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3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten & Garage kaufen in 94099 Ruhstorf a.d. Rott

94099 Ruhstorf an der Rott
Basisdaten
Immo-ID1044
KategorieWohnung - Erdgeschosswohnung
Kaufpreis €180.000
Wohnfläche m²93
Preis €/m²≈1.935
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze2
Baujahr1994
BauartMassivhaus
ZustandGepflegt
Aktuelle NutzungVermietet
Ausstattung
Fenster2-fach Verglasung
KücheEinbauküche
SanitärGäste-WC
FreisitzVeranda
AusstattungsqualitätNormal
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
EnergieausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf 122.40 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseD
EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Baujahr Heizung1994
122.40
Energieeffizienz D
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
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Provision
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. fällig mit notarieller Beurkundung.
Beschreibung

Die schöne und helle ca. 94 m² große 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die sehr gute Raumaufteilung bietet reichlich Platz für eine kleine Familie.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 10 m² große Terrasse. Diese ist überdacht, so dass Sie auch bei schlechtem Wetter noch frische Luft genießen können. Weiter steht Ihnen ein großer Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Merkmale

- Schlafzimmer/Wohnzimmer: Parkett
- Küche/Flur/Bad/WC: Fliesen
- Bad: Dusche und Wanne
- WC: separat
- Weiße Kunststofffenster (Wärme- und Schallschutz, 2-fach Verglasung)
- Zentralheizung
- 1 Garage
- 1 Stellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in Ruhstorf an der Rott. Die Bundesstraße B388, die B12 und die Bundesautobahn A3 (Ausfahrt Pocking, Staatsgrenze Österreich) sind in unmittelbarer Nähe. Nach Passau sind es 22 km, nach Pfarrkirchen 20 km und nach Vilshofen an der Donau 30 km. Das niederbayerische Bäderdreieck Bad Griesbach, Bad Füssing und Bad Birnbach befinden sich in ca. 15 km Entfernung.
Der Ort besitzt einen eigenen Haltepunkt an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit. Den Bahnhof erreicht man in ca. 4 Minuten Fußweg. Die Grundschule, Apotheke und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die ansässigen Unternehmen Siemens AG (am westlichen Ortsrand) und die Motorenfabrik Hatz (Süden) bereichern den Markt.

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt des Kaufpreises (notarielle Verbriefung) fällig wird. Diese Maklerprovision fällt nur an, wenn es zum notariellen Kaufvertrag kommt. Ansonsten fallen keinerlei Kosten für Sie an.

Haftungsausschuss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.