Die in Massivbauweise errichtete Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 221 m².
Durch die Aufteilungen der Immobilie können die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss separat ausgebaut werden.
Die ca. 110,03 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Schlafzimmer. Diese sind mit Laminat- bzw. Teppichboden ausgelegt.
Das Wohnzimmer ist geräumig und hell. Von diesem haben Sie die Möglichkeit auf die große Süd-Terrasse zu gelangen.
Zu der Wohnung gehört noch eine Küche, 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne, 1 separate Toilette sowie 1 Abstellraum.
Die ca. 111,73 m² große Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über 4 Zimmer. 3 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, 1 Badezimmer mit Dusche (Regenschauerbrause, Handbrause etc.) und Badewanne, 1 Gäste-WC sowie ein 10 m² großer Süd-Balkon.
Das Dachgeschoss wurde nicht ausgebaut, bietet Ihnen aber die Möglichkeit dieses in eine dritte Wohnung zu verwandeln. Die Grundfläche beträgt ca. 110 m².
Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung (3 Tanks a’2000 l Fassungsvermögen) der Firma VIESSMANN. Im Jahre 2011 wurde eine Photovoltaikanlage installiert (8,740 kWp). Die Anlage erzielt einen Gewinn von monatlich EUR 200,-.
In den letzten Jahren wurden Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
2009: Pelletofen (Obergeschoss)
2010: neue Duschkabine mit Regenschauerbrause, Handbrause, einstellbaren Seitendüsen, Radio, Beleuchtung und Fußmassage
2011 (EG): Elektrische Leitungen inkl. Steckdosen und Sicherungskästen erneuert
2011: Photovoltaikanlage (8,740 kWp)
2012 (EG+DG): 10 Fenster (3-fach Verglasung) ersetzt
2012: neue Hauseingangstür
2015/2016 (DG): 3 Fenster (3-fach Verglasung) ersetzt
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrund der Diözese Passau. Der Pachtvertrag läuft bis Februar 2067 und kann nach Ablauf für weitere 50 Jahre verlängert werden. Die jährlichen Kosten belaufen sich auf EUR 258,64.
Ausstattung Erdgeschoss:
- Schwedenofen
- Bad mit Badewanne und Duschkabine
- separate Toilette
- Laminatboden
- Fliesenboden
- Teppichboden
- Süd-Terrasse mit Markise
- teils Kunststofffenster (3-fach Verglasung)
- teils Holzfenster (2-fach Verglasung)
Ausstattung Obergeschoss:
- Pelletofen
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Bad mit Badewanne und Duschkabine mit Regenschauerbrause, Handbrause, einstellbaren Seitendüsen, Radio, Beleuchtung und Fußmassage
- Gäste-WC
- Fliesenboden
- Teppichboden
- Laminatboden
- Süd-Balkon
- Holzfenster (2-fach Verglasung)
Weitere Ausstattung (Haus allgemein):
- Echtholz Treppengeländer (Flur)
- Garage
- Carport
- 2 Außenstellplätze
- Öl-Zentralheizung
- 3 Tanks a‘2000 l Fassungsvermögen
- Gartenhäuschen
- Kinderschaukel
- Sitzbank
- Photovoltaikanlage (8,740 kWp; monatliche Einspeisevergütung: EUR 200,00)
Die Immobilie befindet sich im staatlich anerkannten Erholungsort Bischofsmais im Bayerischen Wald. Ob Sommerrodelbahn, Kutschfahrten, Ponyreiten oder einfach nur Naturvergnügen auf den Wanderwegen, hier finden Sie alles.
In zentraler und verkehrsberuhigter Lage befindet sich die Immobilie. Fußläufig erreichbar und in unmittelbarer Nähe finden Sie die Grundschule, den Kindergarten, Bushaltestelle sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.
Sie erreichen die Gemeinde mit dem Pkw über die B11 und B533. Die Stadt Regen ist ca. 7 km entfernt. Ca. 17 km entfernt befindet sich Deggendorf. In ca. 50 Minuten erreichen Sie Straubing (52 km) oder Passau (64 km).
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