ort finden Sie 7 Kindergärten, ein Kinderhort, 2 Grundschulen, 1 Mittelschule und 1 Gymnasium, Ärzte, Banken, Restaurants, ein Freizeit- und Erlebnisbad und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Gemeinde ist durch die S-Bahn-Linie S1 des MVV mit Freising, dem Flughafen und München verbunden.

Das Autobahnkreuz Neufahrn mit der A9 und A92 erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 10 Minuten.

Sonstiges

CARPATEN IMMOBILIEN weist ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises (notarielle Verbriefung) fällig wird. Diese Maklerprovision fällt nur an, wenn es zum notariellen Kaufvertrag kommt. Ansonsten fallen keinerlei Kosten für Sie an.

Besichtigungstermine
Montag - Freitag: 09:00 Uhr - 18:00 Uhr
Samstag: nach Vereinbarung

Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.