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NEUBAU Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Garage - 94405 Landau a.d. Isar

590.000 €
94405 Landau an der Isar

Immo-ID1080
KategorieHaus
TypEinfamilienhaus
Wohnfläche 226 m²
Grundstücksfläche 700 m²
Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Stellplätze1
Baujahr2018
ProvisionspflichtigJa
Provisionsbetrag3,57%
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA
EnergieträgerGas
Kontakt

Verdistraße 47
81247 München

089 520 65 720

0170 535 92 90

Marktplatz 31
84140 Gangkofen

08722 96 96 445

0171 700 29 88

Einrichtungen
  • Barrierefrei
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gehoben
  • Haus fertiggestellt
  • Massivhaus
Objektbeschreibung

Das moderne und geschmackvolle Einfamilienhaus wurde im Mai 2018 in Massivbauweise errichtet und wurde seit der Fertigstellung noch nicht bewohnt.
Es liegt in einer verkehrsberuhigten Neubausiedlung und ist für Familien ideal geeignet.
Ihnen steht eine Doppelgarage mit 2 Stellplätzen zur Verfügung. Da die Immobilie nicht unterkellert ist, wurden in der Garage 2 Räume errichtet. Diese können als Unterbringungsmöglichkeit genutzt werden.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Flur
- NOLTE Einbauküche weiß mit SIEMENS Geräten und Soft-Close-System
- Abstellraum/Speisekammer
- Glas-Schiebetüren zwischen Küche und Wohn-/Essbereich mit Soft-Close-System
- geräumiges Wohn-/Essbereich mit großen bodentiefen Fenstern
- Kachelofen
- Gästezimmer
- Bad mit Dusche
- Wohn-/Essbereich und Küche mit elektrischen Jalousien
Vom Wohn-/Essbereich sowie vom Gästezimmer haben Sie die Möglichkeit auf die ca. 53 m² große Terrasse und dem Garten zu gelangen.
Raumaufteilung Obergeschoss:
- geräumiges Bad mit Wanne, begehbare Dusche, Doppelwaschbecken (Villeroy Boch)
- 3 Kinderzimmer
- 1 Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- 1 Hauswirtschaftsraum
Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung. Im gesamten Haus wurde Fußbodenheizung verlegt sowie LED‘s mit Bewegungsmelder angebracht. Eine Solaranlage für die Warmwasserversorgung ist vorhanden, Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage wurde vorbereitet.

Ausstattung

- NOLTE Einbauküche weiß mit SIEMENS Geräten und Soft-Close-System
- Abstellraum/Speisekammer
- Glas-Schiebetüren zwischen Küche und Wohn-/Essbereich mit Soft-Close-System
- geräumiges Wohn-/Essbereich mit großen bodentiefen Fenstern
- Kachelofen
- Bad mit Dusche
- Wohn-/Essbereich und Küche mit elektrischen Jalousien
- geräumiges Bad mit Wanne und begehbare Dusche
- Doppelwaschbecken (Villeroy Boch)
- 1 Hauswirtschaftsraum
- Designboden
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper
- LED‘s mit Bewegungsmelder
- Solaranlage
- Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage
- BUDERUS Gastherme
- Doppelgarage
- 2 Stellplätze

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Landau a. d. Isar in einem verkehrsberuhigten Neubaugebiet.

Sie hat einen sehr gute Verkehrsanbindung zur Bundesstraße 20 und der Bundesautobahn 92.


Weiter hat die Stadt einen Bahnhof mit der Bahnlinie Landshut-Wörth a.d.Isar-Dingolfing -Landau a.d.Isar-Wallersdorf-Plattling. Der Stadtbus fährt von Montag bis Samstag im Stundentakt, drei weitere ÖPNV-Linien verbinden die ländlichen Gemeinden mit der Stadt.

Sie finden in Landau mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule sowie eine Realschule und ein Gymnasium. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Deggendorf (ca. 30 km), Straubing (ca. 30 km) oder Landshut (ca. 50 km).

Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Restaurants, Bars, Kino, Museen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort.

Sonstiges

CARPATEN IMMOBILIEN weist ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises (notarielle Verbriefung) fällig wird. Diese Maklerprovision fällt nur an, wenn es zum notariellen Kaufvertrag kommt. Ansonsten fallen keinerlei Kosten für Sie an.

Besichtigungstermine
Montag - Freitag: 09:00 Uhr - 18:00 Uhr
Samstag: nach Vereinbarung

Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.