Reihenhaus mit Balkon, Wintergarten, Garage & Keller - 84307 Eggenfelden

220.000 €
84307 Eggenfelden
Immo-ID
1054
Kategorie
Haus
Unterkategorie
Reihenmittelhaus
Wohnfläche
110 m²
Grundstücksfläche
223 m²
Nutzfläche
65 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Baujahr
1969
Zustand
Gepflegt
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
172,8 kWh/(m²*a)
Provisionspflichtig
ja
Provisionsbetrag
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer an.
Kontakt

Verdistraße 47
81247 München

089 520 65 720

Marktplatz 31
84140 Gangkofen

08722 96 96 445

Einrichtungen
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Massivhaus
  • Normal
  • Zentralheizung
Objektbeschreibung

Das 1969 erbaute und komplett unterkellerte Reihenhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße auf einem 223 qm großem Grundstück und verfügt über 4 Zimmer, die sich auf ca. 110 qm optimal aufteilen. Der Gebäudekomplex besteht aus insgesamt sieben Reihenhäusern. Dies ist Nummer zwei.

Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront, in dem hochwertiger Parketboden verlegt wurde. Von hier aus gelangen Sie auch in den Wintergarten, der Ihnen besondere Freude machen wird. Hier können Sie auf 15 gefliesten Quadratmetern das ganze Jahr hindurch wunderschöne Stunden genießen.

Die bereits vorhandene Einbauküche in der hellen Küche verbreitet ein rustikales Flair.

Im Obergeschoß erwartet Sie ein ca. 11 qm großer Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist und somit optimal genutzt werden kann.

Die hochwertigen 2-fach verglasten Kunstofffenster schaffen durch ihre Größe im ganzen Haus Räume mit viel Licht zum Wohlfühlen.

Im hellen Wannenbad wurden Fliesen verlegt, ebenso wie im Gäste-WC. Der Rest des Hauses wurde, neben dem Parketboden im Wohnzimmer, mit Fliesen, PVC-Boden und Teppich ausgestattet.

Das große Dachgeschoß kann ausgebaut werden und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, sich einen zusätzlichen Raum nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Am schön angelegten Garten wird jeder Naturliebhaber seine Freude haben. Hier fand auch ein praktischer Gartenhaus seinen Platz.

Zum Haus gehört eine Garage, die im Preis inbegrieffen ist.

Ausstattung

- rustikalle Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Kunstofffenster mit 2-fach Verglasung (Fa. HOCO)
- Jalousien
- Balkon
- voll unterkellert
- Öl-Heizung 2013 erneuert (VIESSMANN)
- Wintergarten ca. 15 qm
- Gartenhaus
- Garten ca. 117 qm
- Garage

Lagebeschreibung

Eggenfelden ist einwohnerbezogen die größte Stadt sowie das wirtschaftliche Zentrum im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn in Bayern.

Die wunderschöne Stadt liegt etwa 56 km südöstlich von Landshut, 60 km südlich von Straubing, 70 km südwestlich von Passau, 84 km nördlich von Salzburg und 110 km östlich von München.

Zusätlich ist Eggenfelden der Kreuzpunkt der Bundesstraßen B20, B388 und B588 und der Kreisstraße PAN 32.

Eggenfelden verfügt über eine große Vielfalt an Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.

Auch Freizeitaktivitäten kommen hier nicht zu kurz: Freibad, Kino, Diskotheken und Clubs, ein Sportzentrum und für Naturliebhaber die Naherholungsgebiete Bürgerwald und Lichtlbergwald.

Sonstiges

Carpaten Immobilien weist ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises (notarielle Verbriefung) fällig wird. Diese Maklerprovision fällt nur an, wenn es zum notariellen Kaufvertrag kommt. Ansonsten fallen keinerlei Kosten für Sie an.

Besichtigungstermine
Montag - Samstag: 09:00 Uhr - 19:00 Uhr

Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Weiteres
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