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Provisionsfrei - Einfamilienhaus mit Garten, Garage, Balkon und Keller - 94253 Bischofsmais

225.000 €
94253 Bischofsmais
Immo-ID
1087
Kategorie
Haus
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
221 m²
Grundstücksfläche
1.100 m²
Nutzfläche
24 m²
Frei von
nach Vereinbarung
Zimmer
8
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Stellplätze
1
Baujahr
1968
Zustand
Gepflegt
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
148,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieträger
Öl
Provisionspflichtig
nein
Kontakt

Verdistraße 47
81247 München

089 520 65 720

Marktplatz 31
84140 Gangkofen

08722 96 96 445

Einrichtungen
  • Fertiggestellt
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Massivhaus
  • Normal
  • Zentralheizung
Objektbeschreibung

Die in Massivbauweise errichtete Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 221 m².

Durch die Aufteilungen der Immobilie können die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss separat ausgebaut werden.

Die ca. 110,03 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Schlafzimmer. Diese sind mit Laminat- bzw. Teppichboden ausgelegt.

Das Wohnzimmer ist geräumig und hell. Von diesem haben Sie die Möglichkeit auf die große Süd-Terrasse zu gelangen.

Zu der Wohnung gehört noch eine Küche, 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne, 1 separate Toilette sowie 1 Abstellraum.

Die ca. 111,73 m² große Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über 4 Zimmer. 3 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, 1 Badezimmer mit Dusche (Regenschauerbrause, Handbrause etc.) und Badewanne, 1 Gäste-WC sowie ein 10 m² großer Süd-Balkon.

Das Dachgeschoss wurde nicht ausgebaut, bietet Ihnen aber die Möglichkeit dieses in eine dritte Wohnung zu verwandeln. Die Grundfläche beträgt ca. 110 m².

Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung (3 Tanks a’2000 l Fassungsvermögen) der Firma VIESSMANN. Im Jahre 2011 wurde eine Photovoltaikanlage installiert (8,740 kWp). Die Anlage erzielt einen Gewinn von monatlich EUR 200,-.

In den letzten Jahren wurden Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten durchgeführt.

2009: Pelletofen (Obergeschoss)
2010: neue Duschkabine mit Regenschauerbrause, Handbrause, einstellbaren Seitendüsen, Radio, Beleuchtung und Fußmassage
2011 (EG): Elektrische Leitungen inkl. Steckdosen und Sicherungskästen erneuert
2011: Photovoltaikanlage (8,740 kWp)
2012 (EG+DG): 10 Fenster (3-fach Verglasung) ersetzt
2012: neue Hauseingangstür
2015/2016 (DG): 3 Fenster (3-fach Verglasung) ersetzt

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrund der Diözese Passau. Der Pachtvertrag läuft bis Februar 2067 und kann nach Ablauf für weitere 50 Jahre verlängert werden. Die jährlichen Kosten belaufen sich auf EUR 258,64.

Ausstattung

Ausstattung Erdgeschoss:

- Schwedenofen
- Bad mit Badewanne und Duschkabine
- separate Toilette
- Laminatboden
- Fliesenboden
- Teppichboden
- Süd-Terrasse mit Markise
- teils Kunststofffenster (3-fach Verglasung)
- teils Holzfenster (2-fach Verglasung)

Ausstattung Obergeschoss:

- Pelletofen
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Bad mit Badewanne und Duschkabine mit Regenschauerbrause, Handbrause, einstellbaren Seitendüsen, Radio, Beleuchtung und Fußmassage
- Gäste-WC
- Fliesenboden
- Teppichboden
- Laminatboden
- Süd-Balkon
- Holzfenster (2-fach Verglasung)

Weitere Ausstattung (Haus allgemein):

- Echtholz Treppengeländer (Flur)
- Garage
- Carport
- 2 Außenstellplätze
- Öl-Zentralheizung
- 3 Tanks a‘2000 l Fassungsvermögen
- Gartenhäuschen
- Kinderschaukel
- Sitzbank
- Photovoltaikanlage (8,740 kWp; monatliche Einspeisevergütung: EUR 200,00)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im staatlich anerkannten Erholungsort Bischofsmais im Bayerischen Wald. Ob Sommerrodelbahn, Kutschfahrten, Ponyreiten oder einfach nur Naturvergnügen auf den Wanderwegen, hier finden Sie alles.

In zentraler und verkehrsberuhigter Lage befindet sich die Immobilie. Fußläufig erreichbar und in unmittelbarer Nähe finden Sie die Grundschule, den Kindergarten, Bushaltestelle sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.

Sie erreichen die Gemeinde mit dem Pkw über die B11 und B533. Die Stadt Regen ist ca. 7 km entfernt. Ca. 17 km entfernt befindet sich Deggendorf. In ca. 50 Minuten erreichen Sie Straubing (52 km) oder Passau (64 km).

Sonstiges

PROVISIONSFREI !

Besichtigungstermine
Montag - Samstag: 09:00 Uhr - 19:00 Uhr

Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Weiteres
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