Carpaten Immobilien
 

Reihenhaus mit Balkon, Wintergarten, Garage & Keller kaufen in 84307 Eggenfelden

84307 Eggenfelden
Basisdaten
Immo-ID1054
KategorieHaus - Reihenmittelhaus
Kaufpreis €220.000
Wohnfläche m²110
Preis €/m²≈2.000
Grundstücksfläche m²223
Nutzfläche m²65
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Stellplätze1
Baujahr1969
BauartMassivhaus
ZustandGepflegt
Ausstattung
Fenster2-fach Verglasung
Kunststoff
KücheEinbauküche
SanitärBadewanne
Gäste-WC
BodenbelagFliesen
Parkett
FreisitzBalkon
Terrasse
KellerVollständig
MöbliertUnmöbliert
AusstattungsqualitätNormal
MerkmaleAbstellraum
Dachboden ausbaufähig
Garten
Haustiere erlaubt
Hobbyraum
Wasch-Trockenraum
TV-AnschlussAntenne
Kabel
KommunikationDSL
VersorgungStädt. Stromversorgung
Städt. Wasserversorgung
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
EnergieausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf 172.80 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseF
EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Baujahr Heizung1969
172.80
Energieeffizienz F
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
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Provision
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. fällig mit notarieller Beurkundung.
Beschreibung

Das 1969 erbaute und komplett unterkellerte Reihenhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße auf einem 223 qm großem Grundstück und verfügt über 4 Zimmer, die sich auf ca. 110 qm optimal aufteilen. Der Gebäudekomplex besteht aus insgesamt sieben Reihenhäusern. Dies ist Nummer zwei.

Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront, in dem hochwertiger Parketboden verlegt wurde. Von hier aus gelangen Sie auch in den Wintergarten, der Ihnen besondere Freude machen wird. Hier können Sie auf 15 gefliesten Quadratmetern das ganze Jahr hindurch wunderschöne Stunden genießen.

Die bereits vorhandene Einbauküche in der hellen Küche verbreitet ein rustikales Flair.

Im Obergeschoß erwartet Sie ein ca. 11 qm großer Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist und somit optimal genutzt werden kann.

Die hochwertigen 2-fach verglasten Kunstofffenster schaffen durch ihre Größe im ganzen Haus Räume mit viel Licht zum Wohlfühlen.

Im hellen Wannenbad wurden Fliesen verlegt, ebenso wie im Gäste-WC. Der Rest des Hauses wurde, neben dem Parketboden im Wohnzimmer, mit Fliesen, PVC-Boden und Teppich ausgestattet.

Das große Dachgeschoß kann ausgebaut werden und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, sich einen zusätzlichen Raum nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Am schön angelegten Garten wird jeder Naturliebhaber seine Freude haben. Hier fand auch ein praktischer Gartenhaus seinen Platz.

Zum Haus gehört eine Garage, die im Preis inbegrieffen ist.

Merkmale

- rustikalle Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Kunstofffenster mit 2-fach Verglasung (Fa. HOCO)
- Jalousien
- Balkon
- voll unterkellert
- Öl-Heizung 2013 erneuert (VIESSMANN)
- Wintergarten ca. 15 qm
- Gartenhaus
- Garten ca. 117 qm
- Garage

Lage

Eggenfelden ist einwohnerbezogen die größte Stadt sowie das wirtschaftliche Zentrum im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn in Bayern.

Die wunderschöne Stadt liegt etwa 56 km südöstlich von Landshut, 60 km südlich von Straubing, 70 km südwestlich von Passau, 84 km nördlich von Salzburg und 110 km östlich von München.

Zusätlich ist Eggenfelden der Kreuzpunkt der Bundesstraßen B20, B388 und B588 und der Kreisstraße PAN 32.

Eggenfelden verfügt über eine große Vielfalt an Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.

Auch Freizeitaktivitäten kommen hier nicht zu kurz: Freibad, Kino, Diskotheken und Clubs, ein Sportzentrum und für Naturliebhaber die Naherholungsgebiete Bürgerwald und Lichtlbergwald.

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises (notarielle Verbriefung) fällig wird. Diese Maklerprovision fällt nur an, wenn es zum notariellen Kaufvertrag kommt. Ansonsten fallen keinerlei Kosten für Sie an.

Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.