Bungalow mit Garten, Terrasse, Carport & Keller - 94315 Straubing

319.000 €
94315 Straubing

Immo-ID1048
KategorieHaus
TypBungalow
Wohnfläche 117 m²
Grundstücksfläche 414 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Stellplätze1
Baujahr1974
ProvisionspflichtigJa
Provisionsbetrag3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseD
EnergieträgerÖl
Kontakt

Verdistraße 47
81247 München

089 520 65 720

0170 535 92 90

Marktplatz 31
84140 Gangkofen

08722 96 96 445

0171 700 29 88

Einrichtungen
  • Gepflegt
  • Keine Angabe
  • Massivhaus
  • Normal
  • Zentralheizung
Objektbeschreibung

Dieser 1974 erbaute und voll renovierte Bungalow mit seinen ca. 117 qm Wohnfläche wird Sie begeistern.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 optimal geschnittene Zimmer, in denen Sie viel Platz zum Wohlfühlen erwartet.

Einen besonderen Charme bietet Ihnen das Wohnzimmer mit dem erhöhten Essplatz, von dem Sie durch eine Tür mit Rundbogen in die Küche gelangen. Sie möchten die kalten Tage bei einem kuschligen Kaminfeuer verbringen? Auch dafür bietet sich durch den vorhandenen Anschluss die Möglichkeit.

Die zwei gläsernen Flügeltüren zur Terrasse, die viel Licht hereinlassen, werden Ihre Zustimmung finden.
Durch den Zugang sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus können Sie die Terrasse von beiden Räumen optimal nutzen und dort sonnige Tage im Grünen genießen.

Das Badezimmer mit Badewanne wird Sie durch seine individuelle Gestaltung mit Villeroy & Boch Fliesen verzaubern.

Über eine großzügige Wendeltreppe erreichen Sie die Kellerräume, in denen Sie genügend Platz für Ihre Hobbys erwartet. Freuen Sie sich auf die edlen Fliesen, die im Hobbyraum verlegt wurden.

Der weitere vorhandene, hohe Kellerraum kann gut als Lagerraum genutzt werden. Vom Keller aus gelangen Sie durch eine Außentreppe in den herrlichen Garten.

Im Garten, der sich um das ganze Haus erstreckt, wird das Herz eines jeden Naturliebhabers höher schlagen und Sie werden sich frei ausleben können. Selbst ein Gemüsegarten ist vorhanden.

Lassen Sie sich durch den etwas höheren Energieverbrauchswert nicht abschrecken. Dieser begründet sich darin, dass der beheizbare Kellerbereich nicht berücksichtigt wurde und sich dadurch ein etwas höherer Wert für das EG ergibt.

Das Dachgeschoss hat noch potenzial. Es wurde bereits mit Steinwolle isoliert und kann ausgebaut werden.

Ein Zuhause, dass Sie sich auf keinen Fall entgehen lassen sollten.

Ausstattung

- Terrasse
- Bad mit Badewanne
- Carport
- 3m Raumhöhe im Wohnbereich
- Ölzentralheizung der Firma Buderus
- Isolierglasfenster
- Isolierung des Dachbodens mit Steinwolle
- voll unterkellert

Lagebeschreibung

Ittling liegt im Osten des Stadtgebietes und verfügt über eine Anbindung an die Bundesstraße 20 und die Bahnstrecke Straubing–Miltach.
Die Infrastruktur ist ebenfalls ausgezeichnet. Schule, Kindergarten, Ärzte und genügend Einkaufmöglichkeiten, alles ist leicht zu erreichen.
Der Bahnhof Straubing – Ittling und die Buslinien des Stadtverkehrs bieten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Die Autobahn A3 ist ca. 7 km entfernt.
Die Bundesstraßen B8 ist ca. 7 km und die B20 ca. 3 km entfernt.

Sonstiges

CARPATEN IMMOBILIEN weist ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt des Kaufpreises (notarielle Verbriefung) fällig wird. Diese Maklerprovision fällt nur an, wenn es zum notariellen Kaufvertrag kommt. Ansonsten fallen keinerlei Kosten für Sie an.

Besichtigungstermine
Montag - Freitag: 09:00 Uhr - 18:00 Uhr
Samstag: nach Vereinbarung

Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.