Dieser 1974 erbaute und voll renovierte Bungalow mit seinen ca. 117 qm Wohnfläche wird Sie begeistern.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 optimal geschnittene Zimmer, in denen Sie viel Platz zum Wohlfühlen erwartet.
Einen besonderen Charme bietet Ihnen das Wohnzimmer mit dem erhöhten Essplatz, von dem Sie durch eine Tür mit Rundbogen in die Küche gelangen. Sie möchten die kalten Tage bei einem kuschligen Kaminfeuer verbringen? Auch dafür bietet sich durch den vorhandenen Anschluss die Möglichkeit.
Die zwei gläsernen Flügeltüren zur Terrasse, die viel Licht hereinlassen, werden Ihre Zustimmung finden.
Durch den Zugang sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus können Sie die Terrasse von beiden Räumen optimal nutzen und dort sonnige Tage im Grünen genießen.
Das Badezimmer mit Badewanne wird Sie durch seine individuelle Gestaltung mit Villeroy & Boch Fliesen verzaubern.
Über eine großzügige Wendeltreppe erreichen Sie die Kellerräume, in denen Sie genügend Platz für Ihre Hobbys erwartet. Freuen Sie sich auf die edlen Fliesen, die im Hobbyraum verlegt wurden.
Der weitere vorhandene, hohe Kellerraum kann gut als Lagerraum genutzt werden. Vom Keller aus gelangen Sie durch eine Außentreppe in den herrlichen Garten.
Im Garten, der sich um das ganze Haus erstreckt, wird das Herz eines jeden Naturliebhabers höher schlagen und Sie werden sich frei ausleben können. Selbst ein Gemüsegarten ist vorhanden.
Lassen Sie sich durch den etwas höheren Energieverbrauchswert nicht abschrecken. Dieser begründet sich darin, dass der beheizbare Kellerbereich nicht berücksichtigt wurde und sich dadurch ein etwas höherer Wert für das EG ergibt.
Das Dachgeschoss hat noch potenzial. Es wurde bereits mit Steinwolle isoliert und kann ausgebaut werden.
Ein Zuhause, dass Sie sich auf keinen Fall entgehen lassen sollten.
- Terrasse
- Bad mit Badewanne
- Carport
- 3m Raumhöhe im Wohnbereich
- Ölzentralheizung der Firma Buderus
- Isolierglasfenster
- Isolierung des Dachbodens mit Steinwolle
- voll unterkellert
Ittling liegt im Osten des Stadtgebietes und verfügt über eine Anbindung an die Bundesstraße 20 und die Bahnstrecke Straubing–Miltach.
Die Infrastruktur ist ebenfalls ausgezeichnet. Schule, Kindergarten, Ärzte und genügend Einkaufmöglichkeiten, alles ist leicht zu erreichen.
Der Bahnhof Straubing – Ittling und die Buslinien des Stadtverkehrs bieten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Die Autobahn A3 ist ca. 7 km entfernt.
Die Bundesstraßen B8 ist ca. 7 km und die B20 ca. 3 km entfernt.
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